无锡公积金政策最新调整公布 可支付本市既有住宅增设电梯费用，下面是乐居新媒体无锡给大家的分享，一起来看看。
无锡公积金贷款提前还款
乐居新媒体 无锡讯4月17日，无锡无锡市住房公积金管理中心印发《无锡市住房公积金提取管理有关规定》等有关事项的通知。
重点如下：
1、新增“支付本市既有住宅增设电梯费用”。
2、放宽了支付房租提取范围，将“职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，且职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可按下列规定提取住房公积金”修改为“职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，职工及其配偶在职工住房公积金缴存区域内无自有住房。职工住房公积金缴存区域按无锡市区（含锡山、惠山）、江阴市、宜兴市划分。”
3.提升了多子女家庭租住商品住房可提取住房公积金支付房租的额度，并明确了多子女职工家庭办理房租提取时，需要提供户口簿、子女出生医学证明等相关可以证明该家庭为多子女家庭的证明材料原件。
4、新增了“本规定所指部分提前还贷是指已经办理了住房公积金逐月还贷的职工，在住房公积金账户满足规定保留余额的前提下，仍有余额的，申请提取住房公积金用于提前偿还同笔住房贷款部分剩余贷款本息。”的条款。
原文如下：
各缴存职工：
为深入贯彻党的二十大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，解决好新市民、青年人等住房问题，做好民生保障文章，无锡市住房公积金管理委员会审议通过了《无锡市住房公积金提取管理有关规定》（详见附件1）、《关于优化租房提取有关事项的通知》（详见附件2），现予以发布。
附件1
无锡市住房公积金提取管理有关规定
为进一步规范我市住房公积金提取行为，根据国务院《住房公积金管理条例》及部、省《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等相关规定，结合我市实际，现将我市住房公积金提取管理有关事项规定如下：
一、提取范围
职工有下列情形之一的，可以申请提取本人的住房公积金：
（一）购买自住住房的；
（二）建造、翻建自住住房的；
（三）大修自住住房的；
（四）支付房租的；
（五）偿还住房贷款本息的；
（六）补缴土地收益的；
（七）支付旧住宅电梯整治费用的；
（八）支付本市既有住宅增设电梯费用的；
（九）退休的；
（十）解除或终止劳动关系的；
（十一）完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；
（十二）遭遇重大突发事件或享受最低生活保障的；
（十三）出境定居的；
（十四）职工被判处刑罚的；
（十五）职工死亡或被宣告死亡的。
二、限制提取的情形
（一）职工在无锡市行政区域（包括江阴、宜兴）以外购买自住住房的，房屋所在地非产权人家庭成员（包括产权人、配偶及其直系亲属，下同）户籍地或住房公积金缴存地的，不得办理住房公积金购房提取及还贷提取。
（二）同一套住房办理公积金购房提取后12个月内，如再次发生交易行为（三）非配偶、非直系亲属共同购房的，仅限其中一方产权人家庭成员办理住房公积金购房提取。
（四）职工租房行为停止的，不得办理支付房租提取。
三、提取要件及提取金额
（一）购买自住住房提取
1.提取要件：
（1）购买本市（包括江阴、宜兴，下同）商品住房、共有产权房、经济适用房的，需提供《不动产权证书》或经房地产交易管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票；
（2）购买本市存量住房的，需提供《不动产权证书》、购房发票或契税完税证明；
（3）购买异地自住住房的，需提供《不动产权证书》、购房发票或契税完税证明、产权人家庭成员户籍地或住房公积金缴存地与购房所在地一致的相关证明；
（4）购买拆迁安置房的，需提供《不动产权证书》或拆迁安置协议。
2.提取金额：
（1）购买本市商品住房、共有产权房、经济适用房的，可提取金额为产权建立日期或合同签订日期或购房发票开具日期的本人住房公积金账户余额；
（2）购买本市存量住房、异地自住住房的，可提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额；
（3）购买拆迁安置房的，可提取金额为产权建立日期或拆迁安置协议签订日期的本人住房公积金账户余额。
上述（1）（2）项，同一套房屋累计提取金额不得超过购买自住住房支付的房屋总价。
（二）建造、翻建自住住房提取
1.提取要件:经规划部门批准的《建设规划许可证》。
2.提取金额:《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金账户余额。
（三）大修自住住房提取
1.提取要件:
（1）《不动产权证书》或《房屋所有权证》；
（2）经城建管理部门批准的自建自住住房大修证明；
（3）第二次大修自住住房，除提供上述（1）、（2）项资料外，还需提供房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告。
2.提取金额:大修证明出具日期的本人住房公积金账户余额。
（四）支付房租提取
1.提取要件：
（1）职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；
（2）职工及其配偶在职工住房公积金缴存区域内无自有住房。职工住房公积金缴存区域按无锡市区（含锡山、惠山）、江阴市、宜兴市划分；
（3）租住公共租赁住房的，提供公共租赁住房管理部门出具的房屋租赁合同（协议）、租金缴纳证明；
（4）租住保障性租赁住房、商品住房的，提供本人（已婚职工需夫妻双方）签署的《房屋权属登记查询授权委托书》，以及婚姻状况证明（户口簿、结婚证或离婚证等）；多子女职工家庭还需提供户口簿、子女出生医学证明等相关证明。
2.提取金额：
（1）租住公共租赁住房的，按照职工与公共租赁住房管理部门签订的当年度房屋租赁合同（协议）中的年租金确定；
（2）职工租住保障性租赁住房、商品住房的，每个自然年度内，可一次或分次提取住房公积金账户余额，但该自然年度内累计提取总额不得超过实际支付的房租且不超过住房公积金管理委员会确定的租房提取最高限额。
（五）偿还住房贷款本息提取
1.提取要件：
（1）委托还贷的，按照《无锡市委托提取住房公积金转账还贷暂行办法》（修订稿）办理；
本规定所指委托还贷是指职工按照《无锡市委托提取住房公积金转账还贷暂行办法》（修订稿），与中心签订委托还贷协议，委托中心在个人住房公积金账户中提取住房公积金偿还住房贷款本息。
（2）部分提前还贷的，需提供住房贷款合同；
本规定所指部分提前还贷是指已经办理了住房公积金逐月还贷的职工，在住房公积金账户满足规定保留余额的前提下，仍有余额的，申请提取住房公积金用于提前偿还同笔住房贷款部分剩余贷款本息。
（3）柜面还贷提取的，需提供：
①《不动产权证书》或经房地产交易管理部门备案的购房合同；
②住房贷款合同；
③住房贷款还款明细；
④偿还异地住房贷款的，还需提供产权人家庭成员户籍地或住房公积金缴存地与购房所在地一致的相关证明。
本规定所指柜面还贷提取是指无法办理住房公积金委托还贷的（包括偿还异地住房贷款）职工，至中心柜面提取住房公积金用于一次性偿还住房贷款本息。
职工办理部分提前还贷及柜面还贷提取后，再次申请办理还贷提取的，须在上次还贷满一年后。
2.提取金额:
（1）委托还贷的，按照委托还贷协议约定提取住房公积金账户余额偿还住房贷款本息；
（2）部分提前还贷的，提取金额为当月末职工住房公积金账户余额扣除逐月还贷保留金额及申请当月逐月还贷划转金额，且不超过借款人剩余住房贷款本息；
（3）柜面还贷提取的，提取金额为无锡市住房公积金管理中心受理之日本人住房公积金账户余额，但同一笔贷款单次提取金额不得超过剩余贷款本息，累计提取金额不得超过贷款本息。
（六）补缴土地收益提取
1.提取要件：职工补缴无锡市区经济适用房及拆迁安置房上市土地收益的，需提供《不动产权证书》及补缴土地收益缴款收据。
2.提取金额:补缴土地收益缴款收据开具日期的本人住房公积金账户余额，但累计提取金额不得超过补缴土地收益的费用。
（七）支付旧住宅电梯整治费用
1.提取要件：职工支付被列入电梯整治工程计划的旧住宅电梯整治费用的，需提供《不动产权证书》。
2.提取金额:职工申请提取之日本人住房公积金账户余额，但累计提取金额不得超过家庭所需分摊的电梯整治费用。
（八）支付本市既有住宅增设电梯费用
1.提取要件：职工支付被列入住建部门项目备案清单的既有住宅增设电梯费用的，需提供《不动产权证书》。
2.提取金额：符合规定提取条件的缴存职工，可提取一次本人的住房公积金支付既有住宅增设电梯费用，产权人家庭成员提取总金额合计不得超过家庭所需分摊的既有住宅增设电梯费用。
（九）退休提取
1.提取要件：退休证（年满60周岁的男职工、年满55周岁的女职工免提供）。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
（十）解除或终止劳动关系提取
1.提取要件：住房公积金账户封存六个月（含）以上，且在本市未再就业的，需提供解除或终止劳动关系证明。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
（十一）完全或部分丧失劳动能力提取
1.提取要件：
（1）劳动部门出具的伤残鉴定证明或残联签发的残疾人证；
（2）解除或终止劳动关系证明。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
（十二）遭遇突发事件或享受最低生活保障待遇提取
1.提取要件：
（1）职工家庭遭遇突发事件的（包括车祸、火灾、意外人身伤害、患重大疾病等情形），需提供有关职能部门出具的突发事件证明及家庭生活严重困难的相关证明。职工患重大疾病的（参照我市医保规定的门诊特殊病种），还需提供县级以上医院出具的疾病诊断证明、医疗缴费依据。前述证明材料的有效期为一年；
（2）职工家庭享受最低生活保障待遇的，需提供《无锡市特困职工优惠证》或《无锡市居民最低生活保障证》。
2.提取金额：
（1）职工家庭遭遇其他突发事件的，可提取金额为职工申请提取之日本人住房公积金账户余额；职工患重大疾病的，可提取金额不超过个人医药费自理部分；
（2）职工家庭享受最低生活保障待遇的，每季度可提取一次，可提取金额为职工申请提取之日本人住房公积金账户余额。
（十三）出境定居提取
1.提取要件：出境定居签证（含中文翻译件）或户籍注销证明。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
（十四）被判处刑罚提取
1.提取要件：法院判决书。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
（十五）职工死亡提取
1.提取要件：
（1）经公证或判决提取
①职工死亡证明；
②继承权公证书或接受遗赠公证书或人民法院关于死亡职工遗产的判决书（裁定书、调解书）；
③所有继承人、受遗赠人身份证；
④因特殊情况所有继承人或受遗赠人无法同时到场办理提取手续的，还需提供经公证的授权委托书。
（2）继承人或受遗赠人委托死亡职工原所在单位转账提取
①经办人身份证；
②单位介绍信；
③职工死亡证明；
④单位存款账户的账号和开户银行信息。
2.提取金额：死亡职工住房公积金账户内所有余额。
四、其他相关规定
（一）职工申请办理提取业务时应携带本人身份证及本人名下银行借记卡，并按规定提供有关资料原件。
提取职工为外籍人员的，提供护照及外国人工作许可证；提取职工为港澳台人员的，提供港澳台通行证或港澳台居民居住证等身份证明。
（二）除第三款（五）（1）（2）项业务外，职工委托他人代领本人的住房公积金，代领人除按规定提供有关资料外，还需提供代领人的身份证。
（三）职工配偶可以依据第三款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（十二）项提取住房公积金。申请提取时，除提供款项中规定的资料外，另需提供婚姻关系证明。
（四）职工直系亲属（直系亲属指父母、子女及其子女的配偶）可以依据第三款第（一）、（五）（1）（3）、（八）、（十二）项提取住房公积金。申请提取时，除提供款项中规定的资料外，另需提供直系亲属关系证明。
（五）职工同户直系亲属可以依据第三款第（二）、（三）、（七）项提取住房公积金。申请提取时，除提供款项中规定的资料外，另需提供户口簿。
（六）职工依据第三款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（十二）项规定提取住房公积金时，账户内须保留百元以下余额。
（七）职工依据第三款第（九）、（十）、（十一）、（十三）、（十四）、（十五）项规定提取住房公积金的，应先办理住房公积金账户封存手续，提取后注销职工住房公积金账户。
五、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。
六、本规定自发布之日起施行，有效期5年。施行之日起，《关于印发的通知》（锡房金规[2018]5号）同时废止。
附件2
关于优化租房提取有关事项的通知
各缴存职工：
根据2023政府工作报告“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”的要求，中心积极助力构建“租购并举”的住房制度，精准施策，有效促进我市住房公积金良性循环和健康发展，现结合我市实际，将多子女家庭租赁商品住房提取住房公积金的额度提高至每人每年20000元。
本通知自发布之日起施行，有效期5年。
无锡公积金贷款提前结清
“目前提前还房贷不用怎么排队了，提前一个月在手机银行上预约就可以。”建设银行北京个贷中心工作人员对中国证券报记者表示。
日前，中国证券报记者致电并走访全国多个地区银行及其分支机构获悉，提前还贷排长队现象已有所缓解，从此前数月的等待时间已缩短至一个月左右。此外，有观点呼吁存量贷款降息，对此多家银行作出回应，并出台了应对措施。
提前还贷办理加速
中国证券报记者在调研中了解到，相较于年初动辄三个月、半年的等待时间，目前提前还房贷排长队现象已有所缓解。多地银行表示，房贷提前还款预约时间在一个月至一个半月，无需太多排队等待的时间。
“不需要排队，提前一个月写申请就好，带上身份证原件到贷后中心办理。”招商银行深圳地区某贷款经理表示。
部分银行也简化了提前还款的业务流程。“现在完全是线上操作，不需要到网点填表。”工商银行个贷经理告诉中国证券报记者：“约定好提前还款的时间，提前把足够的钱存进去，到时候系统会自动扣款。”
区域性城商行、农商行也积极跟进，重庆银行相关业务人员表示：“客户只需登录手机银行填写预约还款信息、约定时间，后续会有工作人员主动联系客户协助提前还款。”
中国证券报记者也从部分借款人方面了解到，虽然目前大部分银行都恢复了线上预约，但部分银行仍会进行金额限制。例如，有借款人表示，建设银行提前还房贷超过40万元，需联系贷款经理至网点办理。
存量房贷利率调整成焦点
日前，人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上提出：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
工商银行相关工作人员向中国证券报记者表示：“目前尚未接到调整存量房贷利率的相关通知，若后续有相关安排，我们会密切配合监管部门各项工作，积极推进存量房贷利率调整。”
“目前还没有接到具体的业务安排，待政策明确落地后，我们会严格执行相关要求。”招商银行上述贷款经理表示。
包括宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及业务人员均反馈称，目前未接到相关部门的正式通知，没有推出相关业务，如有正式方案出台，将第一时间跟进并做好贯彻落实，并通过官方渠道公告消息。
也有银行回复称，目前已着手研究可行性方案，待政策明晰后，有望尽快跟进落实。
某股份银行个人信贷业务相关负责人分析：“存量房贷利率调整涉及多个方面，在短期内落地执行的可能性不大，目前各地区房贷政策各有不同，即便是同一家银行此前与购房者签订的房贷合同也各有差异。因此存量房贷利率的下调是一项复杂而庞大的工作，尤其是对大型商业银行而言，存量房贷规模较大，调整的难度也较大。不同地区、不同银行也需根据实际业务情况进行调整。”
部分银行“曲线”出击
近日来，存量房贷降息呼声渐起。不少银行也灵活变通政策，顺势推出商贷转公积金贷款、转组合贷款政策，从而“曲线”达到降低存量贷款利率的目的。不过多家银行工作人员介绍，合理转贷需要符合多项政策要求。
来自无锡的白领赵小菲日前顺利办理了商贷转组合贷业务，她表示：“之前纯商贷利率5.9%，转为组合贷之后，公积金贷款利率3.1%，商贷部分申请到了最低利率4.1%，总利息省了60万元左右。”
但她也告诉中国证券报记者：“转贷流程挺复杂的，从审批到放款差不多有半年时间，材料清单也有十几项之多。对于利率不是特别高，或者公积金贷不出太多钱的购房者来说，没有太大必要。但是对我这样的‘高位接盘者’，确实能省出不少钱。”
光大证券金融业首席分析师王一峰表示：“在2008年期间，银行业有过下调存量贷款利率的先例。彼时按照政策要求，多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折优惠转为7折优惠。”王一峰认为，下调存量房贷利率，从“防风险、扩消费、促公平”的角度看，具有现实意义，一定程度上有助于缓解贷款早偿的压力，进而促进按揭贷款平稳增长，甚至能够促进住房销售尽快复苏。
“适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力，具有‘一箭多雕’的作用。”招联首席研究员董希淼说。
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