二手房买卖如何避坑，下面是慕容静水给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款房户口迁出
在经济环境萧条的今天，房地产仍然是拉动我国经济增长第一大主力，政府牵头，央妈出手，在一道道有利于房地产复苏的政策下，二手房交易即将迎来春天。作个人和家庭大额支出的购房款，牵动着每个购房者的心弦，那么在房地产交易过程中如何规避一些不必要的风险呢，今天和各位分享一下。
风险不把控，鱼都不是你的
人们都说二手房水太深，稍不留神就掉坑，但是大家只要记住这个“口诀”，就能避免掉深坑。我们的口诀就是“五查、两细、一监管”。
“五查”就是：
1、查自己的征信报告。看看有没有逾期记录，如果没有，那就放心购买，因为你具备了贷款购房的一大关键要素；如果有逾期，看看是否为“连三累六”，如果单笔逾期连续超过三次或者累计超过六次，那一般就很难申请贷款是；
2、查询房产的档案信息。看看房子是否有抵押或者查封，如果有抵押，要落实清楚抵押如何解决，如果用购买者的资金进行偿还，一定要非常慎重，避免后期房子出现查封导致房财两空；如果有查封，那就建议不要购买，因为被查封的房子情况非常复杂；
3、查询房子是否设立有“居住权”，是否有租约。如果有，一定要解除相关权益，并且有承租人放弃优先购买权的承诺，因为买卖不破租赁，否则就算买了房子，也不一定就能入住；
4、查询学位是否被占用。因为在一些实行学位制的区域，出售房子的学位可能被原房主的子女占用，那就算买了房子，你孩子也无法办理入学，失去了买房的意义；
5、查询原房主的户口是否迁出。如果原房主只有这一套房子，那他的户口也将很可能没有地方接收，就算买了房过了户，也不能办理户口迁入。
不要上榜
“两细”指的是“买房费用明细”和“房屋设施明细”，其中买房费用明细包括中介费、评估费、应缴纳的增值税、契税、个人所得税等相关费用，落实好费用的承担方，以免办理手续时，因为费用问题造成进退两难的境地；而房屋设施明细就是指带有家具家电的房子，一定要有附属的家私清单和房屋照片，注明那些东西是原业主需要带走的，哪些是留下的，避免因此造成不必要的损失和不愉快。
“一监管”指的是为了保证交易的安全，需要办理资金监管手续，在达成双方约定的条件下，监管资金直接划拨到原业主的账户，这个也非常重要。
一定要看仔细了
二手房买卖是大事，为了避免不必要是损失，一定要咨询专业的人士，做到心里有数，才能不踩坑。
买房落户还能迁回原籍吗
最近看到福州不少新盘优惠减少，价格上涨，不禁脑海又出现一个问题，到底这次的放开落户，福州是在抢人还是赶人？
去年11月福州发布了十四五规划，其中提到了一点城区人口突破500万，但是对比福州目前6区人口也不到400W，相当于要增加100W，但是福州的年增长不过几万人，与目标规划差距甚大。
到了12月福州公布了零门槛落户的政策，从2021年1月1日开始实施。对于福州的落户而言，在放开落户之前其实已经有人才落户，门槛也不算非常高，不过对比前2年西安等城市的抢人，福州在力度和宣传上明显比较冷淡。
从政策的发布来看，正好契合为了实现十四五规划的人口要求，所以直接放开落户，来达到福州的人口指标。
朋友的咨询说完落户政策，来聊聊去年发生的一件事。去年10月，一个久未联系的朋友来电询问福州楼市的问题。
朋友是三明某县人，2017年底买了房子，到了2020年发现涨了非常多，然后就卖掉了，打算把腾出来的钱来福州买房，他觉得三明房价都涨这么多，自己工作几年还不如房价上涨，所以打算继续投资房子，觉得福州应该更有空间。不过他并不想转移户口，所以就盯上了福州不限购的闽侯上街。打算买一套小户型房子，出租和等待升值，问有没有楼盘推荐。
由于只关注福州，2017年底买入的大部分都要面临亏损，但是看到三明县城居然上涨，也感到一丝惊奇。由于朋友预算有限，只打算全款，当时新盘也只有未上市的大唐星悦世家，正好楼盘有小户型，就让他自己去了解看看，同时讲诉了前段时间万科又一城的限价。
最后的结果是朋友看完，说要捆绑车位，加上是毛坯还不能立刻出租，自己不在福州，后面装修也很麻烦，同时觉得万科又一城比这个还低，觉得不划算，加上福州一整年楼市也很低迷，最后决定继续在自己老家摇号买。
放开落户的发展为什么说上面这个例子，当时发现福州周边不少城市都与福州不同，出现了房价上涨的情况，然后不少人就盯上了福州，不过由于落户限制，所以不少人也就盯上了闽侯，虽然闽侯部分有限价，但是为了迎合市场，比如万科又一城直接施行了全款优先的政策，这样既能满足市场需求，又能快速回笼资金。
到了今年放开落户之后，在福州楼市可以发现，外地客杀入不少，但是分布却很集中。虽然福州板块很多，但是从房企的宣传，大家会发现，外地客大部分集中在刚需板块，尤其以城南为主，主要包括：南二环、帝封江、三江口、火车南站。
由于外地客的杀入，导致城南去年滞销严重的库存，在今年有了很大的改善，同时在备案价上涨的情况下，房企也逐步减小优惠，从而造成今年的城南对比去年不单单去化变好，连价格也涨。
到底是抢人还是赶人？回到标题的思考，看上去放开落户之后，福州吸引了很多周边人口来落户购房，看上去好像抢人成功。但是回到之前朋友的例子，外地客的进入，感觉不是为了落户福州，仅仅是因为觉得福州更有上涨空间，不少中介还推出落户买房，买完立刻迁回原籍。如果都是这种操作，那福州最后实际的增量人口会是多少？
同时由于去年不少刚需板块的滞销，房企看到市场走势之后，使用高佣金分销的方式，让外地中介带客源来福州买房，所以就出现了上面说的外地客集中在城南区域。
由于这些突然出现的投资购买力，导致刚需板块价格直接上涨，带来的结果就是真正福州想要安居的刚需变成了最后的买单者。
最近听到一个外地朋友要离开福州，觉得福州房价太高，自己一直难以安居。虽然这只是个例，但是是否也有个别刚需因为这次的落户而选择离开？
放开落户的目的？从这次放开落户看，好像是为了响应十四五规划，但是从目前的发展看，感觉更像是为了去库存。当然去库存对于福州的发展肯定也有帮助，毕竟福州的土地财政依赖还是太大。
但是在实施政策的时候，是否真的考虑过福州目前的现状，人口流入明显较低，不少原因就在于福州的高房价，导致福州房价收入比在全国前几。
如果仅仅是为了短期的目标，而不去解决本质问题，这种放开落户，从抢人变成赶人，让真正想在福州生活的刚需被迫离开，而周边投机的购买者杀入，未来福州的发展还会健康？
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