西安一楼盘出新招“先交房后还贷”，专家：提升购房者信心，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。
交房前多久办贷款
近日，西安一楼盘推出“先交付后还贷”的购房活动，引发热议。该楼盘名为“中粮天悦”，宣传信息显示，“先交付后还贷”是指购房者在缴纳完首付后，等楼盘即将交付时再办理贷款。
图片来自抖音APP
8月26日，红星资本局向“中粮天悦”售楼部求证此时，一名置业顾问回复称，最近确实推出了“先交付后还贷”的购房政策，购房者可以先交首付，签订购房合同，交房前再办理贷款即可。
中粮天悦位于西安市高陵区，由西安朝悦房地产开发有限公司开发，后者是大悦城控股集团西北有限公司全资子公司。公开资料显示，该项目占地约245亩，面积区间为92.85-112.05㎡，精装修交付，西安市商品住房销售价格公示信息显示，楼盘均价为14475元/㎡。
对于市场关注的“先交付后还贷”活动，上述置业顾问表示，该楼盘计划在2025年4月、9月交房，购房者只需要在交房前办理贷款即可，并表示最近来看房的客户都比较认可“先交付后还贷”的形式，一是相当于给了他们2年还贷缓冲的时间，可以减轻购房者的压力；二是能让客户在贷款前能看到楼盘交付的实际情况，不用担心楼盘烂尾。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示，类似“先交付后还贷”的营销活动，近期非常多，主要原因在于，购房者对楼盘能否顺利交付有部分不确定性，开发商为了避免这种问题，就推出了上述活动。
对于这种做法，李宇嘉表示赞同，他说这种做法的好处在于，当房子没有交付时，购房者不用担心还贷款，一方面可以减轻购房者的房贷负担，另一方面也显示了开发商确保交付的承诺，提升购房者信心。
在开发商频推购房优惠提升购房信心的同时，红星资本局注意到，近期，三部委推动首套房认房不认贷政策落地，稳定市场预期。
8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。据光明日报报道，住房和城乡建设部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
中指研究院表示，多部委接连释放政策利好，为房地产市场注入了信心，有助于稳定各方预期。相较于以往，此次政策更加细化和具体，明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠，为各地政策执行指明了方向，若核心城市政策在“金九银十”之前落地，将有望带动市场销售好转恢复。
（红星新闻）
贷款没下来可以交房吗
城市面貌不断发生变化，烂尾楼的景象成为中国城市化进程中一道奇特的风景。这些烂尾楼强化了开发商的贪婪和无序竞争，也折射出整个房地产行业在当今社会发展中面临的风险。
在这些废墟中，购房者的权利和梦想一度被蒙上阴影。
然而，最高人民法院的判决却如同一线曙光，为那些陷入烂尾困境的购房者带来了曙光。
他们不再需要承担抵押贷款的沉重负担。
这个判断之所以如此重要，是因为近年来过于盲目扩张和高地价导致很多房地产项目未能按计划交付。这不仅破坏市容市貌，也给购房者带来巨大的经济和心理压力。
以张先生在郑州为例。他买了一套三房两厅的房子，已经还清房贷近三年了。
他的新家成了一纸空文，但他仍然面临着每月的抵押贷款。
现在，最高法院的这一判决为张先生和许多其他购房者提供了法律支持。这对于那些努力支付新房费用但又无法搬进新房的人来说是一个很大的好处。
不过，这一判决不仅让购房者松了一口气，也为整个房地产市场敲响了警钟。
未来开发商将更加注重经营管理，避免过度扩张和盲目投资，这将使市场更加健康。
加强购房者的权利也将有助于未来更加规范房地产市场。开发商和购房者之间的合同关系将更加清晰，风险将更加公平地分担。
然而，确定购房者的动机并不容易。购房者的购房目的将决定其能否使用优先退款权，成为本次判决的重点。
过去，许多人将投资性房产称为“住宅”，以避免某些税收。不过，在这个法律解释中，“居住”不再是一张白纸，而是必须经过严格的审查。
那么如何判断购房者的真实意图呢？
这涉及到考虑一系列复杂的因素。除了购房协议外，还必须考虑购房者的就业、经济实力、购房金额和频率等。
例如，张先生的月收入超过50万元，拥有多处房产。虽然他在合同上写着“以居住为目的”，但从他的经济实力和购买的房屋数量来看，买房更多的是一种投资。
相反，普通上班族李女士买房是为了改善居住条件，显然是宜居的。据统计，约有30%的购房者表示自己住在这里，但真正住进去的人只有10%左右。
因此，在评估购房目的时，仅看口头承诺或合同是不够的，还必须综合评估购房者的真实情况。这项改革既保护了真正购房者的权益，又遏制了投机性炒房行为。
然而，实现损害赔偿优先权并不容易。
资金分配至关重要，已经付款的购房者应该首先得到照顾。抵押贷款的付款人必须确保银行批准了贷款。只有满足这些条件，才能实现优惠付款的权利。
对于通过抵押贷款购房的人来说，反向购房可以一次性还清贷款，减轻每月还款压力。这考虑到了购房者的真实情况，体现了法院对民众利益的关心。
总体而言，最高人民法院的判决对于大多数购房者来说是个好消息。这个时候，当“屋主为王”的时候，他们的权益终于开始被重视了。我们也希望未来的房地产市场能够更加健康，让每一位购房者都能买到一套安居乐业的房子。
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