身无分文怎么贷款（征信逾期了可以贷款吗）

五个方法告诉你，没钱也能买房，下面是房神老王成都03给大家的分享，一起来看看。

身无分文怎么贷款

前一段，老王和大家分享了一个买房干货：看了100多套房，交易5套，我总结了这些，今天和大家关于买房的思考，希望给大家一些启发。五个方法告诉你，没钱也能买房。

　　为什么要买房呢?是因为要结婚、年龄大了，想买个房?还是因为小孩上学，要学区房?又或是手里有了点钱，买房收益高?甚至仅仅是中介天天说房价要涨?

　　目前，很多90后的人都面临着买第一套刚需房的诉求，但因为初入职场还没有攒够首付，虽有还贷能力，也只能眼真真看着房价暴涨而后悔叹息，因此我想分享一些买房的经验，希望给需要的朋友一点启示，早日实现房梦。

　　我所说的五个方法都是和“攒”有关。当然我这里的“攒”是泛指，通过“攒资源、攒实力、攒信用、攒人品、攒攒攒”等，从而实现对钱的调配能力，为实现自己的梦想打下良好的基础。

　　1、攒资源

　　用房产抵押获得首付。

　　首付不够，全家凑了所有能凑的钱，还有缺口，这时可以考虑家人是不是有房子，如果有，可以去银行办理抵押贷款，把这个缺口补出来，实际相当于每月多还贷款，但一定要注意，还款金额需要在工资能够覆盖的范围。

　　但值得注意的是房抵贷基本上属于自加杠杆，与配资炒股无异，总觉得买了房就一定稳赚，可是眼下的各种房屋政策，就是在抑制房价增长，这边还猛加杠杆，收益可以翻倍，同样风险也会放大。如果未来房价下跌，购房者的房产市值也会大幅缩水。

　　当然我身边就有成功的案例。这个IDEA是从我的前同事那边学来的，2009年的时候，他手上基本没钱，但他却又买了一套250万的房子投资用，后来才知道，他完美的使用了银行抵押贷款拿到了首付。但他有底气，因为他们夫妻二人当时每月收入3万左右，他把住的房子抵押获得了首付，目前这个房子已升值到千万。

　　而我，当时没有胆量，也没有这个意识，所以错失了一个高收益的机会。

　　2、攒实力

　　一方面，善用银行的特色贷款。

　　我有个女性朋友，和男友到了谈婚论嫁的地步。那边的习俗是，结婚男方家必须要有房，但男友家境一般，首付有缺口，但男孩是公职人员，因此我给对方的建议是这样的：

　　对于这类人员，可以选择充分利用各大银行的特色贷款，比如上海农商银行，最多可以贷到60万，一年期借用成本测算下来相当于年化4.5%左右，每年可以续借，成本稍微高一点点而已，不超过5%，也就相当于每个月增加了还贷额，而他攒够了首付，买到了心爱的房子，顺利进入了结婚殿堂。

　　而且，就目前的形势来看，刚需房越早买越房，房价就算不涨，也一定不会降低。因为有了房子，安全感和动力都会增加，更好的去奋斗。

　　某些职位的这个福利，使用好简直完美。

　　另一方面，无论你的需求是买房还是理财，升职加薪才是增加收入的王道，但也有一些人，收入增加，支出也在不断增加，导致每个月的攒钱金额不变，这时候就要去盘点自己的不必要支出了。

　　3、攒信用

　　弄几张大额度的信用卡放在身边，以备不时之需。我办了几张信用卡，每个月有几十万的额度。

　　这个经验的获得源于我的一个朋友，有一次朋友买房，一时周转不过来，就用他的信用卡解了燃眉之急，顺利买上了心仪的房子。

　　因此，像我这种喜欢买固定期限的理财产品的人，如果家里真的突然需要大笔金额，但是钱却没到期取不出来，就算取出来也会损失不少利息，因此需要我们未雨绸缪的备几张大额度的信用卡。

　　4、攒人品

　　这个就是要长期积累。同学买第一套房子时，因为家里的理财产品还没有到期，但房子非常抢手、必须立刻下手，否则很快就要被人抢走。这时候她的朋友们伸出援手，分别支援了20万、15万和15万，缺口50万就这样补好了。

　　所以人品也很重要。当然，借钱也须谨慎。在自己的朋友圈为自己赢得不错的口碑，关键时候会得到贵人相助。

　　5、攒攒攒

　　硬攒，这个是最原始也最简单粗暴的方法了，但也是最有效的方法，因为上面的方法其实都是需要我们付利息的，但你硬攒下来的钱是你自己的，而至不需要利息，甚至还能钱生钱。

　　加入小她以后，我成了“葛朗台式”的新式女性，但却甘之若饴，每天幸福的看着自己的账户余额不断增加，因为每当想要消费时，都告诫自己：戒除不合理消费，意味着自己办理买房这件大事的时候底气更加足。

　　当然，理财讲究的是一种平衡的能力，比如工作和生活的平衡，花钱和省钱的平衡，攒钱买房和花钱提高生活质量的平衡，最重要的就是要把握好这个平衡。该投资的不要手软，注重质量而不是数量，比如质地好的衣服，给自己充电的培训，让自己身体健康的健身卡等，而其余吃喝玩乐的钱，网购不必要东西的钱都可以省下，为自己的将来做好资金的准备。

　　总之，资本原始积累的前期，对自己狠一点，明天才能好一点。