株洲政策调整：8月1日起，二次公积金贷款，首付比例由20%上调至50%，下面是株洲发布给大家的分享，一起来看看。
株洲商业贷款限额
7月13日，市住房公积金管理中心举行媒体见面会，对住房公积金政策调整做出说明。此次政策调整，涉及住房公积金提取、贷款政策，全国异地贷款实施细则，高层次人才住房公积金优惠政策等。相关政策将从8月1日起实施，看看哪些调整涉及到您吧？
政策调整 1
二次贷款首付比例由20%上调至50%
从8月1日起，株洲住房公积金使用政策将进行部分调整：第二次申请住房公积金贷款的最低首付比例由20%上调至50%，个人办理购（建）房提取住房公积金从不限次数调整为最多不超过三次，且必须房屋权利人才能提取，同一套（栋）房只能提取一次，暂停受理省外异地购（建）房提取业务。
解读：
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，株洲一直坚持“既积极又稳妥”的资金使用政策，本次政策调整主要基于：
1、支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房；
2、根据省住房公积金监管办的要求，住房公积金个贷率必须控制在80%-85%的范围内。截止6月底，株洲住房公积金个贷率为85.88%，已超出安全范围，如果对资金使用不加以限制，将带来较大资金流动性风险。
3、上半年，全国多地出台楼市调控政策，适当收紧住房公积金使用限定，以长沙为例，实行“既认房又认贷”的原则，即使没有使用过1次公积金，有了2套房就不能贷款。相比而言，目前株洲的住房公积金使用政策仍然是极为宽松的，适度从紧是大势所趋。
政策调整 2
株洲公积金开放全国异地贷款
6月30日，株洲出台《住房公积金异地个人贷款实施细则》，受理全国范围内住房公积金缴存职工在株购房的异地贷款申请。
只要购房人夫妻双方有一人户籍在株洲（入籍1年以上），同时符合我市住房公积金贷款其他条件，即可向株洲市住房公积金管理中心申请贷款，贷款额度最高40万元。
解读：
异地贷款政策扩大到全国范围
可能迎来更多职工返乡购房
株洲从2010年开始率先实施异地贷款政策，允许长沙、湘潭的住房公积金缴存职工在我市购房办理住房公积金贷款。2014年底，我市开通全省职工住房公积金异地购房贷款，并制定《省内异地贷款操作流程》。
市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，株洲城市建设水平不断提升，与邻近省份相比房价较为稳定，住房公积金异地贷款政策扩大到全国范围，可能迎来更多职工返乡购房。
政策调整3 ：
高层次人才贷款额度可提高到60万元
6月29日，《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》(又称“长沙人才新政22条”)正式发布。未来五年，长沙将投入百亿资金，留住大学生、吸纳创新者、引进“海归派”、培养“土专家”，受益面将达200万人以上。
无独有偶，6月30日，《株洲市高层次人才住房公积金优惠政策办法》出台，旨在支持高层次人才解决自住住房问题，吸引并留住人才来株发展。
A: 哪些人员可享受政策？
国家级、省级有突出贡献的专家，享受国务院、省政府特殊津贴人员，株洲市核心专家，市委人才工作领导小组认定引进的各类紧缺急需人才，具有高级专业技术职务人员、高级技师职业资格人员，全日制硕士学位（含）以上研究生，拥有自主知识产权且项目资金规模在五千万以上（含）的产权所有人等。
B: 优惠政策主要体现在：
1、月缴存额提高，不受我市最高月缴存额限制，可参照单位总部所在地住房公积金月缴限额进行缴存；
2、贷款门槛降低，申请贷款所需正常汇缴时限从6个月缩短为3个月，所购住房办理贷款不受面积限制；
3、贷款额度提高，贷款最高额度可提高10万元，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元，夫妻双方均在株洲缴存住房公积金的，最高贷款额度可达到60万元。
株洲发布记者：黄林 通讯员 蔡欧亚
编辑：黄林
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商业贷款金额不能超过多少
央行和金融监管部门联合发布了房地产重大政策，这次政策调整涉及商贷首付比例和存量房贷利率，那么你是否能享受到政策福利呢？以下四个问题需要了解清楚。
·第一，限购城市的首付比例。对于目前实行限购政策的城市来说，此次政策调整后，首套和二套住房的最低首付款比例将分别从30%和40%降至20%和30%。但对于北京等城市来说，最终的首付比例调整需要根据市场形势和调控需求自主决定，每个限购城市的最低首付比例还需等待进一步通知。
·第二，符合条件的借款人才能申请。注意了，申请调整存量房贷的前提是必须是首套住房的商业贷款。对于今年8月31日之前已经发放、签订合同但尚未发放，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商贷，都可以进行申请。
·第三，申请时间和方式。符合条件的借款人可以在2023年9月25日起主动向承贷银行提出申请，同时也鼓励银行以发布公告批量办理等方式为借款人提供更为便利的服务。
·第四，节省多少费用？据了解，在存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，将有数千万上亿居民的财务负担得到明显减轻，平均降幅约为0.8个百分点。以100万25年期、原利率为5.1%的存量房贷为例，如果利率降至4.3%，每年可以节省超过5000元的利息支出，大大增加了消费能力。
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