建行办理装修贷款业务（建行商贷提前还款）

建行装修贷怎么申请？看这篇文章就够了，干货满满！，下面是八块钱网集团给大家的分享，一起来看看。

建行办理装修贷款业务

购房后，很多朋友都会遇到装修资金不足的窘迫，这时不少人会利用贷款的方式解决资金难题。

在贷款产品中，建行装修贷兼备额度高、利率低、期限长的优势，成为不少人的首选。那么，针对大家的疑问：建行装修贷怎么申请？八块钱网本篇文章就为大家做全面解答。

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装修贷虽然说是无抵押贷款，但是因为它属于银行推出的针对家庭装修资金需求的贷款属于专项贷款，所以想办理装修贷，还需符合一定条件。

1、房产条件

申请人必须名下或者配偶、直系亲属名下有房产才可申请。房子属性最好是商品房，建行可供准入的房型相对较多，例如回迁房。住宅型公寓等。

每个银行对于房自类型的准入条件各有不一，每个地区的分行也会按照实际情况做出调整，所以大家在办理时要以实际为准。

2、装修条件

有了房子还不够，房子还必须有装修的需求。最常见的就是毛坯房装修，其次就是二手房翻新，精装修房优化装修等。

对于不同的装修需求，放款额度也有所区别，毛坯房的工程量较大，批款额度会大一些；精装房工程量较小，批款额度会小一些。当然，装修需求仅仅是批款的其中一个参考因素。

3、还款条件

也叫财力条件，通常会以申请人的工作和收入判断，除此之外，还有社保、公积金、大额存款等等作为银行判断还款能力的资产条件。

4、征信条件

想要办理贷款，征信必不可少，一张小小的征信报告，却反映出申请人的还款能力以及还款习惯。在征信中，忌严重逾期、忌网贷记录、忌过多查询记录，这些都能反应出申请人处于资金困难的状态，银行怎会放心批款给你？

小编在此建议大家，如果之前没有接触过装修贷，常常会遇到这些问题：

1、前期不知道怎么选银行和产品

2、中期不知道如何“优化”申请材料

3、后期不知道怎么使用贷款

一般情况下，银行与申请人的匹配程度在很大程度上决定了申请的批准率，要准确匹配才能申请装修贷款。而自己申请往往就做不好这一点，导致被银行无情拒贷。

所以说，在申请装修贷时也需要借力打力，合理的运用有效资源（助贷机构），才可以尽可能保证贷款的通过率。以下是通过助贷机构的办理流程：

1、沟通需求

提前沟通自身的办理条件，看是否符合要求

2、推荐银行

分析你的条件，帮你匹配最适合的银行

3、确定细节

确定办理分期利率、申请年限以及办理时间

4、准备资料

准备好相关材料，金融顾问帮你预约办理网点和办理时间

5、签约审批

金融顾问与你去网点面签，全程被“安排”得明明白白

6、等待结果

等待贷款审批，3-7个工作日出审批结果（银行短信通知）

7、放款使用

达到放款条件，根据装修阶段进行放款，使用款项

装修贷属于大额信贷，是银行推出的专门为解决家庭装修资金需求的专项贷款，所以需要满足以上办理条件；此外，自己办理装修贷容易碰壁，合理的运用有效资源，才能尽可能的提高贷款的通过率，获得理想贷款。

建行商贷提前还款

等待办理提前还款业务人群

新春开年之际，不少个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款，掀起一波提前还贷热潮，#扎堆提前还房贷并不可取#的话题也冲上热搜。

2月3日，记者调查成都多家房贷业务主流银行发现，近期个人房贷提前还款人数增加，大多银行在办理申请后，预计需要走3个月左右的审批流程才能够扣款，有提前还款购房者坦言，买房时利率较高，现在还款可以让每月负担变小。

针对提前还款问题，记者以还款人身份联系成都交通银行，交通银行工作人员表示：“可以提前还款，需要本人带身份证和购房合同到银行办理现场预约，基本上在三个月以内可以办理。”此外，成都农行个贷中心工作人员也表示：“目前一月份的排队客户预计能在六月办理，根据进度，现在排队基本上在三到六个月才能够走完流程扣款”。

对于违约金问题，交行工作人员表示，需要根据贷款合同约定来执行，大部分购房合同是1%的违约金，只有极少数可能会稍微高一点。“近期办理提前还款的客户较多，基本上天天都有，春节前后是高峰期。”该工作人员说。

“天天都有办理提前还款的客户”并不是一家银行的个例，当记者来到锦江区建行办理房贷提前还款业务的地点后，一处窗口后排队、填写资料的人数超过十个。

当记者询问还款时间时，建行工作人员表示，不同的网点，不同的贷款方式，都会有不同的等待时间，最快的是公积金贷款的还款，三天就能走下来，其他商业贷款等，就需要根据情况安排，具体时间不定。“每个支行和具体客户不同，是否支付违约金也不相同，我们个贷中心合作的客户不用交违约金，其余个贷中心需要看购房合同，根据合同来办。”上述工作人员表示。

在记者排队过程中，有提前还贷的购房者告诉记者：“之前买房时候利率太高了，所以每月还款也很高，最近发了年终奖，父母又凑了点，想有点钱就先还一部分，可以减轻点压力。”在交流过程中，亦有办理还款业务的购房者表示，自己提前还款也是因为这个理由。

实际上，在目前各类社交平台上，介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷，亦表示这目前提前还房贷已经有越来越多的人在关注，甚至行动。

记者采访到提前还款的购房者，询问其为何选择提前还款，其说道：“虽然网上都说，理财收益大于房贷利率就没必要提前还款，但是现实与理论总是有极大差距的，我大学本科是学金融的，从分散投资理念到股票价值投资，我都有所涉猎，但去年以来，我股票亏30%，基金亏20%，理财利率都没跑过银行利率，那我不如直接还款呢。”

上述提前还款居民经历并不算少见，实际上2022 年以来股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳健的银行理财产品出现 "破净"。在这种情况下，普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款。

住房政策研究员李宇嘉告诉记者，事实上，提前还贷潮贯穿2022年，2022年到现在尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右，问题是现在存款和保本理财的利率普遍低于3%，这也就让购房者有还款动力。

从数据来看央行 2022 年四季度城镇储户问卷调查结果也表明，倾向于"更多储蓄"的居民占 61.8％，比上季增加 3.7 个百分点；倾向于"更多投资"的居民占 15.5％，比上季减少 3.7 个百分点。

在银行信贷中，提前还款本是一种较为常见的行为。借款人出于自身资金安排考虑提前还款，可以减少利息支出；银行出于风险管理需要，在符合合同约定的情况下也可能要求借款人提前还款。

李宇嘉表示，除了理财收益外，还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整。根据央行政策，70个大中城市中，有38个城市的首套房贷利率在2023年不设下限了，由此，根据规律，未来或许全国绝大多数城市的首套房贷利率取消下限。对存量房贷来说，高利率的弊端更加凸显。

“提前还款潮表面上是一些家庭个体决策，其背后涉及包括宏观利率环境、家庭收入预期、消费转型浪潮。”独立策略研究员陈佳也认为，从近期跟踪的宏观利率市场与微观家户房贷的时序数据来看，总结起来有三大特点。

首先是近年来的岁末年初都会涌现家庭提前还款潮；其次随着中国深入推进金融供给侧结构性改革，利率市场化进程加速，居民预期的利率变化一旦大于阈值就会引发提前还款潮；还有宏观经济方针政策走向对微观居民还款决策的影响力越来越大，效果越来越明显！

陈佳举例道，以近年来备受瞩目的LPR为例，这是中国近年来利率市场化改革的标杆性指标！随着基准利率处于下行空间，包括LPR在内的还贷利率总体也在下降，房贷边际成本的明显变化给广大居民提前还款创造了客观环境。

未来提前还贷潮是否仍会升温？中泰证券指出，虽然此前房地产政策开始向需求侧发力，但对于存量房贷影响不大。未来，在房地产有更多刺激利好的情况下，房贷利率或进一步下行，叠加债市企稳和银行理财收益逐步回暖，“提前还贷潮”或有所减缓。

封面新闻记者 朱宁

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