香港人的房贷利率降了多少？如何调整？，下面是惠州置业顾问梁润森给大家的分享，一起来看看。
香港贷款利率如何计算
香港人的房贷利率降了多少？如何调整？首先需要了解，执行利率是由LPR加/减BP组成的，其中LPR是基准利率，而BP是基点。例如，我在2019年11月购买了一套高层住宅，执行利率为5.88，当时基准利率为4.9，因此我加了98个基点。现在降息是最低的，可以将原房贷调整为原利率。根据所在城市的首套房房贷利率政策下限，这句话的含义非常深刻。
即使可以根据不同时间段的最低利率下调，一个数值由银行直接公布。从图片中可以看出，我在2019年11月购买了房子，因此我现在的最新利率是4.2。如果您想知道自己的利率可以下调多少，请联系我，我会第一时间回复您。
现在我们应该如何申请调整利率？四大银行今天宣布，将在9月25日自动执行，并在当日自动调整利率。其他银行目前还没有公布消息，但我认为它们都会自动调整。一次房贷利率还适用于当时以二套房房贷利率购买的客户，他们可以根据自己的实际情况将二套房利率改为首套房利率。这对一些业主非常友好，因为当时二套房的利率达到了6.88，现在全国执行认房不认贷，基本上都可以将二套房改为首套房，现在一改，从6.88变成了现在的4.0-4.2，这意味着可以省下近一百五十万的利息。如果您想将二套房利率改为首套房利率，需要准备哪些资料？请在评论中告诉我，我会第一时间回复您。
贷款年利率计算公式
无论购买新房还是二手房，对于普通民众来讲，贷款都是绕不开的话题。但对一些购房者来讲，有关贷款的基本常识还有些欠缺，一起看下吧。
贷款是大多数购房者在购房过程中不可或缺的一环，那么很多人关于贷款专业知识还是有些欠缺，下面将为您介绍几种基本的贷款常识。
一、人民币业务的利率换算公式
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30
2.月利率=年利率÷12
二、银行采用的计息法
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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