房子贷款好下来吗（个人办理房贷好办吗）

提前还房贷是机智还是糊涂？很多人都做错了，简直在白白送钱，下面是韩胖说装修给大家的分享，一起来看看。

房子贷款好下来吗

对于绝大多数普通人来说，买房可能是人生中最大的一笔交易。即便是在四线小县城买房，也差不多要动辄上百万，更别提一二线的大城市里，一套房子上千万比比皆是。

正因为房价实在太高，想要全款买房真心不容易，很多人都会采用贷款的模式来减轻压力。然而，今年的房贷利率一直往下降，让很多买房的人承受了损失。因此，那些手头比较宽裕的人，都萌生了提前还房贷的想法。

提前还房贷的原因？

很多人之所以会想要提前还房贷，主要是为了能够减轻未来的经济压力。还有一个原因，那就是今年的房贷利率下调到了4%以下，这样很多人感觉到心里不平衡。

然而，提前还房贷的话，也会有一个让人纠结的问题。人们担心，提前还贷会增加一些成本消耗。那么，提前还房贷的行为，到底是机智还是糊涂？有懂行的银行人员做出了解释，如果提前还贷，没有了解相关的事项和规定，简直就是白白送钱。

提前还贷是机智还是糊涂？

提前还贷是机智还是糊涂？这个主要取决于贷款的利率和还款的方式。贷款就是需要先缴纳一部分的首付，剩下的款项用贷款的方式进行偿还。还款方式主要有两种：等额本息、等额本金。

如果是采用“等额本息”的方式，就相当于白白送钱。

大多数人都是选择等额本息的还款方式，这种方式的扣款金额和还款期间是固定的。越到后面，利息在扣款金额里面的比例就会逐渐减少，本金的比例就会逐渐上升。

意思很简单，就是说等额本息的贷款方式，前期还的都是利息而已。只有到后期，才会重点偿还本金。而等额本金的方式就恰恰相反，前期还款的金额比较大，后期的压力会逐渐减少。

如果是采用等额本息的贷款方式，提前还房贷就相当于给银行白白送钱。因此，提前还房贷并不是明智的做法。

深入了解贷款合同

除此之外，也要深入了解贷款合同的条款。里面可能会规定提前还款的事项，如果提前还房贷，在支付了部分款项之后，提前终止了贷款合同。有些银行会额外收取违约金，有些银行则是没有。

所以，要看清楚贷款合同里面是否有违约金的条款。如果有违约金的话，要好好权衡一下，提前还款节省下来的利息，能不能和违约金形成正比。

公积金贷款没必要提前还

众所周知，公积金贷款买房的话，贷款利率会比较低。如果是采用公积金贷款的话，不建议提前还房贷。

提前还公积金贷款省下来的一点利息，可能和比不上长期、固定理财产品的回报。有很多投资的收益，都会超过公积金贷款的利率。拿这笔钱去投资，远比提前还贷款要有赚头。

是否要提前还贷款？

1、未来收入不稳定

是否要提前还贷款，最主要还是要看你的具体情况。如果预计到未来收入下降，经济状况比较不稳定。为了避免断供的情况出现，在有能力的时候可以提前还贷。

2、手头有钱，没有投资渠道

手头有足够的资金，却没有合适的投资渠道，也可以选择提前贷款。毕竟，把钱放在银行的利息，和房贷的利率相对比，完全是入不敷出的。

3、通货膨胀，钱不保值

当前的投资市场环境、股市波动幅度比较大，银行存款利率持续下调。这也就有意味着闲置的资金无法获得比较高的投资收益。在通货膨胀的压力下，无法保证钱能够保值。

与其等着手里的钱出现贬值，不如提前还房贷，这也是一种比较好的选择。可以在一定的程度上，节省财物的支出。

总结

提前还房贷是机智还是糊涂？也得看具体的情况，如果盲目去提前还款，很可能就是白白给银行送钱。如果投资的收益，无法超过通货膨胀和房贷利率的情况下，提前还房贷也是不错的选择。

个人办理房贷好办吗

提前还贷遭遇“肠梗阻” 专家说：莫盲从。

徐先生在2019年房价利率5.9%的时候在工行办理了30年个人住房贷款，由于利率实在是太高，存在银行的积蓄收益还不到房贷利率的一半，所以在1月底徐先生就决定申请提前还款，当时排队还款人数没有几个，银行告知需要等待一个月左右。

近日，近徐先生又收到银行短信通知，他的还款等待还要延长到4月份，徐先生告诉记者银行给出的这个答复确实难以接受。

提前还房贷是许多房主心中的梦想，但并不是一件容易的事情。虽然在某些情况下，提前还房贷可以节省很多利息，并缩短借款周期，但是在实际操作过程中，房主可能会面临各种困难。

小编将从以下几个方面分析为什么提前还房贷那么难。

提前还贷需要支付违约金

首先碰到的一个问题就是，提前还房贷需要支付违约金。因为之前的房贷协议中包含了还款计划和还款期限，如果提前还贷，意味着你“违反”了协议条款，这是银行所不能接受的。因此，银行开出了一张高昂的违约金账单。
虽然新版的《商业银行贷款管理办法》已经取消了提前还款违约金，但是标准化合同并没有完全取消违约金的规定。此外，在具体执行上，银行还可能有自己的解释和操作方式，比如收取其他费用或要求满足某些条件才能免除违约金等。

银行机构更多考虑自身收益

其次，贷款机构更关注的是自己的收益。对于大多数银行和其他金融机构来说，贷款是他们重要的业务之一。他们想要长期的稳定现金流，并非短期回报。提前还款意味着他们失去了之后的利息收益。
由于银行为了保护自身利益，许多银行会拒绝贷款人的提前还款请求，或者将提前还款与其他收费项目相结合，以便增加自身的收益。所以，即使贷款人有足够的资金，并愿意提前还款，也不能顺利地完成提前还款。

贷款余额计算方式的不同或增加资金成本

同时，还需要注意贷款余额的计算方式可能会增加提前还款的难度。通常，贷款余额=总贷款额-已还本金。但是，银行可能采用其他计算方式，例如按照每月还款额重新计算贷款余额。由于每月还款额包含部分本金和利息，通过这种方式重新计算贷款余额，最终提前还贷所需付出的金额很可能会增加。
如果贷款人不能理解这些详细的计算方式，可能会导致提前还贷的费用或违约金大幅增加，或者发生其他的问题。因此，在进行提前还款时，贷款人应仔细核对自己的贷款协议和银行计算方式，并且仔细考量提前还贷的所有成本。

宏观经济环境的转变影响提前还贷的收益

宏观经济环境的变化也会影响提前还贷的难度。不同的经济周期可能会导致贷款机构的变化和政策调整。例如，贷款机构可能面临资金流动问题，或者政府可能进一步加强监管，导致银行收紧贷款政策。如果出现这种情况，可能会让贷款机构更谨慎地考虑提前还款申请。
此外，在高通胀、高利率的环境中，提前还款的利润可能会更高，因为你能够以更少的钱来偿还利息。相反，在低通胀低利率的环境中，提前还贷可能不那么划算。如果贷款机构对这些因素有很高的敏感性，可能会阻碍借款人提前还款。