河北：2022年10月13日至今 石家庄首套房贷执行的利率下限水平为LPR-50BP，下面是财联社给大家的分享，一起来看看。
石家庄按揭房贷款
【河北：2022年10月13日至今 石家庄首套房贷执行的利率下限水平为LPR-50BP】财联社9月1日电，中国人民银行河北省分行发布2019年以来河北省首套房贷政策利率下限情况，其中，2022.10.13至今，石家庄执行的利率下限水平为LPR-50BP。
石家庄房贷利率的计算方式
最近，朋友圈里疯传房贷利率要上涨。
过完元旦恢复到4.7%-4.9%？
加上基点轻松上5.0%？
甚至还说是“官宣”？
朋友圈截图
利率回弹？
银行：没有接到通知
对此，血拼石家庄楼市联系了石家庄部分国有银行和商业银行的房贷部门工作人员，进一步求证石家庄房贷利率变动的真实情况。
得到的回复均为：没有收到“利率上调”的通知。
那么，为什么朋友圈里关于“利率上调”腔调四起，还传的有板有眼？
我们来缕缕这个消息的来源。
11月17日，人民银行公众号发表《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，文中提到：
这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
中国人民银行公众号截图
首先，这份报告里提到的“年底到期”政策，指的是9月29日央行、银保监会发布通知：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
其中，23城符合条件：
天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
换句话说，包括石家庄在内的23城，阶段性放宽房贷利率，放宽时间截止至2022年底，到期后原有政策自动恢复。
中国人民银行官网
看到这儿就说石家庄房贷利率要上调到4.7%-4.9%的，估计是没搞懂要恢复的“原有政策”是什么。
我们再往前缕缕。
5月15日，央行发布政策：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
注意，该政策是没有设定到期时限的。
中国人民银行官网截图
说白了，“恢复原有政策”就是要收回23城在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分，而不是收回“LPR减20个基点”的首套房贷优惠。
目前来看，石家庄普遍执行的商业首套房利率为3.8%，是LPR减50个基点，即便是恢复原有政策，也应该是LPR减20个基点。
那些说要上调到4.7%-4.9%的，既不专业，也不真诚。
无非就是希望通过制造利率上调的焦虑，逼定成交。
明年利率走向到底如何？
专家：短期内有下调的可能
11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融16条”）
明确：
支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
楼市大环境成色不足，这时候上调房贷利率，从逻辑和现状来看，都讲不通道理。
因此，有业内人士透露，就目前的全国楼市和经济形势来看，预计短期内还会有大部分城市利率出现下调的可能性。
因为从商业个人住房贷款利率采用的“三层定价机制”来看，在央行、银保监会层面的政策前提下，地方政府层面、商业银行层面是有一定自主权的。
所以，部分城市阶段性低利率政策收回≠明年利率要上涨。
针对石家庄目前的市场情况，有办理房地产贷款业务机构的工作人员向搜狐焦点表示，“石家庄的银行房贷利率不会上调，会保持3.8%不变。”
另外，“完不成任务的银行会在条件许可的情况下，放松贷款条件，包括利率。”
最后总结两点：
第一，年底各种政策利好出尽，包括房贷利率持续保持低位，再加上开发商各种首付分期、特价房、赠车位赠家电等优惠措施叠加，确实是不错的买房时机，瞅准了就下手没问题，没看好再等等也无妨，不必因为利率要涨的误导乱了阵脚，匆忙上车。
第二，金融稳楼市的“三支箭”是亮出来了，也就是信贷、债券、股权三个融资渠道都给房企打开了。房企是拿到了真金白银的大礼包，但是不意味着楼市就要回暖了。房企拿到钱也要优先用于保交楼和偿还债务，不是拿地搞开发。说明当前要解决的还是稳住楼市基本面，需求端的资金和信心没有恢复，成交量也就上不去，房价仍会持稳，相应的利率就可能会保持现状或持续下调。
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