房子降价贷款怎么处理（因为楼盘降价不交月供）

如果房子降价了以前有按揭贷款的人怎么办？，下面是淡淡的猪先生给大家的分享，一起来看看。

房子降价贷款怎么处理

随着最近几年国家对房价的调控，有部分城市（特别是三、四、五、六乃至十八线城市）的房价，或者同一城市的边缘区域开发的房子出现了价格下跌，而且跌的幅度还不小。如果你购买的房子出现了价格下跌，而且你又是通过银行按揭贷款买的，怎么办？

如果你的房子是刚需的，那没有办法，你静静看待房价就是了。你要做的还是跟平常一样，努力挣钱，每个月准时偿还贷款。特别是碰到了有的楼盘还没有销售完，在大环境房价下跌的情况下迫使开发商对所剩下的房子采取降价销售。遇到这种情况，不要心里不平衡，当然，谁碰到都会觉得窝火———有的甚至还组团对开发商进行所谓的维权。我觉的没有必要这么去做，而且这么做收效甚微（哪怕你起诉到法院，你也不会占理）。毕竟在你买房的时候开发商也没有价格欺诈你。买卖双方总要有契约精神。房子价格下来了，是买方的运气不好，买的时机不对，自认倒霉好了。正如你的房子购买后价格连续上涨，开发商也不敢要你补价一样。

在房价大幅下跌，尤其可能跌到只需你原来首付的价款就可以全款购买你现在的房子，你对银行的贷款也不能停止偿还。不要以为你不还贷款，让银行收走房子，你跟银行就会扯平了。如果你真的这么想那你真的是大错特错了。一旦断供六个月，被银行催款、起诉到法院，法院查封房子而后拍卖。这么折腾后，可能你房子拍卖得的钱款还不够偿付银行剩余的贷款。你非但首付款、前期缴纳的按揭款全部失去，还会被银行继续追款。你名下的其他资产也可能被查封、拍卖来继续偿还。如果你还是无法偿还，可能会被法院列为老赖，列入征信黑名单，对你自己，家人的生活产生重大影响。所以，私自断供的念头不要产生，老老实实挣钱还款就是了。

当然，如果你买的房子不是刚需，而是带有改善居住条件或者干脆是投资第二套、三套等房子，那又该如何应对房价下跌呢？我觉得要具有先见之明。平时里多多关心国家的政策。如果近期的房价一直很火，买房、看房的声音络绎不绝（相信很大一部分人都是看着房价上涨的情况下入市的。我们国人有个心理，只买涨不买跌），到处充斥着楼盘开盘排队、销售火爆的新闻，甚至买房跟买白菜一样。相信过不了多久，中央会注意到这样的事态，为了防止房地产经济出现泡沫，国家政府肯定会进行调控、不允许房价疯涨。调控政策会跟着出台，一个不行再出一个……。一般情况下这个时候房价的拐已经出现。如果你不想持有房子，就可以考虑出售了。趁市场热闹气氛还很浓厚的时候卖出，你就会是赢家。（其实房市跟股市差不多，当股市市场开始疯狂，指数一直往上涨，大街小巷、就连老头老太太聚集聊天口中都是股票的时候，股市的反转就来了）。

既然你买了房子，就努力挣钱，偿还按揭贷款，早日成为这套房子真正的主人。如果真的有一天你因为某种原因无力支付按揭，一定要及时跟贷款银行去沟通，申请延缓一小段时间偿还。实在没有办法了，也要自己主动先行出售。千万千万不要等到银行去处理。起诉，法院拍卖的地步。那给你带来的损失会更大——-诉讼费、评估费等一系列费用全部由你承担（因为你是败诉方），最重要的是拍卖价格会远低于市场价格。

所以说既然贷款买了房子，价格的涨跌你以平常心对待就是了。努力挣钱，争取早日偿还贷款，成为房子真正的主人。

愿天下所有人居者有其屋！

因为楼盘降价不交月供

对于很多购房者来讲，一套房子，不仅是自己的安身立命之所，还关系到孩子上学等等大事，房子的重要性不言而喻，因此谁都不想自己买的房子出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？聊宅小编今天就来聊聊关于退房的那些事儿。

一、哪些情况下能退房？

1、房屋面积误差超过3%。如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房人可要求退房并赔偿利息。

2、延迟交房。因为各种因素，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期可要求退房。

3、开发商变更计划。如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的购房者可要求退房。

4、开发商证件不全。证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违法操作。

5、质量不合格。开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量眼中影响房屋正常使用的。

6、无法取得贷款。购房者贷款申请未得到批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

二、退房流程有哪些？

如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的购房人所得退款包含开发商退还所付款和相应利息。按揭贷款、公积金贷款购房人退款包含三个部分：开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行，即终止购房合同；开发商所退还首付款利息；如果按揭贷款进入月供阶段，开发商则还应该归还购房人月供及利息支出。