买停车位，先交订金办银行分期贷款，没办理成功，开发商又不愿退，下面是不务正业的武汉阀门给大家的分享，一起来看看。
银行贷款买车位
在购买小区停车位的过程中，许多人会选择办理银行分期贷款来支付车位款项。然而，如果因为一些原因贷款没有办理成功，购房者可能会遇到退还订金的问题。开发商不愿意退还定金的情况也是相当常见的，因此，购房者需要采取一些行动来保护自己的合法权益。本文将讨论购房者在这种情况下应当采取的行动以及注意事项。
一、核实取消订单的原因
首先，购房者应该确认订单未能成功的原因。如果订单未能成功，可能是由于购房者的信用评级不够或银行审核不通过，这可能会导致银行不接受贷款申请。此外，银行系统故障，或是手误输入信息也可能导致订单未能成功。如果订单未能成功是由于不可抗力造成的问题，购房者在要求退还定金时可能就会面临更大的困难。在了解原因后，购房者可以决定如何行动。
二、与开发商进行沟通
如果购房者已经支付了定金，但银行未能同意贷款申请，那么他们应该与开发商进行沟通。购房者可以解释相关情况，要求开发商退回定金。在此之前，购房者需要了解开发商的退款政策，以最大程度地提高自己的成功几率。如果开发商拒绝退款，购房者可以与当地有关部门，尤其是住房、土地监管、工商管理和消费者协会等部门联系，以寻求帮助和支持。如果是银行的问题，购房者可以要求银行提供书面证明，以便为未来的诉讼打下基础。
三、法律途径
购房者还可以采取法律途径，通过诉讼来要求退还定金。由于这是一项严肃的决定，购房者应当咨询有知识和经验的律师，并了解相关法律法规，以设立计划并准备充分证据。法院将考虑涉案各方的证据，并根据相关法律法规达出判决。如果判决有利于购房者，则开发商需要退还定金。
四、注意事项
在此过程中，购房者需要引起注意的一些方面包括：
1. 保留所有交涉和沟通记录，所有论述都应该是书面的，以便今后检查和作为证据。
2. 购房者需要谨慎考虑采取的行动，并在行事之前规划好自己的计划和策略。
3. 如果购房者是通过最初的交易时与销售员签订了协议，那么他们应当仔细阅读协议中的条款，如果有问题，可以请律师协助。约定中也有可能会影响退款或扣除罚款之类的问题。
在购买小区停车位的过程中，购房者应该警惕潜在的风险，并采取必要的行动来保护自己的权益。如果遇到任何问题，购房者应该积极与开发商沟通，并在必要的时候采取法律手段来维护自己的合法权益。
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#小区停车位#
车位能按揭贷款吗
【案情简析】
肖某系原告某中介所的员工，2021年3月19日，杨某通过朋友刘某向中介肖某咨询了某小区的房源。经肖某推荐，杨某产生了兴趣，同年3月27日，在肖某的带领下，前往小区查看房源。当天，杨某向肖某问到了该房源的具体房号。
经肖某沟通联系，3月29日，肖某又带杨某及其丈夫朱某前去看房，当晚，肖某应杨某要求，与房东沟通了车位、意向金和按揭付款事宜。4月4日，肖某第三次带杨某等人去看房。然而之后，肖某陆续多次询问杨某购买该房屋的意向，得到的答复却是“家里意见不统一”。4月25日，朱某、杨某与房东签订《房产买卖合同》，购买了案涉房屋及车位。
4月27日，杨某通过刘某欲转2000元给肖某表示感谢，肖某方知朱某、杨某已私自与房东签约。肖某在微信上质问杨某，杨某却称其夫妻与房东有共同认识的朋友，双方联系上后都认可中介费那么贵就不必再通过中介了。因朱某、杨某拒绝支付中介服务费，双方协商未果，某中介所遂诉至法院，请求判令朱某、杨某向其支付房产中介服务费96000元及利息损失。法院审理后认为，本案的争议焦点为：一、双方当事人是否成立中介合同关系；二、朱某、杨某是否应支付中介服务费？
【法院认为】
关于焦点一：双方未签订书面的中介合同，被告辩称其与某中介所之间未成立中介合同关系。根据查明的事实，某中介所的员工肖某向被告提供了案涉房屋的房源信息，被告也跟随肖某实际查看了该房屋，且肖某在委托人被告与相对人房东之间进行沟通、撮合，初步确定了房屋买卖合同的价款、付款方式等主要内容，上述行为可以认定某中介所为被告报告订立房屋买卖合同的机会并提供订立房屋买卖合同的媒介服务，履行了中介合同的主要义务，被告亦接受了上述行为，双方之间达成了订立中介合同的合意，应当认定双方以《民法典》第四百六十九条第一款中的“其他形式”订立了合同。
关于焦点二：第一，某中介所向被告提供案涉房源信息并带看房屋，被告让肖某就买房事宜与卖方进行了多次沟通，肖某也根据沟通内容向被告进行了反馈；第二，被告未能举证证明其有于2021年3月27日之前通过其他途径获取案涉房源信息，应认定其最初获得该房源信息系由某中介所提供。后买卖双方签订的《房产买卖合同》的房产座落、成交价款及按揭付款方式等主要内容与肖某与被告沟通的内容基本一致，上述合同内容系经过肖某与卖方沟通后得出的。第三，被告虽主张其签订房屋买卖合同完全由其与房东自行磋商而成，但并未提供充分有效的证据予以证明。综上，被告在接受某中介所的服务后，利用某中介所提供的交易机会和媒介服务，绕开中介人直接与相对人订立合同，以此方式不支付中介费的行为违背了诚信原则，故依法应向某中介所支付报酬。
关于报酬数额，双方尚未就此达成合意，鉴于某中介所未最终拟定并主持买卖双方签订房屋买卖合同，也未协助被告办理后续的贷款、产权过户事项，根据某中介所提供服务的程度，结合案涉房屋的成交价，法院最终判令被告向原告支付中介服务费28800元及资金占用期间的利息损失。一审宣判后，某中介所未提出上诉，被告及时主动履行了判决确定的付款义务。目前，该判决已发生法律效力。
【律师简析】
所谓“跳单”，又称“跳中介”，是指在中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的服务，甩开中介人私下与相对人订立合同，或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。中介人在与委托人签订中介合同时，可以约定禁止“跳单”条款及相应的违约责任，如没有具体约定，按照《民法典》第九百六十五条的规定，委托人也应向中介人支付报酬，具体的数额一般以中介人提供服务的进度等因素为标准进行具体判断。
“跳单”行为不仅会让中介的合法劳动付出得不到应有回报，也会损害委托人自身的利益，增加委托人房产交易和购房资金的安全风险。因此，如当事人双方选择了以中介的方式进行房屋买卖，则应当秉持诚实守信原则开展房屋交易，避免在交易出现问题时让双方陷入“得不偿失”的境地。
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