又有多地行动！调整公积金贷款政策、或放松购房限制…央行曾连续表态！更多降首付、降利率在路上，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款政策再放松
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近日，又有多地放宽购房政策。
证券时报记者了解到，日前，盐城、泰州、龙岩等地调整了住房公积金贷款政策，包括上调最高限额、降低贷款首付比例等。同时，广东省多地和河北省部分银行普遍下调了房贷利率。另外，绍兴购房限制政策近期有望放松。
值得注意的是，继4月15日宣布降准后，央行18、19日又连续两天提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”。
业内人士认为，因城施策是当前政策主线，多地有望继续下调首付比例和房贷利率，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。
多地调整公积金贷款政策
4月18日，江苏省盐城市调整住房公积金贷款政策。其中，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
同时，盐城还恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策。首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。第三次及以上申请公积金贷款的，不予受理。
此外，盐城还调整公积金贷款保底贷款额度。家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。
同日，福建省龙岩市也进一步调整了住房公积金使用政策，其中，上调了贷款最高限额。在龙岩中心城区购房，单职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为45万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为55万元。同时，降低了首付比例。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降低至不低于20％；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降低至不低于40％。此外，还取消第二次住房公积金贷款申请间隔期，延长贷款期限，开展住房公积金异地个人住房贷款业务，允许购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款。
4月19日，江苏省泰州市也调整了公积金贷款政策，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调为30万元。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，各个城市公积金政策的出台，都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。未来，将有更多城市跟进优化调整公积金政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等。
绍兴或将放松购房限制政策
4月20日，有传闻称，绍兴即将颁布楼市松绑政策，包括：
1、调整绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制；
2、新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算。这意味着，拿到房产证后就可以交易；
3、绍兴新房最低首付比例下调：首套房最低首付从3成降至2成；二套房最低首付从4成降至3成。
对此，证券时报记者4月21日致电绍兴市住建局进行求证，有关工作人员回复称：“我们一城一策的政策储备随时都有，但市里统一出政策要跟省里报备，目前尚未接到要出政策的通知。”
证券时报记者了解到，去年6月3日，绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“绍四条”。
其中一条是，实行区域限购（限购范围为绍兴市区，包括越城区、柯桥区、上虞区。）对在市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。
还有一条是提高限售年限，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）﹐须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
更多降首付、降利率政策或在路上
近日，多地下调房贷利率。
4月21日，有消息称，广东清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个BP至40个BP不等。
4月20日，有报道称，目前大部分银行在河北全省范围内普遍下调了房贷利率，下降幅度在0.2%-0.3%之间，有些银行最高下调0.5%，一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区对优质楼盘的优质客户发放房贷利率水平已逐步接近贷款市场报价利率（4.6%）。
值得注意的是，继4月15日宣布降准后，央行18、19日又连续两天提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”。
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
其中提出，完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%，通过降利率实现降低购房者置业成本，释放购房需求，对房地产行业产生实质性利好。
陈文静认为，近期利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。从行业发展来看，购房需求并未消失，但短期需求端观望情绪较重，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。
编辑：万健祎
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1万公积金可以贷款30吗
最近，大家对于悄然下发的住房保障的一系列文件关注度比较大，还是那句话，为什么如此关注？还是涉及咱们个人的“钱袋子”问题。
今天就针对大家一些关注的问题，谈一下自己的看法，。
1.关于商转公的问题。大家听说这样的消息后，有些小伙伴就不淡定了，后悔买房买早了，其实大可不必这样，因为在贷款方面虽然不能真正的做到商业贷款转为公积金贷款。
对于已经购房的，可以商业贷款转为优惠贷款。这句话怎么解释，就是可以实现商业贷款转为打折后的优惠贷款利率。
比如说目前的商业贷款利率是5%,个人享受的打折比例为6折，则最终的利率转换则是5%*0.6=3%，这样的利率比公积金的贷款利率还低。
在这里可以算笔帐，个人如果贷款是100万，贷款30年，贷款利率是5%，最终还款总额是193.26万元；如果贷款利率是3%，还款总额是151.78万元，共可以节省将近42万元。
2.关于公积金和住房补贴何时发至工资卡的问题。简单的说，不管是即将贷款还是已经贷款的，通过申请，都可以将这部分钱随月工资进行发放。
但路哥想提醒一点的就是，如果随月工资发放，只能用于还每月的贷款，如果一次性支取，则可以用于归还贷款的本金，最终何去何从，还要看自己如何选择。
3.关于公积金再次上涨的问题。据数据显示，当前公积金是基本工资的12%，房补是基本工资的40.94%。此次涨工资之后，基本工资上涨则意味着公积金和住房补贴都有小范围的上涨。
除此之外，仍有一个消息值得关注，就是上涨房补系数的问题，这个房补的系数听说也要进行上涨，上涨的幅度大概在5%左右，如果真的如此，则意味着又要进行补发了，如果当前的住房补贴是2400元，上涨后则有可能达到2700元，上涨幅度是300元。
总的来说，政策是越来越好了，国家从政策层面逐步解决军人的住房之忧、家庭之忧和育儿之忧，其目的只有一个，就是让他们静下来，稳下神，一心一意谋打赢！
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