房屋抵押貸(经营和消费) 基本要求及流程！，下面是魔都Mr钟给大家的分享，一起来看看。
商铺银行抵押贷款流程
房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。 尤其是在利率较低水平，更为划算。
房屋抵押贷款，大致分为两大类：1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款
一：个人抵押消费贷：在上海单套房额度上限300w 用于消费相关。
二、房屋抵押经营贷：是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7—9成。
房屋抵押贷款基本条件。（提供参考）
1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。
2.房屋抵押的贷款期限：1-20年不等
3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成 根据房屋评估价和银行规定。
4.房屋的房龄在40年内. 大部分要求在25年以内
5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍 也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。
6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六
7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。
8.其他材料证明（资产证明 比如备用房等 部分要求提供)
9.办理流程所需大概15-20个工作日
二.房屋抵押贷款所需要材料
1.房产所有人及配偶身份证、户口簿、已婚提供（婚姻状况证明）
2.房屋所有权证（房本）
3.个人消费用途的相应合同
4.收入与工作证明
三.企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1.企业营业四证，
2.公司章程，
3.公司验资报告，
4.购销合同，
5.近六个月的银行流水，
6.资产证明，
7.年度财务报表和近一个月的度财务报表，
8.上下游合同。
以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。
注：最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。
1.提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2.下户：评估公司，下户房屋评估
3.银行批贷：出批贷函
4.签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等
5.放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6.按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7.贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注：在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。（知己知彼 更加流畅办理业务）
有朋友问以上满足了，可没有公司还能办理抵押经营贷款吗？解决方法如下：
1.自己注册一家公司(新公司可接受银行较少)
2.过户一家执照满一年以上的公司。
3.做实控人。
门面抵押贷款流程
为什么房屋抵押贷款利率这么低？
在办理房屋抵押贷款过程中，有没有想过一个问题，为什么别人申请贷款利率只要3.35%，而你房屋抵押贷款利率比别人高4-10倍，为什么别人可以先息后本随借随还，而你却只能等额本息？原因很简单，因为这些低利率房屋抵押贷款都是正规银行房屋抵押贷款，而您申请是非银行房屋抵押贷款，比如：小贷公司，消费金融公司。
一、房屋抵押贷款分类？
房屋抵押贷款主要分为：房屋消费贷款，个人经营贷款，企业经营贷款等产品。
个人经营贷款：个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款，是银行向个人发放用于资金流动合法经营的贷款。个人经营贷款在办理时间手续简单，一般1000万以内都比较好事情，所以各大银行对个人经营贷款比较支持。
企业经营贷款：企业经营贷款是以中小企业、微型企业做借款主体，向银行事情一笔企业流动资金，一般来说：需要贷款审批通过需要在银行开设一般企业账户，银行会把贷款发放到企业对公户，然后企业在监管情况下自由支配，可以用于采购和员工开支，以及企业流动资金。
主要用途：借款人合法的生产经营活动以及所需的流动资金周转，购买添置更新经营设备等，支付所租的经营场地，用于经营场所的装修，原材料进货，门面扩张，垫付资金等都可计入企业经营用途内。
二、为什么银行经营贷可以利率3.35%？
大家经常看到银行为了支持实体企业发展，对于小微企业和个体户利率一直在降，经营贷款利率3.35%不仅是让企业有一定利润空间更好的发展，而且对于银行来说：中间的利差才是银行的收益。
银行的盈利主要来自于利差，但是如果您申请非银行贷款，比如说：
A客户申请：银行经营贷款利率为3.35%
B客户申请：XX普惠金融贷款，其实也是银行放款，但是加入了担保费，保险费，管理费，年化高达15%，而且等额本息。
C客户申请：小额贷款公司贷款，手续简单，月利息1%左右。
对公ABC客户对比可能您就明白了，A客户直接去银行事情没有中间商赚差价，B客户虽然也是金融机构放款，但是加入了各种学杂费成本比较高，而C客户呢事情手续比较简单，但是融资成本也是A客户2-3倍。
三、如何申请年息3.35%房屋抵押贷款呢？
1、保护好自己的征信报告，了解银行政策。
2、优化自己的基本材料（包括房产、征信、流水、公司）
2、货比三家，不盲目申请贷款（包括利率、成数、还款方式、贷款年限、稳定程度等）
4、通过专业三方助贷平台帮助自己申请房屋抵押贷款。
汇总来看，在现在疫情当下，特别是中小企业需要开源节流，而房屋抵押贷款应该是银行对中小企业的融资福利，过去利率一般都在6.86%，现在对于好人好房好企业利率可以低至3.35%，如果您需要办理建议提前半年规划和优化设计方案。
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