贷款购买期房付款流程（期房是交房开始还贷吗）

也许，这才是买期房的正确步骤，下面是孖壳技术给大家的分享，一起来看看。

贷款购买期房付款流程

8月25日，住建部、央行与国家金融监督管理总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

截图来源于房地产头条

早在7月24日，中央政治局会议上官方就明确强调该政策的方向，时隔一个月终于等来了政策落地。虽然“认房不用认贷”只是给各城市提供了一个工具，用与不用，各城市自主决定。

但无论如何，对于百姓而言都是值得期待的，很多购房者开始跃跃欲试。

一直以来，房子在国人心目中的地位都不可撼动，它不仅仅是一处住所，更是一大笔有形资产。然而，由于过去监管相对较松，导致不少期房因为资金链断裂而进入停滞状态，从而导致逾期交房，这不仅让购房者蒙受巨大损失，还给期房市场带来挥之不去的阴影。

对此，不少专家曾呼吁“实行现房销售”，但是期房销售依旧没有被叫停，反而新建商品房销售面积中，超过80%的房子属于期房，因此，或许很多人就会诧异，为什么大部分人还在选择期房呢？

首先，我们先了解一下现房和期房的定义。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

单从字面定义上来看，似乎现房才是最稳妥的选择，毕竟是看得见摸得着的商品。但为何还有很大一部分人仍然冒着房企可能违约的风险，为一张图纸买单？

下面我们再来分析一下现房与期房的优劣势。

NO.1

现房优势

对购房人来说，现房的优势主要是：

第一， 现房是已经建造好的，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住;

第二， 现房则可以在很大程度上避免不可预计的违约问题与开发商产生纠纷。

NO.2

现房劣势

当然，现房也有劣势：

第一， 比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小;

第二， 选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房人来说，选择的范围比较小。

另外，现房中诸如上下水设备、墙体等，需要使用一段时间后才能发现问题。

NO.3

期房优势

价格优势

通常而言，相同相近的地段和产品，期房比现房价格更便宜；而且开发商为了回笼资金会给予期房更多优惠政策。有些期房还可以随工程进度付款，减轻购房者首付压力。

产品优势

相较现房而言，期房户型大多采用更前沿、更人性化的设计理念，规避了“老旧”现房所存在的诸多设计弱点。

房源优势

销售初期，购房者可以在买主较少的时候入手，提前锁定心动房源。

发展潜力

有些期房建设初期配套少，随着房子建成交付，周边配备也会越来越齐全。如果眼光比较好的话，期房后期有无限的升值空间。

质量监督

购房者可以随时查看工程进度，尤其是房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、接口等建好以后不易观察的部分，实现更透明的质量监督。

NO.4

期房劣势

第一，由于购买期房时，购房人看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。

第二，市场的行情和价格难以预测。在购房人与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果跌价则购房人会遭到损失。

第三，一旦开发商资金链断裂导致烂尾，购房人不仅无法在约定期限拿到房产，还要继续承担银行贷款以及其他费用。

综上，现房质高价高，但也不一定顾虑全扫；期房除了信任风险，别的没毛病：价格优惠设计好，房源美丽优先选，亲自监督有保障，发展潜力大空间。

但是，期房仅仅是一条信任风险，就足以让一个家庭的梦想毁灭，所以购房者的顾虑也无形中让以期房为主要销售来源的房企错失大单。

那么，有没有一种方法，既让购房者买到物美价廉的安心期房，又能让房企盘活资金，锁定客户，逆风翻盘呢？

链收付或是个不错的选择。

链收付是指交易双方因合同之债，对已出账并约定期限自动到账的价款管理建立适于交付清偿的数字承诺，旨在促进交易达成、推动交易圆满的一种结算方法，为预付消费设置“安全屏障”，不再透支交易双方对交易产品或服务的信任，降低履约风险。

这也就意味着，选择链收付数字合约服务平台，即可达成无论对购房者还是房企而言都是双赢解决方案：先链款定金锁定房源，具备现房交付条件办理正式缴款及合同手续后收现房。

链收付链期可选5天、10天、15天，以及30的1至24整倍天数，最长账期可高达720天。帮助房企快速回笼资金。链期生效后，付款人可以解付链款，收款人可以解返链款。解付、解返均为即时执行且不可撤销。

于购房者而言，资金托管于银联商务在人民银行开立备付金账户，定金或备付金缴纳后，钱是打给银联商务，购房放心；既让购房者可以享受到期房该有的优先选择权，以及设计、空间、发展等优势，也避免了合同条约中如房屋质量以及楼间距、停车位、容积率等数据的隐瞒或欺诈，又可以让购房者享受到期房的价格优惠，节省一大笔购房成本，并且解除一次性大额缴费的信用担忧，保证了资金安全。

于房企而言，既可以按照交易双方设置的数字合约将购房资金分期，将一次性大额消费设置成小额分阶段付款，锁定以往很难成交的客户群体，又可以帮助房企实现类预付费的收入效果，帮助房企解决资金链问题，解除高杠杆房企们的财务隐患，甚至拯救整个企业或行业。

当然，也有心细的购房者会顾虑，今年3月渤海银行因擅自划扣恒大株洲誉苑等预售资金，被湖南省“拉黑”事件，使用链收付平台会不会面对同样的尴尬？

在此特别说明一下，和渤海银行重大丑闻事件的监管失利根源不同，于2021年3月1日起施行的《非银行支付机构客户备付金存管办法》规范了备付金集中交存后的客户备付金集中存管业务。类似于孖壳技术的这种非银行支付机构接收的客户备付金，应当直接全额交存至中国人民银行或者符合要求的商业银行，同时《办法》也对备付金的使用、划转做了进一步细化规定，明确了任何单位和个人不得挪用、借用、占用客户备付金，否则涉嫌犯罪，将移送司法机关依法追究刑事责任。

简单来说，渤海银行是预售监管资金，而房管局指定的预售监管资金办法本意是怕开发商挪用资金，没有对银行明确的要求及相应的处罚措施，所以才让我们看到因为没有任何约束银行的规定，而只能拉黑银行的这一无奈之举了。

而链收付数字合约服务平台用户的资金都是存管于银联商务在人民银行开设的备付金集中存管账户，由央行进行监管，由用户之间通过数字合约方式对该资金进行支配，目的就是最大限度的保障平台用户的资金安全。

2023年是房企的债务到期高峰。

中银证券测算2022年国内外房企债券到期规模8795亿元，2023年为9580亿元，2024年之后逐年减少。2022年的偿付高峰，已经让不少房企不得已“倒下”。2023年，年初还成功发行7亿元中债增全额担保中票的合景泰富在5月16日官宣，启动境外债务重组。这成为行业又一个标志性事件。

面对债务，房企应该如何破局？现存的这些没有违约或展期的房企，有哪些是最后能活下来的？房企的未来之路又在哪里，如何自救？

链收付的出现对于房企或许是一次具有革命意义的机遇。

从前，很多人认为买期房其实就像开盲盒，开发商减配降标、货不对版、质量差、虚假宣传等都是可能遇见的，更有甚者，直接给你来个烂尾。

所以很多预算不足或者顾虑重重的购房者只能对期房的超高性价比望洋兴叹，不敢尝试，而一些房企很多期房卖不出去，企业经营举步维艰。

毕竟，我国目前的城市化还未达到发达国家水平，城市化推进仍然持续，市面上的住房供应还是以期房为主。

而链收付则将改写人们的固有观念，将防线前移，有了人民银行备付金账户的权威背书，保障资金在买卖服务期限内的安全，打消购房者预付购买的决策顾虑，让购房者敢消费、愿消费、速成交。同时，通过出账不立即到账，在链期届满完成最终到账，从而化解购房者对“卷钱跑路、退费难”的恐慌。

现在房企面临两大困境：销售回款下滑+融资渠道断绝，解决其中一个问题，日子就会好过一点。融资方向上能不能突破，主要靠运气。但，如果能以链收付实现销售逆转，却是企业自身的洞察和选择。

作为一种买方行使债权的数字结算零信任交易设施，链收付对长期以来“先支付还是先交付”的交易困扰及“人人争当债务人”的交易现象提供了解决方案。它首次提出并实现交易者自治的模式，利用数字合约的规则解除信任危机，无论对于房企还是涉及预付费的其他行业，链收付的作用和意义是一样的：让天下没有难做的生意。

从2021年中房地产爆雷潮至今，地产政策发生了多次变化。从严格调控，到维持稳定，再到给予一定支持，接着进入了“房住不炒”的政策平稳期，国家对于救市房企也在频放大招，不断松绑。孖壳技术必将积极贯彻落实国家政策，盘活民营经济，助力我国实现高质量发展。

在这个房企生死存亡的关键时刻，多一份尝试就多一份希望，孖壳技术愿与广大房企守望相助，共克时艰，从泥沼里蹚出去，便能拥抱星辰大海！

期房是交房开始还贷吗

最近，有网友哭诉，他好不容易积攒了点钱，为了节省资金就选择购买开发商期房，但是没过半年，该开发商因资金断裂而出现了烂尾楼，但是这位购房者却已经与银行签了购房协议。现在是期房没有变现房，人没办法住进去，却还要每个月按时偿还银行高额的住房贷款。这位购房者询问是否可以停止还贷行为？

通常出现烂尾楼的情况，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是开发商资金链断裂，导致工程停工。开发商有别的重大违法行为，比如违反建筑规划，增加容积率，或者质量有重大隐患等等，也容易导致工程被勒令整改，乃至无限期停工。

不过，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的：一方面，购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。从契约精神来讲，与开发商的纠纷可以打官司，别纠缠到银行身上。另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单，不仅影响自己出行，明明有理的事情变得没理了。

那么，买了期房之后，房子出现烂尾情况，该怎么办呢？第一，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。

买了期房出现了烂尾楼情况怎么办？因为一边还着房贷，一边却还是购买了期房无法入住，这对于多数人来説是一种折磨。尽管如此，银行的房贷一定要按时偿还，同时，购房者既可以与开发商方面进行交涉，看看有无恢复建房的可能。如果烂尾楼盘已经烂掉了，可以要求贷款银行出面，要求开发商先与购房者解除购买期房合同，然后再回来解除房贷合同。当然，如果各种办法都没有用，那只有通过当地媒体，让政府部门出面协商，安排相关解决方案。总之，一看到期房烂尾楼就弃房断供，肯定不是明智的选择。

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