买房申请无抵押贷款 银行流水不过关该怎么办，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款没流水
众所周知，无抵押贷款即信用贷款的别称，借款人可以凭借自己的信用，不需要任何抵押、不需要任何担保人，就可以从金融机构手中借到一笔钱。这其中的关键要素就是信用要好，银行流水得过关。
信用好，没有不良逾期记录，说明你是一个诚实的人，会遵守基本的契约精神，理论上，欠贷不还的风险比较低；而银行流水过关，则说明你的赚钱能力强，有足够的经济实力偿还贷款。不过，话说得轻松，但也经常看到不少倒在银行流水这一关的朋友们，申贷时，银行流水不过关怎么办呢？
无抵押贷款第一种情况：银行流水不够
很多人申请贷款时，容易搞错一个概念，认为“打卡工资=月收入”，这种看法可不对啊！以某商业银行的一款无抵押贷款为例，它的要求是，月打卡工资5000元以上。
一来，打卡工资与现金工资不一样，它是专指员工薪酬通过规定的银行卡定时发放的金额，一般会备注“工资”两个字样；二来，月收入5000元，扣掉税收、五险一金，到手之后的打卡工资可能就只有4000出头，所以，如果你月薪5000元去申请，被拒也是很正常的事。
解决策略：建议你找一个门槛更低，对收入要求更低的产品，一般来说，月入3000元以上，都可以很容易贷到款。第二种情况：现金工资VS自存流水
所谓现金流水，刚才第一条也提到了，不是银行代发工资，而是个人直接从财务部门那里领取现金，这种现金收入一般都不被银行认可，而许多自由职业被银行歧视也多是因为这个原因。现金工资从侧面反映，你工作不稳定，就职单位不是优质企业。
解决策略：将现金流水换成自存流水就可以很完美的解决问题。假设你很早就知道自己有贷款需求，建议你提前半年（至少3个月）每个月在固定的时间，往同一张银行卡上存入同样金额的工资，这种自存流水在一些商业银行或小贷公司里也可能被认可。第三种情况：无效银行流水
有一些自由职业，知道了可以自存流水以后，依此存法照做，但申贷时，却依然被拒之门外，这是什么原因呢？就是这份自存流水被认定为了无效流水。原因可能就是当天存、当天取，或是存少取多，银行卡里的余额总是很少。解决策略：存完钱以后，尽量将取钱的时间规划长一些，存多取少，总是保持卡里面有足够的余额，这样长期保持，就会是一张漂亮的流水单了。错误示范：假银行流水
当然，不排除一些人走捷径，知道自己流水不过关，又等不了半年，自己将流水养肥，急于求成，就上了做“假银行流水”的路。但假流水一识就破，不光会被金融机构列为骗贷对象，以后贷款都会遭拒，千万别对这样的歪心思。最后，正规的打卡工资流水会有银行盖章、详细的资金往来等数据，用户只需要持自己的身份证到所在银行柜台打印就行。
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没有银行流水可以房产抵押贷款吗
银行抵押贷款是可以去获取大量资金的一种方式，而许多人都是没有去办过抵押贷款的，所以经常会因为一些错误而导致贷款无法发放下来。小陆在下面总结了一些，银行抵押贷款办理条件以及注意事项，有需要的话就可以去看一下。
1.贷款对象必须要具有完全民事行为能力，且为年满十八岁的自然人。
2.贷款对象需要向银行提供身份证原件，并且本人到银行面谈具体抵押贷款办理事宜。
3.贷款对象应提供偿还能力证明材料，以及包括房屋产权证书、贷款行认可的抵押物评估报告等等贷款担保材料。
4.贷款对象提供的抵押物价值和类别，必须符合银行对于贷款抵押物要求。
个人征信
只要在银行办理和申请贷款，都会去查询贷款人个人征信记录，如果有逾期这种不良信用记录会极大影响抵押贷款办理成功率。
基本规则就是“连三累六”，意思就是在两年内征信上不能够有连续3次逾期记录，以及总共6次逾期记录。因为银行征信主要看的就是半年内以及两年内的记录，如果半年内有逾期记录，那么就很难通过了。
并且还会去看逾期时间，银行会认定超过两个月的逾期记录为恶性逾期。那么借款人在办理抵押贷款时，还需要对银行为恶性逾期做出合理解释，同时需要其他证明材料用以佐证才可以。
银行流水虽然办理银行抵押贷款时要提供偿还能力证明材料，但是银行还是会去看借款人名下当前银行流水具体情况。
举个示例，小A想要在工商银行办理抵押贷款，但是它平时转账、工资发放、消费用的都是建设银行账户，那么工行银行流水就有可能不足。
所以办理抵押贷款之前是需要做一定准备的，例如让家人将收款都放在自己名下，然后去该账户对应银行办理抵押贷款就有足够银行流水了。还需要注意一点，银行流水需要在最少半年时间内保持稳定才可以。
办理时间
银行实际上也是依靠吸取存款、发放贷款这种方式来盈利的。而发放贷款会遵循抓前不抓后的原则，意思就是要尽量在一年中前段时间将贷款都办理好。
所以很多人之所以将抵押贷款流程都走完了，并且银行也已经同意放款了，但是到最后得到的却是贷款无法发放的通知。
这是因为银行会依据存贷比来决定每年发放贷款的类型和总额，申请抵押贷款时间晚了，银行存贷比超标之后自然就会无法发放贷款了。此时也只能重新换一家银行再办理抵押贷款了，会浪费很多时间。
所以办理银行抵押贷款也并不是非常简单的，它需要满足多方条件，并且在合适时间才可以办理下来。有需要的话，可以按照小陆这篇文章所说内容尝试。
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