合肥官宣认房不认贷！首付2成，二套利率4.4%……，下面是合肥楼市给大家的分享，一起来看看。
合肥房屋抵押贷款利率
官宣，合肥执行认不认贷政策！
来源：官网截图
NO.1|壹
合肥官宣：认房不认贷
划重点：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。
这意味着什么?不管你名下有过几次贷款记录，只要你名下无房，一律按照首套房执行。
这反映到楼市，最大的利好就是大大降低了改善客户的置业门槛，为购房者剩下一大笔钱。
比如，小明在外地有一套贷款购买的住房，卖出后在合肥准备换购一套价值200万元的住房。因有一次贷款记录，原政策规定适用二套房贷款政策。从首付比例来看，合肥首付3-4成（非限购区3成，限购区4成）。新政策实施后视为首套房，首付比例清一色2成起，首付款可减少20万-40万。
利息支出来看，按照二套利率4.8%，限购区首付4成，30年等额本息计算，利息总支出为106万，月供为6295元；新政出台，可以视为首套房的情况下，利率降低为4.0%，如果还是相同的4成首付，其利息总支出为86万元，月供为5728元。利息总支出减少20万元，月供减少567元。
NO.2|贰
首付两成，二套利率4.4%
关于首付比例、存量房贷，现在也有了新消息。
1、限购区首付降低为两成
来源：官网截图
根据央行最新政策，统一全国最低首付比例下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
这落地到合肥，即是滨湖、高新、政务等限购区域，首付比例全部调整为2成起。
以滨湖新房为例，总价门槛普遍在300万以上，按照首套3成计算，需要将近百万的首付。可调整为2成，六七十万就能上车、
如果是置业二手房，则门槛更低。在滨湖购买一套总价200万左右的新房，首付40万出头就能买到。
2、二套利率下调为4.4%
根据新政，合肥首套房贷款首付利率为4.0%，二套房一次贷款未结清，首付3成，利率降低为4.4%。
3、存量房贷全部下调
目前，中国人民银行安徽省分行已经公布了安徽省首套房利率下限。
2019年10月份到2022年5月份，合肥的首套房利率下限为LPR；2022年5月份至今，合肥的首套房利率下限则为LPR减去20个基点。
来源：官网截图
大家可以查一下自己当初买房办贷款时的LPR，一般可以降到协议修改利率至当初发放日LPR最低水平。
NO.3|叁
对市场有哪些影响
从落实认房不认贷到存量房贷下调，再到首付比例的下调，这对合肥房地产市场又将产生怎样的影响？
其一 ，刺激合肥房地产市场回暖，提振当前房地产市场的信心。
其二，通过认房不认贷、降低首付等措施来降低置业门槛，全面推动新房、二手房市场的流动性。
可以预测，接下来的合肥房地产市场，不管是新房，还是二手房，都将迎来一波量价齐升，大幅度回暖。
至于土地市场，刚刚结束的土拍，庐阳地块41家房企竞品质，已经为第四季度的土拍热度开了一个好头。
如果合肥接下来再供应一波好地，如省府葛洲坝紫郡府旁地块、政务东龙川路旁边地块，势必会引起大量房企摇号抢地，从而在土地段就大面积刺激市场回温。
NO.4|肆
结语
随着各大政策利好的密集袭来，一线城市已经刷线拉响了楼市回暖的战斗。
如上海认房不认贷首日，中介成交战报响到凌晨，带看量直接增长50%；北京执行认房不认贷后，更有开发商宣布调价。
相信在一线城市的传导以及利好政策的刺激下，合肥房地产市场也将会得到极大的好转。
把房子全款买下来再抵押贷款
那天和朋友下午喝茶，他给我介绍了一个客户。成都的小张，31岁，离异状态。在一家民企上班，月薪5千，有保险但是无公积金，征信良好，名下有一套全款房，想抵押贷款30万，不知道能不能贷下来？
我朋友问到我的时候，我直接跟他说，完全没问题，让他直接来找我。
小张找到我的时候，我给到他两个解决方案
第一种，从需求资金入手，30万的资金缺口，金额其实不算大，而且小张征信良好，我直接建议他可以做银行的信贷产品。
首先，信贷，顾名思义是利用自己的信用去贷款，不需要任何的资产抵押，申请的门槛相对较低。
其次，申请信用贷款的资料比较简单，只需要提供基本的身份证明，收入证明以及住址证明等基本材料就可以了，只要符合银行或者贷款机构的进件要求，很快就可以通过贷款审批，比较简捷。
然后，银行的信贷产品，利息还是在一个合理的区间范围内，一般是5-7%。30万的资金需求，每年的利息在15000元左右，那么每个月就是1250元的利息，还是可以接受。
最后，申请银行信贷到账速度比较快，如果申请人资料齐全，最快当天就可以办理完成。信用贷款对于一部分信用较好的人群是非常不错的选择，而且信用贷款有非常好的取现能力。
第二种，抵押贷款顾名思义就是将房子作为抵押物进行贷款。小张拥有一套全款房，是完全符合进行抵押贷款的条件的。但是我首先建议他选择信贷，因为30万，金额不算大，信贷完全可以满足，房子可以留着以后有更大资金需求的时候再用。
其实房屋抵押还是有很多优势的。
首先，就是贷款的时间长，最长可达30年。对于目前资金匮乏的人来说是很友好的了。可以慢慢还。
其次，就是还款的方式很灵活，可以选择很多方式，等额本金、等额本息等，甚至还有前几年可以这样后面有可以换另外方式的组合。如果说贷款者用这笔钱做生意发财了，想提前还款，也没有问题，对贷款者来说很友好。
然后，就是利息低了，房屋抵押贷款年化可以做到3.75%，也就是说30万的资金需求，每年就只需要11250元的利息，那么每个月就是937.5元。
最后就是刚刚提过的可贷金额大，由于贷款的最高金额是由房子的价值来决定的，因此如果你的房子房龄不高，本身又很有价值，贷款的金额也不会少。
经过我这么一对比，小张果断选择了让我给他做抵押贷款。
如果是你，你会怎么选呢？有问题欢迎咨询交流！
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