证书立等可取！洪山区不动产登记全面压缩高频业务办结时限，下面是极目新闻给大家的分享，一起来看看。
洪山无抵押贷款公司
极目新闻记者 叶文波
通讯员 汪万军 朱佩佩
实习生 徐小婷 刘思琪
“真的好方便，我在洪山区不动产登记窗口刚办理了新房办证有贷款的业务，没想到当天就给我出证了！”近日，武汉市自然资源和规划局洪山分局不动产登记窗口进一步压缩高频业务的办结时限，除需等公告期的业务外，在办结后1小时就能领取到不动产证。
2022年11月初，武汉市自然资源和规划局洪山分局不动产登记窗口运用自助打证机优势将抵押登记的出证时间全面缩短至1小时。现在，除抵押登记外，多项不动产登记业务出证时间从11月起实现全面压缩，其中新房办证、存量房过户、个人赠与等高频业务和全部网办业务受理完税后“1小时”就可领到不动产权证书，一般办理上述业务承诺出证时间为1个工作日。
为持续优化营商环境，洪山不动产登记窗口围绕便民、利民原则，在提升保障能力和服务水平上下功夫，积极倡导当天事务当天办理的工作方式，全面压缩高频业务的办结时限，部分业务如换证、夫妻加减名等早已实现“立等可取”。此次进一步压缩后，除需等公告期外的全部业务在办结后1小时就能领取到不动产证，真正实现“即来即办、即办即取”。
下一步，洪山不动产登记窗口将着力提高综合能力，突破创新，持续推进不动产便民服务工作，通过优化窗口服务模式、简化办理材料、延伸服务设备等方式，让办事时间再压缩、办事效率再提高，服务体验再升级、服务距离再缩短。
（武汉市洪山区融媒体中心供图）
（来源：极目新闻）
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武汉抵押贷款最好办的银行
会融集团联合创始人
作者：程世鹏 | 会融集团金融事业部总经理
在武汉的银行中，融资产品纷繁复杂，看起来都能做，但如果深入了解其实很多都不能做。
那么对于大多数人，不管是上班族，还是自己做个体生意，还是经营一家公司，一般都会有一套按揭房，那么在你需要资金的时候，按揭房就可以起到非常大的作用。
即使你的按揭房还欠银行那么多钱，但是这其实是你跟银行建立链接最有效的一种方式，因为你有付首付的能力，有每月还月供的能力，起码也有了属于自己的资产。
如果你是按揭房，银行可以基于你每月的月供和还款年限来授信相应信用额度。
比如你每月月供5000，已还款满5年，那么理论上，你的单笔授信额度可达到50万。
当然作为纯信用贷款，50万也是额度上限，还款年限一般最长也只有5年，根据不同的银行授信额度利率还有还款方式各有不同。
相比按揭房来讲，如果是全款房做信用贷款，其实还没按揭房有优势，为什么呢？因为你没有信用基础，银行不认识你，当然如果是之前有按揭，近半年刚还清另算。
全款房一般会给到房产价值的20%，当然最高50万封顶。
3、装修专用贷款装修专用贷款也属于纯信用贷款的一种类型，只是我们说的一般信用贷款没明确规定消费用途，而装修贷款只能用于装修和购买家具家电。
装修贷款一般是一种大额消费分期，属于信用卡业务范畴，多以大额分期卡的方式发放，额度一般是基于房产区域面积以及一定的每平方装修金额等综合授信，一般额度最高也为50万，实际放款大多数20万左右。
利息一般以分期费率计算，跟信用卡分期一样，武汉的银行中，目前最低应该是已经到月费率0.18%了。大多数为5年期，少数银行可分期10年。
打个比方：
如果你装修贷款10万，月费率0.18%，贷款5年。
那么每月月供=10万/60期+10万*0.18%=1846。
但需要注意的是，虽然每月月供一样，但这不是等额本息还款，而是等本等息。此还款方式，越提前还款，越划算。
如果你是按揭房，其实你的房产在做按揭贷款时，已经抵押给了银行。
那么在武汉来讲，一般2017年以前买的房产，其实普遍都升值了。
比如你当时买的房产价值100万，按揭贷款70万，还了几年，现在按揭贷款还剩60万。
但是目前房产价值到了200万。
那么目前可贷额度=200万*0.7-60万=80万。相当于你的房产多出了80万的溢出价值。你就可以以二押的形式贷出来。
当然并不是每个银行都能接受二次抵押，并且二次抵押比一押有更高要求。一般适用于有企业经营，并且按揭贷款比较高，而溢出价值比较少的房产。
首次抵押就是一押，如果是全款房，那就相对简单，可以直接做。
但是大多数情况还是按揭房状态。如果是按揭房，那就需要提前结清原有按揭贷款，然后再进行抵押贷款。
当然目前武汉市场部分银行是可以先以按揭房进件审批，待审批通过后，然后再进行上家银行结清，解押，然后再抵押的，相比也比较灵活和人性化。
不然，本来就需要资金，但是还需要先换一部分资金才能贷出来，要是因为其它问题贷不出来，无疑是雪上加霜了。
那么为什么不直接做二押呢？因为首次抵押比二次抵押要求更宽松，银行选择性较多，同时利息也更低。
如果你有一家经营良好的企业，企业可以申请流动资金贷款，但是如果你没有资产做支撑，银行也会非常慎重，这种情况有时银行并不需要你拿房产做抵押，也不管你有房产有没有做一押或者二次抵押，但是前提是你必须有。这样银行才会给你贷款。
还有另一种情况，叫做组合贷款，比如你的房产价值只有100万，一般情况银行最多给7成，也就是70万，但是现在你拿房产抵押，银行可以给到100万，甚至是200万。
那么多余部分哪里来的，也是基于企业经营情况来综合授信的。如果只是个人，那就不行了，最多7成。
所以房产的金融属性是非常强的，房产越优质，越容易融资，相比住宅，比如一些公寓、写字楼、商铺的融资属性就要差很多了。
能够合理的给自己配置资产，首先说明你有一定的收入能力，其次就是对收入知道合理的使用，所以银行还是比较青睐的。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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