澳洲银行贷款流程（澳洲网上贷款几天可以批）

澳洲房贷怎么弄？澳洲购房贷款常见问题汇总，下面是金顶置业给大家的分享，一起来看看。

澳洲银行贷款流程

1．选择浮动利率 (variable rate) 还是固定利率 (fixed rate) ？

贷款时除了了解自己的贷款利率是多少，还要知道自己选择的是浮动利率还是固定利率？

固定利率是指在约定期限内，利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化，如果选择了较低的固定利率能够帮助贷款者在一段时间内锁定他们的理想利率，同时可以清楚的知道每个月要支付的还款数额。但这里需要注意以下几点：

· 固定利率是有期限的，通常最多维持5年，当期限结束后，需要重新跟银行谈一个新的利率

· 跟银行签约时合同上的固定利率不一定是最后的贷款利率,实际贷款利率是以房屋交接（settlement）那天贷款发放时的利率为准

· 提前还款受限制，而且不能享受利率下跌使还款金额下降的优惠

浮动利率的优势就是较灵活，可提前还款而没有罚金，也可申请对冲账户抵消贷款，加快还款速度。对于今后几年现金流入比较充沛、存款结余较多的人比较适合；缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。

2：澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息(Interest only)，一种是连本带息(principle +interest)，究竟选哪种好呢？

从税务角度上看，因为澳洲有负扣税（Negative Gearing）,当投资房的收益小于投资成本时，可以将亏损冲抵当年的收入，实现降低税赋的目的。因此对于投资房，税收较高的人群适合选择只还利息的方式。对于自住房，由于不是投资房贷款利息无法抵扣所得税，因此建议如果手头宽松适合选择连本带息的还款方式。

3：建立对冲账户（OFFSET ACCOUNT）有什么好处？

在投资者选择浮动利率后，可以选择设立两个账户，一个是贷款账户显示贷款的余额，另一个是对冲账户就是还款账户。对冲账户里的钱可以抵消贷款账户里所欠的钱从而起到抵消贷款利息的作用，好处主要有以下三点：

因为对冲账户是按日计息，投资者可以把工资，租金等收入打到对冲账户，这样付进去的当天就开始抵消贷款利息。

对冲账户里面的资金能随时自由存取，如果有多余的资金可以随时存进去抵消利息，使你的资金分配更加自由。

澳大利亚税法规定：投资房贷款账户里的欠款所产生的利息（利息就是贷款利率）是可以用来抵扣税的。对于投资房，如果设有对冲账户，不但可以随时将资金取出使用，取出来的部分会从当天开始计算成利息用以抵扣所得税。

4.需要提供什么文件？

不同机构要求提供的材料略有不同，但不外乎是要了解贷款人的财务状况以保证自己的合法权益，主要是需要以下四方面的信息：

· 身份证明：护照，澳洲或国内的驾照，澳洲签证类别

· 银行存款单或银行的对帐单：证明有足够的金额付首付（定期,活期都可以）

· 个人资产和负债：如房产汽车等资产或其它贷款情况（基本信息即可）

· 收入证明：澳洲签证类别不同贷款机构要求提供的收入材料也有所不同，建议先找我们专业会计师咨询后再提供相关材料，在这里先简单分为以下两方面：

b.如果在澳洲有投资房，需要提供租金收入的相关材料

完成整个贷款流程一般需要四到六周的时间，包括评估物业和审订合同所需时间。因此建议您如果准备买房，首先让贷款机构根据您的资信情况做一个“预审”（Pre-approve），告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出。

6.贷款有哪些费用？

申请贷款会产生一系列的费用，比如贷款申请费（Establishment fee），风险费(Risk Fees)，欲购房产的评估费 (Valuation Fee),物业交接费(Settlement fee)等，所以申请商业贷款时要提前对这些费用有所了解。

7.目前房贷利息太高怎么办？

如果您觉得目前的房贷利息不太理想，那么您可以考虑转贷款（Refinance），也就是重新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更好的利息。

8.是不是低息就是省钱？

无数的事实已经证明﹐低利率与省钱之间是不存在绝对的等号。

如果这个低利率附加的条件不甚理想﹐或是不适用于客户的自身条件﹐那么最终客户非但不能达到省钱的目的﹐而且可能因为要改变成符合自身要求的产品而招致额外的费用﹐省下的利息支出就在这种最初的不经意间化为乌有！

澳洲网上贷款几天可以批

新年来临，在经历了坎坷的2022之后，许多投资者和澳洲居民对2023年的澳洲经济展望都更加关心。

房贷、利率、澳元、

衰退、贸易和移民

成为了今年的关键词。

而这一切都离不开央行货币政策，换句话说，澳联储如何根据各种因素来调整官方利率，将在很大程度上决定澳洲今年的经济走势、居民生活负担以及澳元的价值。

今天我们来分别看一下这几个关键因素。

房贷

对于绝大部分居民来说，首当其冲就是房贷。

仅仅在2022年的7个月里，澳联储就累计加息8次，将官方现金利率（OCR）从0.10%迅速拉升至3.10%。

迅猛加息的目的是控制32年来最高的通胀，但是副作用也是显而易见的。

据地产分析机构RateCity数据显示：1份25年期，价值50万澳元的贷款，每月按揭额度上升了834澳元。

而价值75万和100万澳元的同期贷款，每月按揭则分别上升1,251澳元和1,668澳元。

考虑到悉尼、墨尔本和布里斯班等首府城市的房屋中价在70~100万之间，那么大部分还贷人的每年还贷成本已经增加了1.5~2万澳元左右。

按照澳洲统计局最新数据显示，2022年澳洲每周收入中位数为1,250澳元计算，这笔成本的上升绝非小数。

另外，澳洲居民贷款与收入比例也已经达到了2008年全球金融危机以来的最高水平，而引发当时全球危机的，正是次级贷款——银行大量发放贷款给低质量申请人，将贷款证券化、衍生化并销往全球金融市场，最后产生骨牌效应。

所以居民的承受力，以及金融环境的稳定性，是各国央行的关键考虑因素，澳联储当然也不例外。

利率

其次，与居民还贷负担最直接相关的就是利率，那么加息周期什么时候结束，就是拐点所在。

在接受《澳洲财经评论报》采访的30余位知名经济学家中，绝大多数都指向澳联储将于2024年初开始降息，而少数较为积极乐观的则大胆指出，澳联储的拐点很可能就在2023下半年。

当然，澳联储作为澳洲中央货币决策机构，所考虑的事项不仅是房贷成本，因为即便加息增加了还贷成本，但是也有效控制了通胀，而后者影响的则是全澳居民。

澳联储还需要考虑到与全球其他央行加息周期之间的步伐是否统一，因为这还将影响澳洲这个资源大国的贸易和外交。

所以，作为全球最大经济体的央行——美联储的加息周期就格外重要。

对此，摩根史丹利分析师Chris Read表示：“我们预测美联储将在2023年底开始政策转向……其他央行的政策拐点应该在2024年初落地。”

虽然现在距离2024年仍有12个月的时间，但是各大央行已经开始下调加息力度，而通胀水平也在2022年末出现显著回落，所以未来的这段时间里，资金成本压力将有望大致保持在目前水平。

澳元

接下来，既然货币政策方向已经大致明朗，那么澳元的价值是否也将随着利率的平缓触顶而失去涨能呢？

未必，因为澳元在近期的表现异常坚挺，在8大货币对中，除了瑞士法郎以外，澳元兑美元（AUDUSD）的走势为整个2022年第二强劲，而在2023开年的第一周里，澳元的涨势更是领先所有主要货币。

从宏观经济的角度判断，澳联储作为G20集团中首个转鸽（减少加息力度）的经济体，澳联储与美联储的货币政策差距（利率差扩大）其实并不利于澳元。

但是真正支撑澳元价值的，其实正是最近爆发式增长的海外人口涌入澳洲，以及中国开放后对澳洲煤矿等资源的需求攀升。

需要购买这些硬通货或者享受教育和移民等服务，澳元自然是必不可少的。

在贸易方面，虽然国际货币基金组织（IMF）在过去几个月内连续发出多次2023年全球衰退警告，但是中澳关系的回暖，甚至澳印关系的升温，都对被誉为“商品货币”的澳元带来了巨大需求。

路透社消息指出，曾经因为中澳关系恶化而被“非官方”封杀的澳洲煤矿，已经在上周迎来破冰时刻——中国国家能源集团已在上周五正式下单采购澳洲煤矿。

路透社分析师指出：“这次采购一方面是中澳关系回暖，另一方面是由于中国开放后对能源的需求大增……这批货将于月底前在澳洲装船运往中国。”

移民和留学方面，澳洲统计局（ABS）在最新公布的报告中指出，澳洲净移民人数（NOM）达到了17.1万人，而其中2022年第三季度的净流入成为了2008年以来最高水平。

这些新增人口对澳洲经济和澳元的需求，再次构成了澳元在国际货币中坚挺的地位。

不利因素

除了上述利好澳洲经济和澳元的因素以外，2023年的澳洲仍将面临几个挑战，而其中最显著的将会来自天然气出口行业。

据本刊此前报道，澳洲天然气现货价格在2022年6月出现破纪录暴涨，从平时的每千兆焦耳（gigajoules）10澳元的批发价，忽然跳涨至800澳元（80倍）。

叠加上年初俄乌冲突导致的欧洲天然气危机，全球天然气价格一路向北，就连澳洲这个全球最大液化天然气生产国的价格也直线拉升，而背后的几大能源巨头却赚得盆满钵满。

但是，随着北半球的冬天即将结束，加上欧洲各国和中国都遇到了暖冬，导致此前大量囤积的应急天然气储量仍然远远高于同期水平，所以形成了供大于求的局面。

自然，天然气价格迅猛下降对澳洲能源出口造成阻力，但是对本地居民来说，则有望在近期迎来能源账单的下降，从而进一步缓解生活压力。

综上所述，2023年的澳大利亚仍然充满希望，在全球经济大环境恶化的逆境中养精蓄锐，发挥资源和多元文化大国的优势，才是保持澳洲长盛不衰的硬道理。

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