公积金买房遇到的问题？，下面是曼逗小朋友给大家的分享，一起来看看。
公积金400能贷款多少
公积金买房全解
1. 什么是公积金？
2. 答：公积金用老百姓话说，就是国家给老百姓买房的一项福利政策，照顾低收入城市家庭或个人。
3. 公积金好处？
4. 答：公积金买房利息低，5年以上房产贷款3.25%（目前）相比商贷基准利率4.9基础商还要上浮10-30%滑下来5.3左右。举例同样的35万贷款，商贷款比公积金每月多还300多！
5. 怎么使用公积金贷款买房？
6. 答：以前政策是交够6个月以上，就可以贷款。举例：以前你每个月公积金缴纳400元账户里缴纳够6个月（账号余额2400）或以上就可以贷款30万。现在几乎全国各大城市的政策是余额贷款法！各个地方叫法不同！就是账号里有多少余额、及缴纳时间决定贷款多少额度。出现这种情况的原因是14年国家鼓励使用公积金贷款买房的重要原因！各个地方CITY公积金总额减少，才出现了余额贷款，另一个原因限购！炒房！你的单位缴纳的有公积金才能贷款！没有缴纳的可以自己找个社保代办公司开户、自己每个月缴纳。灵活就业者也可以自己去当地公积金中心开户缴纳，开个灵活就业申请表开户，每个月存钱就是！
7. 公积金贷款限制？
8. 答：有些地方限制在外地缴纳公积金的不能在本城市用GJJ买房，举例：濮阳、开封、商丘这几个城市就是在外地缴纳GJJ的不能在当地用公积金买房/！这就是典型的地方保护主义作怪！解决方法：在本地开户缴纳购买。参考6。期特城市不限制，在外省/外市地缴纳的可以在中国任意城市使用GJJ贷款买房！
9. 小区楼盘房子限制！
10. 答：有些城市小区楼盘不支持公积金贷款买房，没有在公积金中心备案，问清楚置业顾问。
11. 公积金贷款模式选择？
12. 答：贷款有等额本息，等额本金两种。等额本息第一个月到最后一个月还款金额一样，但是总的利息多，等额本金是总的利息少，才开始还的多，还款每个月递减越来越少。
13. 公积金贴息贷款？
14. 答：针对家庭或个人收入低于当地最低收入的，或丧失劳动能力不能工作的，可以申请贴息，相当于减免整年利息的百分之60-80左右，申请成功后公积金中心会公布名单！正常情况下老百姓都不知道，不关注！
15. 公积金使用次数？
16. 答：如果第一套房用的公积金贷款购买的，还完贷款之后，第二套房还可以申请公积金贷款购买。
17. 公积金贷款额度、能贷款多少？
18. 答：一般地级市贷款额度最高45万，县城最高30万贷款额度。10答城市除外，北上广深也除外！省会城市房价高！总的房价也高，举例：郑州100平的房子100万，首付30%剩下70万公积金贷款额度不够用最高贷45万，所以用不了公积金。可以用组合贷：公积金45+商业贷款30。
19. 省直公积金市直公积金区别？
20. 答：一般情况下省直公积金贷款额度高，个人可以贷60-80万，根据每个城市，市值公积金贷款额度低！一般45万。随着房价越来越高政府会逐渐提高公积金贷款额度！目前大部分城市限购，限贷。还没有解除。
21. 灵活就业者咋用公积金贷款？
22. 答：灵活就业者：出租司机、个体户、打工仔，小商贩、打零工的等等可以去GJJ中心开户填表申请！这是政策与许的。
23. 公积金贷款时间多长下来贷款？
24. 答：一般公积金一个半月到3个月左右。商贷一般一个月都下来了，这就是为啥有些楼盘不能用公积金的原因，因为公积金下款时间长，开发商回笼资金慢。其次是银行和KFS都有合作，GJJ贷款BANK挣得少！KFS及职业顾问也挣得少！
25. 商业贷款怎么降低贷款利率？
26. 答：对比各家BANK贷款利率，一般基准利率4.9%各个地方上浮10-30%不等？一般贷款批下来高的有6.0出头，还有5.1-5.3不等，怎么降低，可以找SR,PY,联系、现在各大BANK都有办理ETC任务要求，介绍5个ETC新客户可以减少上浮利率，发HB、购买银行保险、理财、存款。这些要找BANK贷款部经理谈，一般都能谈下来！
27.公积金贷款买房不录入征信，目前征信上查不到。
公积金只有几千块可以贷款吗
房价仍然处于高位状态，虽然在国家的调控之下，如今的房价已经有了下降的趋势，但不少城市的房价依然在万元左右，一些发达地区的房价仍然有上涨的趋势，对于人们来说，想要购买到一套房产，是非常不容易的。而近年来，随着能够买得起房的人越来越少，加上外部环境的影响，我国的房地产行业已经逐渐进入冷淡期。
大部分人都会选择贷款买房，即便要背负长达二三十年的贷款债务，能拥有一套属于自己的房产，对于大部分人来说都是非常重要的，无论是结婚还是孩子的教育问题，都会与房产挂钩。
但随着越来越多的人身上背负上沉重的债务后，人们的消费能力也逐渐降低，仍然有许多人省吃俭用，都无法支付正常生活的费用。
有超过一半的人更愿意将自己的钱存入银行中，对于消费和投资理财的欲望大大降低，这主要是因为人们身上背负着的债务压力，让他们不得不储蓄资金以备不时之需。
比如在疫情出现之后，不少没有足够的储蓄资金的人，生活各方面都受到了影响，尤其是身上背负着房贷车贷的人，没有收入来源，在这期间就面临着无钱还贷的境地。
在人们争相购买房产之后，出现的一系列情况，让如今仍然有购房欲望的人们不得不仔细斟酌，自己是否能够承受贷款购房后可能出现的意外风险。
因为如今的物价上涨的速度与人们收入上涨的速度是不相匹配的，人们在生活中的支出费用大大增加，压力也不小。
而在购买房产时，如果有足够的住房公积金，便可以节省不少钱。
所谓的住房公积金，就是人们的工作单位每个月为员工缴纳的一笔专门使用到房产方面的基金，个人也需要缴纳一部分费用，在购买房产时，住房公积金可以有效的减少贷款利息，平时租房或者装修也可以使用到住房公积金。
住房公积金对于会使用的人们来说是非常有利的，虽然如今人们的月薪已达到人均上万，但大量的富豪，他们的资产拉高了人们的平均收入，大部分人的工资仍然停留在几千元，针对于万元左右的房价，人们依然压力山大。
而现在，房地产市场已经出现了供大于求的现状，随着我国人口老龄化越来越严重，新生人口出生率逐年下降，人口增长量逐年下降，二胎与三胎政策的响应率也不高，人均拥有的住房数量在不断上升。
尽管仍然有不少刚需购房者还处于观望状态，一套住房都没有，但我国有不少库存的新房，每年都有大量的楼盘被开发出来，不断增加的新房数量，让住房空置率提高了不少。
针对于我国的发展现状，我国的住房公积金有了新的变化，相当于变相地降低房价了，对于刚需购房者来说，这无疑是一个非常好的消息。
其中包括上调公积金贷款额度，降低二套首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用公积金付首付，放宽提取使用条件，扩大用途等多个方面。
在全国大多数城市都已经开始实行调整后的公积金政策，对于刚需购房者来说，这是实打实的省钱。
在四川自贡，如果个人的记录当中没有贷款进入，就可以按照首套房使用公积金，如果是购买第二套房子，首付比例下降可达20%。
其他地区也将公积金贷款的额度提高了，这也就意味着，人们可以使用公积金贷款购房，节约不少的利息。公积金贷款的利率目前是3.25%，与普通贷款的利率相比，足足低了2%左右，在房价庞大的基数上进行计算，这2%的差别可是不小的。
针对于普通的工作者而言，每个月的薪资只有几千元，这笔利息可以省几万元，甚至可以省到一些人一年的工资，因此，对于刚需购房者来说，使用公积金贷款购房是非常划算的。
虽然房子有很大的价值，无论是从居住属性上，还是从利用方面来讲，拥有一套房子已经成为了大部分人一生当中的追求。
但在如此高昂的房价面前，即便要购买房产，还是需要量力而行，如果在自己能力不足的情况下，背负上高昂的房贷，到时候自己的生活品质会大大下降，全家人的生活都会受到影响。
不过，随着国家一系列政策的出台，相信房子最终会回到居住属性，越来越多的人都能拥有住房。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"公积金400能贷款多少（公积金只有几千块可以贷款吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/81414.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
