拿房产证怎么贷款抵押，下面是欧巴的演技给大家的分享，一起来看看。
楼房房照抵押贷款
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房地产许可证贷款抵押，主要流程如下：
1、借款人准备相关材料：贷款前，借款人需要向银行提供身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等多项材料。
2、银行流水表：根据房屋价值不同，银行的抵押金额也不同。
除了抵押房地产牌照外，银行还需要借款人有良好的信用和经济实力，才能更好地规避风险，因此大多数银行会要求借款人提供其个人账户近半年的银行运行对账单。
3、向银行申请贷款：房贷金额约为房屋价值的70%。
贷款预期年化利率根据央行基准预期年化利率按一定比例上浮。
贷款期限一般为5至30年，还款方式一般包括本息匹配、平均资本金。
前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。
4.银行审查抵押贷款：申请抵押贷款后，银行将审查借款人的资格。
5、银行批准后，办理相关手续：银行贷款获批后，下一步办理抵押登记手续。
6.银行取得房地产许可证并放款：上述手续和流程完成后，银行将钱借给借款人，并将贷款金额存入指定账户。
借款人获得贷款后，将从次月起按月偿还贷款。
房产贷款抵押
最近，我有一个朋友遇到了财务问题，因此考虑将自己的房子作为抵押物去银行申请贷款。然而，他遇到了一些困惑，因为银行的工作人员告诉他，他的房产不符合办理房产贷款的条件..........
首先，我们需要明确并了解房产抵押贷款的规定，不是所有房产都可以进行抵押贷款。尽管房产抵押是快速获取资金的一种方式，但其中存在一些我们可能不了解的误区。
一、什么样的房子不适合进行抵押贷款？
未还清房贷的房产无法办理抵押贷款。因为银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。购买的公房无法办理房产抵押贷款，有以下两种情况：无法提供购房合同或购房协议（因为公房的购房合同不属于个人）。公房无法提供产权证明，无法进行房屋交易。经济适用房在未满五年时无法办理抵押贷款。因为政府规定未满五年的经济适用房不允许上市交易，所以无法办理贷款手续。没有获得房产证的小产权房无法办理房产抵押。因为居住人没有房产权证，只有房产的使用权而没有处置权，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。二、房产抵押贷款的条件：
房屋年限不超过20年。房屋面积大于50平方米。房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。借款人年龄加房龄不超过65岁（男性）或60岁（女性）。三、房产贷款的误区解析：
误区一：抵押后无法居住，需要立即搬出。
实际情况是，抵押房产后仍可以正常居住。
误区二：无法偿还贷款，银行立即将房产卖掉。
实际上，银行会在贷款到期后催款，我们应积极与银行沟通解释情况，相信他们会理解并寻找解决方案。
误区三：只能抵押自己名下的房子。
实际上，只要获得房主本人的同意并取得房屋产权证，可以使用他人的房屋进行抵押贷款。不过，办理贷款时必须由房主本人亲自办理。
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