动漫｜房贷没清也能卖房过户，还零跑腿？东莞不动产登记上新，下面是南方+客户端给大家的分享，一起来看看。
东莞还完贷款买房
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想卖掉一套二手商品房，得先还清剩余房贷，这可苦了不少“打工人”。
不犯愁，东莞市存量商品房“带押过户”全程网办为你解忧！
9月13日起，东莞市不动产登记中心全面推行存量商品房“带押过户”全程网办模式。卖家即日起不用垫资、“过桥”，交易相关方从网签到过户一周内完成，业务全程网办“不见面”。
“带押过户”，即对未还清贷款的抵押状态下的房产进行过户。2023年4月，东莞全面推行存量商品房“带押过户”业务模式，并在6月推出存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立（简称“双预告”）全程网办业务。截至目前，东莞已办理“带押过户”业务395宗，涉及卖方贷款金额达7.13亿元，有效减免过去“先还后卖”交易模式带来的“过桥”环节和资金成本。
此次“带押过户”全程网办措施出台，意味着东莞市“带押过户”实现从网签合同到交易过户一站式全程网办。
全程网办范围包括两大类，一是东莞市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房，二是已处理历史遗留问题的商品房。
如何办理？
第一步，买卖双方向银行申请“带押过户”。银行审批通过后，可按需办理交易资金提存监管。
第二步，买卖双方在线完成房地产买卖合同网签备案。
第三步，买卖双方和买家贷款银行在线申请办理“双预告”登记。
第四步，“双预告”审核通过后，买家银行将贷款划入提存监管账户。
第五步，买卖双方和双方贷款银行在线申请办理“三合一”业务，并由相关方缴纳税费后，登记部门同步办结多项业务。
业务办结后，提存监管账户向卖家银行结清房贷余额，剩余房款划转至卖家账户，买家银行即时获取不动产电子证明，买家坐等EMS寄证上门。
流程简、时间短、效率高！新举措将有效压减二手房交易周期与成本，进一步刷新交易便捷度、为交易上好“安全锁”，从而助力营商环境再优化，为房产市场交易注入新活力。一起来解锁！
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南方日报要闻｜东莞推出二手房“带押过户”全程网办
【撰文/视频】郭文君 龚菊
【作者】 郭文君；龚菊
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
东莞公积金跨省买房吗
来源:广州日报
《东莞市灵活就业人员自愿缴存住房公积金暂行办法（草案）》即将举行听证会
灵活就业人员或可使用公积金贷款。
包括自由职业者、个体劳动人员、临时就业人员等在内的灵活就业人员将有望可以在东莞申请住房公积金贷款买房，享受公积金贷款低利率的优惠了！昨日，记者从东莞市住房公积金管理中心了解到，《东莞市灵活就业人员自愿缴存住房公积金暂行办法（草案）》（以下简称《办法》）听证会将于12月20日举行，未来东莞灵活就业人员作为自愿缴存人可以按照该办法进行缴存住房公积金，并提取和使用住房公积金。
月缴存比例为10%~24%
《办法》中规定的自愿缴存人主要为以非全日制、临时性或弹性工作等灵活形式在本市行政辖区内的就业人员，且自愿缴存住房公积金的人员（包括港澳台同胞及外籍人员），可按本办法自愿缴存住房公积金。
《办法》提出，自愿缴存人的住房公积金缴存基数为其上一年度（1月1日至12月31日）月平均收入（不足一年的按实际月份计算），月平均收入由自愿缴存人据实申报。
在缴存比例方面，自愿缴存人的住房公积金缴存比例最低不得低于10%，最高不得超过24%，自愿缴存人可在规定范围内设定或调整缴存比例；自愿缴存人的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例；自愿缴存人的住房公积金缴存基数、月缴存额上下限按照市公积金中心公布的标准执行，原则上每年（1月1日至12月31日）可调整一次。
缴存方法为自愿缴存人采用委托银行划扣方式缴存，确保月缴存额在每月扣款日前足额存入市公积金中心在银行开设的专户，市公积金中心收到自愿缴存人缴存的住房公积金后，将相应的款项计入自愿缴存人个人住房公积金账户。
缴存满12个月后可申请住房公积金贷款
《办法》执行后最大的利好是，自愿缴存人也可以申请住房公积金贷款买房，按照目前东莞首套房商贷利率普遍上浮20%计算，贷款五年以上利率约为5.88%；而住房公积金五年以上首套房贷利率为3.25%。
《办法》提出，自愿缴存人可按《住房公积金管理条例》及本市规定的情形申请提取住房公积金。同时，自愿缴存人连续足额缴存住房公积金满12个月后，在本市行政区域内购买自住住房，可申请住房公积金贷款，贷款政策按本市有关规定执行；自愿缴存人到异地购房需申请住房公积金贷款的，贷款政策按购房所在地有关规定执行。
在还贷方面，自愿缴存人办理住房公积金贷款时，应同步办理对冲还贷业务，直接从个人住房公积金账户中提取相应资金偿还该笔贷款本息；住房公积金贷款发放后，自愿缴存人应继续履行缴存义务，且月缴存额不得低于该笔贷款月应还款额。
提醒：
自愿缴存人不可补缴住房公积金
《办法》规定，自愿缴存人停缴住房公积金满3个月的，个人住房公积金账户自动封存。此外，与单位为职工缴存公积金不同，如果之前没有缴存或缴存额度不足，自愿缴存人不可补缴住房公积金。如自愿缴存人进入单位就业，应督促单位开设个人账户并办理账户转移手续，按在职职工缴存住房公积金规定管理。
自愿缴存人的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起按国家规定的利率计息。另外，在住房公积金贷款未结清前，自愿缴存人连续满3个月或累计满6个月不履行本办法缴存义务的，或连续满3个月或累计满6个月不能按期归还住房公积金贷款本息的，市公积金中心可按同期同档次商业银行住房按揭贷款利率计收贷款利息或提前收回贷款。
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