房价下跌已成趋势，回购房子托楼市，没买房的高兴了，下面是欢颜屋给大家的分享，一起来看看。
总价76万如何贷款
金九银十的落幕，让很多的地方和开发商认清了现实，再不加把劲，今年真的不知道该怎么过年了。虽然在九月底开发商就各种刺激，连带着优惠的政策，然而十一却比去年同比下降37%，数字是不会作假的。
中国人自古对房子有特殊的感情，房子不仅是房子，还是我们的温暖的家。在这里承载着我们的欢声笑语，承载着喜怒哀乐。不顺了回家看看，开心了回家分享。小小的房子是我们心灵的港湾，小小的房子是我们与父母沟通的桥梁……
如今房价已经严重和我们的收入背离，越来越成为社会和家庭的负担。之前的时候一月的收入能购买一平方的房子，如今一年的收入能购买一两平方的房子。有幸掏空六个钱包，买了房子，然而未来20年到三十年的房贷，也是把人压得喘不过气来。再遇上口罩事件，很多人失业，房贷更是摆在眼前的一座大山。
房价下跌已成趋势，回购房子托楼市，没买房的高兴了。进入2020年，全国各地陆续出台了700多条刺激政策，然而却没有多少效果。前段时间济南和郑州率先下场托举楼市。济南回购3000套滞销房源，作为经济适用房和安置房。不管是以什么形式都是一种托楼市的方式。用回购的方式把成交量提上来，顺带把韭菜也赶紧来。随后又有几个地方宣布回购市场滞销房源。
最近苏州拟定向回购1万套房源。苏州作为强二线城市，也开始下场救市。可见楼市销量不景气已经达到了冰点。
我一个朋友在去年卖了一套房子，总价188万，首付76万，贷款112万，还款30年。每个月还款5500多元，本金却只有1500左右，其他的都是利息。一年还了6.6万多，只有1.8万是本金。刚开始的时候，由于收入高，还不在乎。但是今年被裁员了，在家呆了2月，瞬间感觉他整个人都变了。
今年4月左右的时候给我聊天，说他想把房子卖了，说亏一点卖了也好，毕竟现在这么大的压力，自己都喘不过来气。挂了几个月，也降价了几次，最终以120万的价格成交了，前前后后算了算，亏损很多。中介费用还有其他费用，加起来有10万左右，算上还了一年多的房贷，亏损8万左右。总起亏损10+68+8=86，他说不仅把首付亏了，还把房贷亏了。
未来楼市不稳定，小编看来，最好是要等到年后再看，不要着急入场。楼市有风险，入市需谨慎。
120万房子贷款月供
“这世界上只有两种人，一种是房奴，一种是想做房奴而不得的人”。如果我们还没有成为房奴，那是因为我们正走在“成为房奴”的路上。
近日，英国汇丰银行的一项调查显示：中国七成“千禧一代”（1981年至1998年生）名下有房，比例居全球首位，而在无房者中，91%今后5年内有购房计划。调查还发现，年轻人的买房驱动力更多来自父母，购房首付也大多来自父母和长辈的支持。
根据这份调查，每10个80后、90后中，就有7个人有房。而且，即便剩下的3个人暂时没房，在未来也几乎注定是要买房的。
为什么那么多人宁肯辛苦做房奴也要买房子？看完这些“房奴”的回答，也许你会有所感悟。
1
张小姐
成为房奴：半年
月供：6000元
感悟：生活质量略有下降，但安全感提升了。
刚做房奴大半年，90后女生，商贷（公积金留着，准备存多点再混合贷），房贷目前是自己一个人还。
最深的感受有几点:
1、工资的一半用于还房贷，压力山大。化妆品衣服大餐都得省着点，生活质量有所下降，不敢请假不敢旅游。由于自己三年的存款都用来付首付了（自己存了四分之一首付，爸妈资助四分之三），过得略艰苦，但幸好每月工资刚刚能搞定房贷加基本生活。
2、我决定做房奴的主要原因:不用再租房子。租房的环境我就不说了，大部分人都懂。导火索是有一个夏天三伏天，由于房东要卖房，所以限几日内搬出去，当时自己就像一只被扫地出门的落魄汪。
买房以后安全感增加了很多，不再有漂泊感，不用害怕被扫地出门。虽然现在还在租房（买的期房，还未交房），但是漂泊感少了很多，因为我知道有块属于我的地方，没人能赶我走。
3、自住的同时也算是投资，大半年已经涨了40%。但是我是为了自住才买房，所以涨多少对我来说只是一个数字了。
2
刘先生
成为房奴：5年
月供：7000元
感悟：我只是一个有房贷的人而已。
本人坐标上海，五年前入手一套两室一厅的房产，均价2万元，总价180万元，贷款120万元，月供7000元。
收入：年薪税后30万元，公积金封顶缴纳（目前4300元/月）。我比较不同意房奴的说法，其实能从银行借到低息贷款，是多么合算的事情啊！
问我有压力吗？实话说，没有。顶多就觉得自己还有欠款。但是4.2％左右的商业贷款利率，3.25％的公积金贷款利率是多么低啊，根本就是存贷倒挂的利率，不借是傻子吧。
嗯......好像回答的跟一般的房奴苦逼的感觉不一样嘛，但是我身边的都是我这种的。所以归根到底我只是一个有房贷的人而已吧。
3
张先生
成为房奴：半年
月供：14000元
感悟：买房前后那两三个月最苦，熬过来就好了。
其实就是首付难，两个人一起还房贷真没多大压力，我刚刚买了新房，月供将近14000元，但是公积金两个人有将近9000元，每个月就只需要4000元多，付完首付第一个月过得挺难的，因为首付里还有一部分是信用卡里透支的。
现在买完房半年，房贷还了两个月，即便还没把公积金提出来，但也基本上该吃吃该喝喝，和买房前没啥区别，有区别的可能只有买房前后那两三个月，熬过来也就好了。
4
周先生
感悟：后悔房子买的太小，贷的太少。
后悔，特别后悔，后悔房子买的太小，贷的太少。当时买房的时候，本来想组合贷200万的。因为卖家着急用钱，不接受组合贷，所以只贷了120万元的公积金贷款(北京)，30年，一个月还6000元。
现在我跟我老婆一个月到手的公积金就8000元多了，当时就算贷200万元的商贷也没有任何压力(一个月还10000元左右)。如果当时稍微有点魄力买个更大、户型更好、位置更好的房子，涨幅绝对比现在的房子更大。
有些人总是喜欢说只有一套自住的房，涨多少都没有意义。这要么是目光短浅要么是自欺欺人，一般这么说的都是没房的或者单身的。我现在是100平方米的两居室，有了孩子就有点紧张了，肯定考虑换三居或者更大的。这个时候原来的房子涨涨幅更大，换房就更加轻松。也可以考虑换更好的学区或者位置。所以，谁能不关心自己房子的涨幅呢？
跑题了，总之一句话，现在的房奴，早就不意味着苦哈哈的节衣缩食。特别是现在通胀这么厉害，加上收入的增长，一个月就算还10000元，十年以后也根本就是毛毛雨。我身边供房的，生活水平基本没有受太大影响。没上车的，而且今后也很难上车的，才是真苦。
10年前，房奴还是一个透着辛酸的词语，10年后，房奴成为了一个阶级的骄傲。在京沪深，“有房”和“无房”正日渐成为两个平行世界。有房的人，可以让自己的房子变大，而没房的人，正在为脱离无房阶级而努力。有人说，买了房，就成为房子一辈子的奴才，但更多的人说，当你真的到了签合同的那一刻，你会有种翻身奴农把歌唱的感觉。
选择做不做房奴就是在选择一种生活方式，你是先苦后甜还是先甜后苦？因为毕竟买房只是人生阶段性的一件事，总有一天你会还完。而租房却是一辈子如影随形。不想做房奴，其实已经为奴，房东的房奴。
本文源自商丘买房
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