商品房的二次抵押贷款如何办理，下面是虞礼军给大家的分享，一起来看看。
期房能做抵押贷款吗
你是否曾因为银行抵押贷款而烦恼？现在，有一个令人振奋的消息！已经抵押的房产可以再次申请抵押贷款，不需要提前还清原来的贷款，只要通过专业机构的房产余值评估，就可以根据评估值进行再次抵押贷款。这样的贷款方式不仅可以帮助你解决短期资金需求，还可以为你的投资和创业提供更多的机会和空间。
房屋二次抵押贷款是房屋余值贷，基于房产价值和余额申请。它避免了银行贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。
商品房的二次抵押贷款如何办理
二次抵押能贷多少？
公式：可贷款额度=房屋评估市值*抵押率（7成）一 原贷款的本金余额
（注：住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。）
让我们来讲述一个引人入胜的例子。假设一位客户在钱江新城拥有一套房产，他在10年前购买了这套房子，如今它已经价值高达800万元。然而，他还欠银行100万元的按揭款。这个客户是个行事低调的人，他不想偿还欠银行的这100万元，可能觉得麻烦或者有其他考虑。
考虑到这个因素，这位客户并没有还这100万元，但他还有另一个精明的计划。他决定利用自己的房产再抵押贷款。由于房产这些年来的价值增长，他可以通过这种方式把涨幅溢价贷出来。
那么，他可以贷到多少钱呢？根据计算，他的房产市值的70%约为560万元，减去未还清的100万元按揭款，他还可以贷款到460万元。这样，他就可以在不偿还银行欠款的情况下，利用自己的房产再次获得贷款。
哪些机构可以办理二次抵押贷款？
大多数银行不提供按揭房二次抵押贷款，但部分地区的地方商业银行和村镇银行可以考虑这一申请。需要注意的是，这些贷款主要以经营性房产抵押为主。随着国家楼市的逐渐放松，一些大型银行甚至是四大行也陆续推出了与二次抵押贷款相关的业务。我们将继续关注最新的政策动向，为您提供更准确的信息。
尽管大多数银行不接受二次抵押贷款，但非银金融机构如典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司和民间配资公司等仍接受。这些机构的贷款利率相对较高，月息一般在0.7%~0.98%左右。
商品房的二次抵押贷款如何办理
银行的二次抵押贷款要求如何？
（一）借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好；
（二）借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
（三）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
（四）已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
（六）用于二次抵押贷款的房产年龄，正常不得超过30年。
（七）需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
房产二次抵押注意事项：
（一）"第二位抵押权人必须履行告知义务，若未通知第一位抵押权人即进行二次抵押，可能面临贷款被收回的风险。"
（二）二抵“大头小尾"：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。
（三）银行不仅对住房按揭贷款进行二次抵押，对于经营性或消费类抵押贷款，同样提供二次抵押服务。然而，这类贷款的申请条件相当严格，甚至可以说是苛刻，让很多申请者望而却步。二次抵押虽然有可行性，但在银行操作中较为困难。
（四）期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证。
（五）二次抵押贷款必须要有产证，没有产生的房产无法办理二次抵押贷款。
（六）房产二次抵押期限一般不能超过30年
期房能卖吗?急需用钱
【导读】期房转让还有另一个名字叫做炒“楼花”，这是现今房地产交易市场上比较普遍的一种现象。事实上，期房转让是指商品房竣工交付使用前的转让，但由于法律对此的规定尚不完善，使得许多购房者在转让期房时苦恼不已期房转让手续应如何办理呢，换言之，应该怎么办理期房转让手续呢?下文新环境房屋网的小编会告诉您。
一、期房转让手续应如何办理
预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。因此，从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，须符合下列条件：
(一)具备权益转让条件
预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
(二)征得开发商同意
预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
(三)转让合同与登记
转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
(四)权益转让的法律后果
根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
(五)转让价格
《合同法》对期房转让的价格没有作规定，所以，期房转让的价格可以由当事人自行约定。
二、应该怎么办理期房转让手续
在实际操作中，期房转让还有以下几种操作方式：
(一)认购合同转让
这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。
(二)重签预售合同
这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。
(三)取得产权证后交易
购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。
通过上文我们知道，期房转让牵涉到两个购房者、开发商、中介、甚至银行等等多方的经济关系，整个交易中存在着很多风险。作为购房者最好是能避免这种情况的发生，当然，如果您确实遇到了此类纠纷不知如何解决，不妨让专业的房产总价专家协助您，以便维护您的合法利益。
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