扎心了！想在徐州用“组合贷”原来这么难...，下面是徐州圈儿给大家的分享，一起来看看。
南京组合贷款多久放款
5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）》的通知——徐州组合贷款政策自6月1日起执行。相信很多买房人对“组合贷”的相关都有疑问，所以房产君特在公积金管理中心官网的咨询后台整理了一些大家最常遇见的问题，一起来看看吧~
扎心11问
问题1：组合贷在徐州的县区可以执行吗？
答：县区初步定执行，但时间还没确定。
问题2：您好，想询问下去年5月份买的房子，刚开始还款一年，现在能转组合贷吗？
答：商贷不能转组合贷款。
问题3：在南京缴存的公积金户籍所在地为徐州可以组合贷款吗？
答：异地公积金不能组合贷款。
问题4：我想买的楼盘合作银行是中国银行，6.1开放组合贷后，售楼公司如果因为合作银行不支持组合贷而拒绝怎么办？
答：如果开发商公司拒绝在经办银行开户，则不能办理组合贷款。
问题5：我想咨询一下，6月1日试行的组合贷合作银行有哪几个？
答：目前试行为邮储银行。
问题6：某楼盘在6月份能申请公积金组合货吗？
答：具体楼盘贷款时间可等开发商通知。组合贷款条件（6月1号实行）：
1、购买商品房或二手房为唯一一套住房。
2、首次使用公积金贷款。 已付清全款的商品房、二手房、“商转公”及异地公积金等不能办理组合贷款。
问题7：如果6月1申请组合贷款成功审批放款后，如果之后公积金停缴，公积金贷款部分的利率是否会被影响？会不会被执行商贷利率？
答：目前没有这方面政策，保证正常还款即可。
问题8：你好，徐州6月1号将实行组合贷，关于首付问题咨询一下，如果是首次购买住房（名下无房产），期房和二手房都是首付30%么？
答：144平方米（含）以下商品房首付比例最低30%，贷款比例最多70%；面积在144平方米以上的，首付最低40%，贷款最多60%；购买“二手房”的，首付最低40%，贷款最高（按合同交易价格与评估价值两者取其低认定）60％。
问题9：关于无房证明，我需要去哪里开具？在徐州就可以还是要回我老家的户籍所在地开呢？
答：户籍所在地及购房地均需开具，应到不动产登记部门开具。
问题10：你好，想咨询一下组合贷公积金贷款发放时间和商业贷款发放时间是同一天吗？一般办贷款后多久可以放款？组合贷合作的银行有哪些？办理组合贷款需要提交哪些资料呢？
答：您好！是同时发放，审批好并办好抵押即可放款，目前为邮储银行。组合贷款 商品房贷款借款人须提供的资料（公积金方）：
1.商品房买卖合同(原件)
2.30%以上的首付款发票(原件)
3. 借款人、共同借款人及产权共有人有效身份证(原件)
4.借款人、共同借款人、产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件)
5.婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书） 单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书
6.个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）（原件3份）
问题11：我户口是外地的，但公积金是缴存在徐州系统内的，名下无房，也未使用过公积金贷款，请问异地户口可以办理组合贷吗？
答：您好！本地缴存的公积金，不限户口。
觉得不错，转发个朋友圈呗！
—完—
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
（来源： 彭城房产-徐州楼市情报，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）
南京工行组合贷款放款顺序
贷款买房，就是用明天的钱购买今天的生活！妙哉！它给我们提供便利的同时，也需要我们掌握一定的贷款知识。这样才能更好地使用它。
目前主流的贷款方式有三种。商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
什么情况下申请组合贷呢？公积金满足不了贷款额度，建议您首先考虑组合贷！
组合贷有什么优势呢？简单的说，就是比纯商贷便宜！
组合贷款有什么劣势呢？流程复杂，开发商拿到钱的时间比较长，也因此一些开发商拒绝组合贷。
先通过一个表格了解三种贷款形式的异同。
从上表我们不难看出，
公积金贷款利率低，但是贷款额度低；
商业贷款放款快，但是利率高；
组合贷处于他们中间。比公积金额度稍稍高点，又比商贷利率低一点。
降低二套房首付，放开二孩政策，使得“改善盘”称霸去年一整年。那么，对于总价较高的改善盘来说，这时候，两方面都折中的组合贷无疑是购房者的“暖心神器”。
所谓组合贷款，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过公积金贷款的最高上限才使用的。如购买住宅，须贷款50万元，而您的公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的贷款利率。也就是说商贷部分不能享受公积金较低的贷款利息。
目前，利率政策较为宽松，商业贷款可以申请到85折的利率优惠。
您使用组合贷款的话，商贷部分同样可以得到85折利率优惠。
有的中介为了让您放弃组合贷款，会给购房者传递错误的信息，说；“现在用组合贷款，商贷部分是基准利率。看起来加入了公积金贷款，利率会的得到一些优惠。但是商贷部分利率高。组合贷不划算”。
错！以后看到这种说法，大家可以用“呵呵”两字应对。
组合贷款可以省多少？大兴
组合贷对贷款额度较高、且是二套房的购房者极具诱惑力。假如您购买家庭的第二套住房，需要贷款180万。全部商贷的情况下，二套房商贷利率为基准上浮10%，即5.39%。还款30年，按照等额本息还款法计算，您需要支付总利息约183.5万元，月供1万元，如图1所示。
图1 180万全部商贷计算结果
组合贷款的情况下，北京公积金的规定，二套房公积金最高贷80万元，剩下的100万元需要商贷。
二套房公积金贷款利率为基准上浮10%，即3.575%，二套房商贷利率为5.39%。还款30年，按照等额本息还款法计算，您需要支付总利息152.46万元，月供为9235元，如图2所示。
也就是说组合贷款相比纯商贷可节省利息支出31万元，每月月供减少861.32元。
图2 180万组合贷款计算结果
组合贷款的流程是什么大兴
北京市住房公积金网上展示了组合贷款的申请流程。公积金贷款与商贷分为两个支流分别进行贷款额度的审核。最终由担保中心合并组合贷款资料，由公积金中心和银行划拨及发放贷款。具体流程见图3。
图3 组合贷款流程图
公积金贷与商贷须是同一家?大兴
当您选定一套房子后，开发商会有指定的几家银行做贷款。如果您的公积金选定是在交通银行做每月还款的话，那么商业银行贷款部分也必须是在交通银行做。其实这样也方便了购房者，只要记得每月都欠一个银行的房贷就行了。
组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。
组合贷款会遇到哪些困难？大兴
目前公积金的贷款额度还处于相对比较低的状态，对于改善型购房者来说，基本不够用。所以现在市场的需求是组合贷。但组合贷的办理又非常麻烦，申请人既要走一遍公积金贷款申请流程，又要经历商业贷款申请流程，公积金与商贷两套流程走下来最快也要小两个月，买房人根本等不起这种支付方式。
除了申请流程长，受理组合贷款的银行少也成为购房者不得不放弃的原因之一。
北京地区国管公积金对应的贷款银行是中国建设银行，并且，不是每家有房贷业务的支行都能做组合贷款。
经过我们向国管公积金中心工作人员咨询，北京地区支持组合贷业务的建行只有以下五家：
朝阳支行 蓝岛大厦附近
金融街支行 复兴门百盛附近
朝内大街支行 东四附近
北大南街支行 北京大学附近
金安支行 军博附近
北京地区市管公积金的情况稍好于国管公积金，但也只有以下六大银行支持组合贷款业务：
中国建设银行
交通银行
中国工商银行
中国农业银行
中国银行
招商银行
购房者面对“组合贷款”都如此“苦不堪言”，开发商对它就更加“嗤之以鼻”。商贷放款的时间比组合贷早一个多月。使用商贷对开发商来说，资金能少流转一个月，回笼周期短1个月，这岂不是美事一桩。况且，开发商拿地、建房等环节都是需要向银行贷款，一个月利息也是笔不少的数目！
对于组合贷款的希望：大兴
虽然组合贷款比纯商业贷款省了不少还款利息。但由于它流程复杂，开发商拿到钱的时间比较长，所以被许多开发商拒之门外。如果组合贷款能够改变审批缓慢、流程冗长的局面，无疑将提高开发商及购房者对组合贷款的接受度，这对于减轻购房者的购房负担、提高公积金利用率都有益处。
并且，提醒广大的购房者，无论您是买新房，还是买二手房，进入售楼处或者中介公司，都可以大胆的开口问一句“这个房子支持组合贷款吗？”
想买房？来聊聊～
每天一段语音，佳爷为您热辣点评楼市热事。
佳爷，搜狐焦点网主编，从事一线房地产编辑工作10余年，1039交通广播、北京电视台长期嘉宾主持，微博账号：搜狐焦点王佳。
佳爷房谈置业交流ＱＱ群： 455683219，加群备注：今日头条。
添加佳爷房谈小秘书个人微信（账号：sohufocus11，备注今日头条），佳爷为你解读北京楼市。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"南京组合贷款多久放款（南京工行组合贷款放款顺序）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/81005.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
