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通州宅基地贷款(通州自建房出租)

贷款知识 翻唱阿建 投稿

关注!宅基地最新政策!通州村里有房子的人都高兴坏了,下面是翻唱阿建给大家的分享,一起来看看。

通州宅基地贷款

通州农村家里有房子的注意啦~你家的房子越来越值钱啦!

据媒体报道,2019年5月5日,《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》公开发布。《意见》中涉及农村土地制度改革部分,对农村承包地、宅基地和集体经营性建设用地提出了具体要求。

国家发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨在新闻发布会表示,《意见》提出了农村土地制度改革的若干举措。

一、农村集体经营性建设用地入市制度

核心是要夯实土地的产权基础,建立城乡统一的建设用地市场。《意见》主要提出了要允许农村集体经营性建设用地入市,允许村集体依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

这是盘活农村存量建设用地的重要改革措施,在改革中就要注意以下几个问题:

推进要有序,要按照国家统一部署来实施。

《意见》提出到2022年城乡统一的建设用地市场要基本建成,到2035年城乡统一的建设用地市场要全面形成。目前农村集体经营性建设用地入市这项改革还是在部分地区开展试点,未来在全国范围内普遍推开的路径和时间节点,要视土地管理法的修改情况和国家统一部署来安排,要在修法的基础上进行全面推开。

推进要稳慎,要严守底线、防范风险。

在推进 农村集体经营性建设用地入市过程中,要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损,不能把集体所有制改没了、耕地改少了、农民利益受损了。此外,也要重点守住生态保护的红线,守住乡村文化的根脉,还要有效防范各类政治、经济、社会等有可能发生的潜在风险。

以农民为主体,充分尊重农民的意愿。

土地制度改革事关农民的切身利益,所以要以维护农民的基本权益为底线,绝不能代替农民作主,不能强迫农民选择,要真正让农民得到改革的红利。

前提要满足,不能一哄而上,随意改变用途。

要把农村集体经营性建设用地入市的基础做扎实,确保待入市的土地符合空间规划、用途管制和依法取得,不得突破现有规划,不得随意改变土地用途,不得出现违法用地的行为。

二、改革完善农村承包地制度

进一步让农民吃上“定心丸”,抓紧落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策,要平等保护并且进一 步放活承包地经营权,为现代农业的发展提供更加可靠的制度保障。

在此过程中,需要注意的是承包地的农业用途不能改变,农民利益要得到充分保护,而且要坚持因地制宜,宜大则大,宜小则小,不搞“一刀切”式的土地规模经营。

三、稳慎改革农村宅基地制度

在利用农村闲置农房发展乡村旅游业的过程中要注意,城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

其实,提到宅基地入市,就不得不说说“宅基地三权分置”!

关于宅基地的三权分置,在上个月中共中央办公厅、国务院办公厅刚刚印发的《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》有明确说明。

《指导意见》提到,推动自然资源资产所有权与使用权分离,加快构建分类科学的自然资源资产产权体系,着力解决权利交叉、缺位等问题。处理好自然资源资产所有权与使用权的关系,创新自然资源资产全民所有权和集体所有权的实现形式。

落实承包土地所有权、承包权、经营权“三权分置”,开展经营权入股、抵押。探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。加快推进建设用地地上、地表和地下分别设立使用权,促进空间合理开发利用。

宅基地三权分置到底是啥意思?

农民朋友们可能都知道,自1949年以来,宅基地政策已经发生了两次重要的变革。第一次是从起初的宅基地私有并可自由买卖租赁,转向宅基地集体所有,不得私自流转。

第二次变革后,宅基地所有权仍归集体经济组织所有,但使用权放宽到可在集体经济组织内部成员间受限流转。这项土地管理政策一直延续至今。

如今《指导意见》明确的改革方向,是将原来的两权进一步细化为三权,所有权不变仍归集体经济组织所有,但将进一步完成确权工作。同时将成员资格权与使用权进一步分离,并适度放宽使用权的流转限制。

这样一来,其实三权分置可以简单理解为,宅基地的所有权进一步得到明确,使用权的用益属性更加突出,从只能自己用,变成可以通过被放宽的流转条件取得收益。

在两个重要的新政中都涉及到了宅基地入市的改革,随着三权分置的推进,农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本。

同时,宅基地使用权适度放宽后,除了用于居住外,农民朋友们还可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动,不但帮助农户增收,作为经营项目,未来在拆迁时评估价值可能也会上涨。

来源:通州小兵tzxb1986

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通州自建房出租

北京副中心通州的李先生自从通过美丽新乡村在永定河畔租了一套院子后,正在化腐朽为神奇,把一个破旧的院子改造成理想居所,据租到现在为止已经为此院子花了近40万元用于装修了。

通州李先先快要退休了,因家人经常被雾霾困扰而决定退休后为家人和朋友在北京郊区找一个居所,让家人周末去常住,躲避雾霾,吃自己种的蔬菜。在美丽新乡村微信公众号发找到官厅水库下游的永定河畔的一所房源后,立即与美丽新乡村当地经纪人联系,看过民宅后以5000元每年的租价租下20年的使用权,并获得房东同意进行改造。下面我们来看看李先生正在进行怎样化腐朽为神奇的改造。

先上几张村前的风景照,因为李先生不想被打扰所以不提具体村名望大家见谅

村前的万亩枣林在中秋国庆时成熟,那时村里空气都是甜的。

村前流过一条湾湾的永定河

俯瞰正在改造的小院,其实小院主体都弄完了,在做内装修和搭阳光房

看到这些柱子了吗?这是李先生从通州旧货市场淘来的,然后运到这里请师傅加工用使用,另外木柱下面的石墩也是从古玩市场或旧货市场淘的,自己用捷达车从通州拉过来的。

正在装修的工人

通过铝合金门窗看窗外的小院子,小院子还是有坡有景观的。小院很有层次。

屋上不吊顶,都用木板,房梁用的是原来的旧的,这样加工作更有乡村味道,非常不错

最后给你看一张小院最高平台处拍的照片,对面山上是千年古道,中间是永定河。风景视野极佳。

整个小院有十几间房,包含一个装修好的窑洞。平时能满足带家人,新朋好友以及客户,到乡村的宅子里享受一顿美味的农家菜。

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