苏州购房知识：组合贷款的注意事项，下面是我爱我家官网给大家的分享，一起来看看。
苏州组合贷款办理流程
贷款的问题我们可能是了解的少而又少，毕竟在接触这方面的知识还是非常少的。我们买房子有可能会用贷款。贷款当中，组合贷款属于公积金和商业贷款当中的一种方式。组合贷款相对与来说就是公积金额度不够，再用商业贷款来凑。其实面对这样的情况，对于一些实际的问题，很多人不太懂，那么小编就来告诉你组合贷款年限需统一吗？组合贷款的注意事项？
组合贷款年限需统一吗
组合贷款使用的是同一个抵押物来申请贷款，当贷款期限不一致，会出现一个贷款到期，另一个贷款未到期的情况。因此，为了避免出现这种情况，银行会要求组合贷款年限一样，这样一来银行更好地管理这笔贷款，降低坏账的风险。其实，每个组合贷款都是由同一家银行放款的，因此银行会让用户统一贷款年限，组合贷款年限不一致将无法通过贷款审核。
组合贷款的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。
2、用足公积金贷款
在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去提前还款，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。
4、确定贷款金额
大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，然后根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。
5、要选定适合自己的还款方式
在办理贷款之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。
以上是小编为我们介绍的组合贷款年限需统一吗？组合贷款的注意事项？我们要知道贷款买房子一定要了解清楚政策以及相关的规定，这样我们就不会因为自己物选择贷款而增加利息，选择组合贷款还是蛮不错的，毕竟公积金的利息低，再加上组合贷款的话，也是非常的划算的。因此买房子要考虑各方面的问题。
苏州工业园区组合贷款
#挑战30天在头条写日记#
江苏省苏州市住房公积金管理中心发布，苏州大市范围内住房公积金贷款政策有所调整。苏州市住房公积金管理中心热线工作人员表示，根据昨日（5月4日）接到的通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的（不包括工业园区），目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原为10倍）计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元；第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。
此外，针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，在苏州大市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。按照计算，若首房首贷，家庭最高可贷117万元，个人最高贷78万元。
还有个好消息是符合条件的购房者可以办理商转公业务。据苏州市住房公积金管理中心热线工作人员介绍，按照要求，该房产须取得房产证，且原商业贷款所购住房须为借款人及其家庭成员的在苏州大市范围内的唯一自住住房；原商业贷款未结清且原有商业贷款没有处于逾期状态，并且两年内没有连续逾期3期或者累计逾期6期；办理前须征得银行同意，是否能把贷款做提前结清；借款人和共同申请人要在苏州没有公积金贷款记录；原商业贷款的房子没有做任何形式的抵押。
我是暂时享受不到这个政策了
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