昆山组合贷款放款时间（公积金已放款商贷还没）

昆山买房更难了！最长5个月，昆山银行放贷时间延长，下面是昆山楼市信息给大家的分享，一起来看看。

昆山组合贷款放款时间

“打败你的不是房价，而是等一等”

这句话，贷款买房的人最懂

最近，有城市房贷传出消息

“二手房放款，最少等6个月以上”

“半年内，不以任何形式催促银行”

整体来看，全国各地房贷都有所收紧！

房贷收紧做法包括利率的上调，停止放贷、不承诺放贷时间、可以受理但需要等待等方面！

就具体来看，苏州、合肥、广州、南宁、成都多地利率上浮15%以上，全国最高首套利率上浮已达到了45%！

与此同时，房贷款放贷速度放慢！

据爆料，中信银行对贷款房贷放款相关事宜做了说明：二手房贷款放贷需排队，且不能催促，最少等半年！

房贷利率微涨、放款周期延长，是目前信贷市场的普遍情况。近日，昆山论坛有不少网友发帖讨论昆山各家银行的放款速度。

致电昆山各大银行询问放款周期，

昆山12家银行回复分为三种情况：

其中华夏银行、中国银行、建设银行等表示放款周期不确定；

农业银行、农商行、中信银行等表示一个月左右可以放款，但是基于客户征信良好的情况下；

此外，浦发银行表示放款速度慢，至少需要4—5个月。江苏银行表示，2-3个月，基本上都是3个月左右放款。

农业银行工作人员：新房要根据楼盘的进度，二手房需要等他项权证办理下来，基本上一个月的时间就可放款。放款时间不至于超过六个月。

邮储银行贷款经理：昆山一个月放款保证不了，从上个月开始放款速度就缓慢，目前客户经理都不怎么签单了。但放款时间也不会要六个月的。

建设银行工作人员：主要受客户经理手上贷款的业务和人民银行下发额度，没有明确的时间。目前没有听说过放款时间超过六个月的。

1.首套利率最低上浮25% 信用得好

据最新统计，目前昆山各大银行均表示，首套利率最低上浮25%，单身上浮30%，而且还必须个人信用良好的情况下才能按最低房贷，具体得根据个人情况有所上调。

2.二套房未结清 利率最高上浮40%

若购房者为二套房，贷款结清的情况下，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。若是二套房贷款未结清，各大银行利率基本都上浮30%-35%，其中，招商银行、农商行表示，二套未结清的利率上浮40%。

利率变化，哪些人受影响

对于买房人来说，利率收紧，购房贷款成本和门槛提高。

如果已经买了房子，正在还贷，基准贷款利率没有变是不受影响的。

还未办理贷款手续、或是贷款申请提交但没有审核的最受利率影响！

如果贷款已经审核通过，但没有放款，就得注意了！最终以银行审批结果为准，毕竟没有放款，利率或将上浮！

公积金已放款商贷还没

市民咨询：“最近有商业贷款转公积金贷款的伙伴吗？跑手续麻烦不麻烦？银行给了我这个（审核所需材料清单），麻烦了解的指导一下，先干啥后干啥，感谢”

回复：

1、商转公所需资料

申报条件：

（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力。

（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。

（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款。

（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求本地无债务有房产证且评估价值达标，满足相关条件。

（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中无逾期记录。

（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）。

（7）所购住房小区容积率大于1.0。

（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。

（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4月1日之前发放的。

3、商转公所需材料：

（1）身份证

（2）户口本（本人页+首页）/军官证

（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书

（4）主贷款人名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市和Ⅰ类储蓄卡

（5）商品房预售合同

（6）商业银行住房借款合同

（7）契税完税证

（8）首付款收据或全款发票

（9）商业银行贷款余额对账单

（10)商业银行个人贷款账户自发放日至今还款明细表（两年内不得有逾期）

（11）商业银行出具对公收款证明，注册住房公积金转入的账户、户名、开户行、银行联行号

（12）征信报告（当月有效）

（9、10、11条均是商贷银行出具的单据）

符合条件，把以上材料准备好，在这之前，一定要给公积金中心打电话核实一下开发商是否签过担保协议。

第一步，先去贷款的银行打印相关贷款余额、明细、开户信息。

第二步，前往公积金中心（可以自己选择就近公积金相关业务的代理银行），将资料交给工作人员，工作人员当场录入资料，然后贷款额度就测算出来了，流程非常迅速，只要资料齐全，不到半个小时。

第三步，拿上公积金贷款合同，联系开发商盖公章，带上银行给的相关资料去房产大厦办理抵押登记，办理抵押登记基本两天就可以办下来。

第四步，带着您所有办理的资料，去公积金中心办理放贷，小安的贷款是办理后，一个小时就放款了。

第五步，拿着放款凭证去贷款银行办理结清商业贷款手续。

举个例子，商业的贷款总共70万，已经还了3万，公积金中心放款65万，那么提前结清商贷就要结清70-3-65=2万+少量利息。

第六步，拿上结清证明及解压证明去公积金中心提交资料就结束了。

“商转公”办理网点

乌鲁木齐住房公积金管理中心在全市住房公积金业务已实现“通存、通兑、通贷、通还”，共有7家商业银行，22个住房公积金委托业务办理网点，经授权正式为群众办理住房公积金委托业务。

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