农村村民购建住房可申请贷款，下面是牡丹晚报给大家的分享，一起来看看。
农民可以贷款建房吗
本报讯（牡丹晚报全媒体记者 敏静）
2月22日，省联社菏泽审计中心党委书记、主任崔玉光做客“政务服务热线”，详细介绍全市农村商业银行基本情况，并现场接听来电，回答群众提出的问题。
什么是农民住房贷款？申请农民住房贷款需要哪些条件？办理农民住房贷款需要提供哪些基本资料？
牡丹晚报全媒体记者从省联社菏泽审计中心获悉，农民住房贷款是指农商银行向辖内农村村民发放的用于购建住房所需的人民币贷款，主要包括自建房贷款（含危房改造贷款）、村民公寓贷款、商品房贷款和二手房贷款。自建房贷款是指向农村村民发放的用于自建住房或危房改造的贷款。村民公寓贷款是指向农村村民发放的用于购买村经济组织（即公寓发展商）建设的村民公寓的贷款。商品房贷款是指向农村村民发放的用于购买商业性住房的贷款。二手房贷款是指向农村村民发放的用于购买再次交易住房的贷款。贷款适用对象为农商银行服务辖区内符合规定贷款条件的农村村民。
申请农民住房贷款需要具备如下条件：年龄不小于18周岁，不超过60周岁（加贷款期限）；所建或所购住房在县级联社的服务辖区内；有合法的经济来源，收入水平高于当地农民的平均收入水平，具备按期偿还贷款本息的能力；建房或购房的自有资金（包括已投入的建房资金）在总价款的40%（含）以上，并将自有资金存入在农商银行开立的个人结算账户；借款人为信用户，无重大不良信用记录；农商银行规定的其它条件。
办理农民住房贷款需要提供以下资料：借款人及财产共有人合法有效的身份证明原件及复印件；自建房的提供村集体宅基地使用权证明原件及复印件；购买住房的提供买卖双方的购房合同或协议；所购房产为二手商品房的，提供房产权属证明原件及复印件、房屋共有人出具的同意出售房屋的证明；所购房产为二手农村住房的，提供村集体宅基地使用权证明原件及复印件、村集体宅基地使用权转让协议、房屋共有人出具的同意出售房屋的证明；在农商银行开立账户，存入总投资40%以上资金的证明，资金已投入使用的，建房的提供购买建房材料的证明，购房的提供预付款证明；共同还款人签署的共同还款确认书；其他资料。
农村盖房子如何贷款
■本报记者 王爱静
日前，浙江丽水农商银行系统积极探索“拿地即授信”“拿地即放款”快速融资机制，落地全省首批农村集体经营性用地使用权抵押贷款。
今年3月份，自然资源部办公厅印发《深化农村集体经营性建设用地入市试点工作方案》，浙江省丽水市庆元县、松阳县成功入选全国深化农村集体经营性建设用地入市试点。
试点以来，庆元县、松阳县积极研究符合当地实际的入市融资政策，围绕“集体经营性建设用地+标准地”出让模式，主动研究并制定出台了配套的抵押贷款指导意见。
“拿地即授信”
农地入市“零等待”
“多亏了这次的‘新模式’，让我拿到不动产权证书和提前90天获得庆元农商银行50万元的授信，这真是一项有利于我们新举措啊！”庆元县莲湖大和种养专业合作社的法人胡光火对《农村金融时报》记者介绍道。
在缴纳完土地出让金后，胡光火收到了《交地确认书》和《不动产权证书》，同时也获得了丽水农商银行系统辖内庆元农商银行的授信。
农地入市试点的土地目标市场定位是乡村，面积、规模等相对来说不会很大，更多的是鼓励强村公司、农村合作社作为投资人参与经营。对于投资人而言，尽快拿到不动产权证书申请办理抵押融资，尽快投入生产发展是关键。
“前期，我行与县自然资源和规划局、县深改中心、县行政中心等政府部门无缝对接，结合农地入市试点地块，深化‘拿地即发证’，探索‘快授信’机制，进行‘拿地即授信’微改革路径推演。在土地挂牌前由银行确认地块情况，初步评估地块价值，意向拿地企业或个人向银行提出‘预授信’申请，取得土地后‘预转正’，快速完成对企业的正式授信。”庆元农商银行党委书记、董事长吴步斌告诉记者。
这次“拿地即授信”融资模式实现政银资源的精准互动匹配，通过提前介入，将所有涉及审批环节进行全链条全流程再造，缩短了企业拿地、办证周期。
记者了解到，总的流程进行了3次“瘦身”：一是将用地规划与用地批准合并办理；二是将不动产登记权籍调查前置到土地挂牌期间，实现农户“挂牌即领证”，大大减少农户从申请贷款到审批发放的时间；三是银行的授信调查中需要的土地信息通过“政银合作”提前确认，免去农户来回奔波的流程，既保障了银行机构的风险机制，又让农户享受到微改革的便捷。
“拿地即放款”
助力乡村振兴进入快车道
对于松阳县田园强村投资有限公司来说，“拿地即放款”融资模式为公司的发展带来十足动力。
自松阳县成功入选全国深化农村集体经营性建设用地入市试点后，松阳县依托当地传统村落资源丰富的独特优势，摸排松古盆地存量集体建设用地现状，以四都乡汤城1号—4号地块作为首批入市项目，开展先试先行工作。不久前，该地块在浙江省自然资源智慧交易服务平台成功挂牌出让，由松阳县田园强村投资有限公司竞得。
据介绍，松阳县四都乡汤城自然村的4宗农村集体经营性建设用地成功挂牌出让后，人民银行松阳县支行多方协调，指导松阳农商银行在风险可控的前提下，研究农村集体经营性建设用地带建筑物入市的融资解决方案，创新“村民真实授权、集体经济组织主导、国有公司运作、银行融资支持”的融资模式，以“农村集体经营性建设用地使用权+地上附作物”作为抵押，在3个工作日内为土地竞得方松阳县田园强村投资有限公司发放贷款400万元，真正实现了“拿地即放款”。
人民银行松阳县支行相关负责人对记者表示，全县金融机构已对接完成县域即将入市的集体经营性建设用地，首期安排资金1000万元。
随着丽水普惠金融服务乡村振兴改革试验区的推进，“农村集体经营性用地使用权抵押贷款”在丽水成功落地，不仅有效盘活农村集体资产，为新型农业经营主体等拓宽融资渠道，更是用金融力量加速推动乡村振兴发展。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"农民可以贷款建房吗（农村盖房子如何贷款）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/80687.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
