“抛房潮”出现？专家：建议取消房贷，以免买房的人群压力过大！，下面是洒脱原野EnJ给大家的分享，一起来看看。
银行停止购房贷款
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房价飙升，房贷压力却愈加沉重，许多人选择铤而走险，不惜以身家为抵押，甚至丧失生活质量。但如今，房市风向或将转变，有人呼吁取消房贷，但这一举措究竟能否解救市场？在深入探讨前，点击“关注”一起探寻这一备受争议的话题。
曾几何时，房产不再仅仅是居住的象征，而是一个人一生中最大的投资。在如今的社会，房子往往被视为生活的黄金法宝，是未来财富的保值与增值工具。然而，这个黄金法宝的光环似乎已经逐渐黯淡，面对高涨的房价和沉重的房贷，越来越多的人开始怀疑，是时候改变现有的购房方式了。
有人说，房价已经到了让人不得不砸锅卖铁也要购房的地步。即便在银行利率最高、房价最高的时候，人们依然纷纷选择贷款购房，每月的还款额甚至占据了工资的一半。这种情况下，人们的生活变得越发拮据，不禁让人思考，是不是新一轮的抛房潮即将来临？
一位名叫王强的专家早就提出了一个颇有争议的建议，那就是取消房贷，以减轻购房者的经济压力。然而，这个建议背后是否真的能解决问题呢？据王强表示，只有银行停止发放贷款，没有购房资格或购房能力的人才会失去购房的机会。理论上来说，这个建议有一定道理，因为市场上有80%的人通过银行贷款购房，而全款购房的人却寥寥无几。
银行贷款的低门槛可能导致很多人选择零首付购房，然而在还款过程中，他们才会意识到这个选择对他们的生活产生了巨大的影响。然而，如果整个商品房交易市场都进入了全款买卖的阶段，这对楼市来说究竟是好是坏呢？有人认为，如果商品房价格持续下跌，最终成为白菜价，取消房贷或许是可行的。
然而，在当前情况下，楼市房价溢价严重，已经成为了高价值商品，许多普通人可能一辈子都无法全款购房，即使只是购房一次或两次。这对于渴望安家的人来说可能是个坏消息。事实上，在今年下半年，全国范围内爆发了抛房潮。
据报道，29个城市新增抛售了239.7万套房子，其中包括二手房。仅在一个月内，上海就出现了近20万套待抛售的房子。这主要是因为国家出台了房住不炒的政策，再加上银行利率不断下降，许多人准备停止还贷。为了防止重演2022年的黑天鹅事件，哈尔滨率先采取了救市行动。
高材生李超，来自河南驻马店，毕业后进入了一家创业型公司，月薪约2万元。七年后，他才有底气在北京购买一套总价600万元的房子，首付款为180万元。通过自己存款80万元和亲戚借款100万元，他最终贷款420万元，购得心仪的房子。然而，每月的房贷却高达22,290.52元，超过了他的工资。幸运的是，他还有一份兼职工作，勉强能够还清房贷。
然而，自2021年以来，受到疫情和宏观经济环境的影响，李超所在的公司面临着订单不足的困境，由于成本居高不下，公司决定将其出售给一家大企业。随着大企业接管，李超成为了首批被解雇的员工，他的收入变为零。
这意味着，两个月后，如果他没有找到一份月薪超过2万元的工作，他将不得不停止还贷并被迫抛售房产。自2017年以来，停止还贷抛售房产的人数逐渐增加，到2021年，法拍房数量已经突破了200万套。尽管停止还贷和抛售房产是一个沉重的决定，但许多人却无奈地选择了这条路。
造成这种现象的根本原因之一是，许多人的
收入无法跟上房贷的涨幅。他们可能曾经拥有高薪工作，但由于大环境的变化，一旦失去了这些高薪工作，要找到同等水平的工作变得异常困难，除非他们拥有独特的技能或经验。
根据不完全统计，我国月收入超过7000元的人口仅有2400万，而有6亿人的月收入不到1000元。因此，随着工作机会的不稳定，许多人的收入可能会急剧下降，甚至在某些情况下，彻底丧失了收入来源。
与此同时，随着房地产的投资潜力逐渐减弱，许多炒房客也开始陆续撤离市场。对于这些人来说，房产不仅是居住的地方，还是一种可以随时买卖的商品。这些购房者通常是全款购房，而不是刚需购房者。
也许是因为前几年的房地产市场出现了太多的泡沫，迫使国家不得不采取紧急政策进行调控。在接连不断的调控措施之后，房地产市场的热度明显降低。这让很多炒房客感到房产已经失去了最初的投资价值，他们为了减少损失，开始大规模抛售房产。
与此同时，许多小商户因现金流不足，选择以房产作为抵押来获取贷款用于经营。然而，一旦遇到各种不测因素导致现金流紧张，他们也只能眼睁睁看着房产被银行收回，最终面临法拍。
从这些情况来看，仅仅取消房贷并不足以彻底杜绝抛房潮的发生。对于大多数购房者来说，购房仍然需要理性对待。
因为购房不仅仅是一项普通的交易，它会对个人和家庭的生活产生深远影响。如果因为购房而导致生活质量急剧下降，那么我们需要三思而行。
在这个充满挑战和机遇的时代，我们需要重新审视购房的价值观。房产是一个工具，是实现生活目标的手段，但不应该成为束缚和负担。在购房决策中，我们需要综合考虑自己的财务状况、未来规划和市场趋势，做出明智的选择。
总的来说，取消房贷只是解决房产市场问题的一小部分，我们需要更广泛的政策和社会改革来应对不断变化的经济环境。购房者也需要更加理性地看待房地产投资，不要将所有的希望寄托在房产上。只有这样，我们才能更好地应对未来的挑战，保障自己和家庭的财务健康。
对于这一问题，不同人有不同的看法。有人支持取消房贷，认为这可以减轻购房者的经济负担，有助于降低房价。然而，也有人反对取消房贷，担心这会导致金融风险和市场混乱。在我看来，取消房贷可能不是一个完美的解决方案，因为它可能会引发一系列新的问题。我们需要更加全面和综合的政策来应对当前的房地产挑战，同时也需要鼓励购房者更加理性地对待房地产投资。只有这样，我们才能实现一个更加稳健和可持续的房地产市场。
房贷最容易批的银行
自国有六大行9月7日发布关于存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告以来，银行集体表示将跟进调整。
财联社记者留意到，仅9月12日就有超30家银行发布公告，降低存量首套住房贷款利率有关事项。具体来看，除宁波银行（002142.SZ）、南京银行(601009.SH)、无锡农村商业商行（600908 .SH）等城农商行外，不少村镇银行也加入利率调整队伍。
据业内测算，本轮存量首套住房利率调整会影响上千亿净利息收入规模。为降低存量首套住房利率调整对净利润收入的压力，银行打响“息差保卫战”。国有大行和股份制银行已于9月1日下调定期存款挂牌利率，1年期到五年期的定期存款下调10BP至25BP不等。目前，北京银行、苏州银行、上海银行、重庆银行、青岛银行等城农商行已跟进下调存款利率利率。
超30家银行加入调整队列
就目前已发布存量首套个人住房贷款利率调整范围、调整规则、调整方式和受理时间等细则的银行来看，开展存量首套个人住房贷款利率调整工作的启动日期均是9月25日。而未出细则的银行表示，将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
总体来看，本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，包括2023年8月31日前银行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。
而调整分为银行主动调整以及贷款人申请调整两种类型。以宁波银行为例，对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率存量房贷，银行将于9月25日起主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
综合银行公告发现，本次存量个人住房贷款调整挂钩两个关键时间点，分别是2019年10月8日和2022年5月15日。多家银行指出，在2019年10月7日以及之前发放的、且按照彼时央行规定已转换为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
2019年10月8日至2022年5月14日发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
在2022年5月15日当日及以后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
银行打响息差保卫战
银行集体下调存量首套个人住房贷款利率可满足广大居民刚性和改善性住房需求，加大重点区域按揭贷款投放，但调整是否会影响息差仍是业内的焦点。
关于存量贷款利率下调的影响，上海银行和贵阳银行近日称，经初步测算下调利率对银行未来经营业绩影响有限。紫金银行坦言，年内LPR两次下调，存量房贷利率或将有所调整；负债端，下半年存款利率有望进一步下调，负债成本压力稍减。在近年净息差收窄的趋势下，该行净息差和市场整体表现基本趋同。
财信证券分析师刘敏测算得出，估计此次能享受存量房贷利率下调的贷款体量不超过15 万亿，将会给上市银行带来1200 亿的利息收入损失，会影响净息差3-4BP，影响 4%左右的净利润。
光大证券也指出，本轮存量按揭利率下调影响上市银行息差8bp左右，对应上市银行净利息收入规模减少1834亿。按2022年上市银行一般存款总额170万亿左右计算，则存款综合利率需至少下调10bp才能予以对冲。
值得关注的是，在银行正式调整存量首套个人住房贷款利率以前，银行的“息差保卫战”已经打响。9月以来，国有大行和股份行牵头下调存款利率，多家城农商行已跟进。以国有大行为例，其1年期定期存款下调10BP，2年期存款下调20BP，三年期、五年期存款下调25BP。
刘敏也指出，存量房贷利率下调的同时，政策多措并举，呵护商业银行合理利润水平，总体对于商业银行影响中性。降低首付比例，下调二套房贷利率下限 40BP，均会有助于增加新发放贷款规模，帮助商业银行以量补价。往后看，不排除继续降准的可能，且央行二季度货币政策定调“需保持商业银行合理利润空间”，未来行业净息差有望企稳。
本文源自财联社
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