在上海买房子，贷款可以贷多少,下面一起来看看本站小编第一财经给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
2021上海买房贷款细则1
法律分析：1、离婚3年内按照离婚前家庭套数计算
2、不满5年一律是全额增值税
3、银行开始放贷慢，明确按揭贷款利率上浮
4、新房摇号，无房者优先。
5、从2021年1月22日起实施，立即执行
法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。
二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。
九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。
十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
2021上海买房贷款细则2
如果是招行贷款，首套房付首比率最低30%，即贷款金额最高不超过所购房价值的70%（不实施限购的城市调整为25%）
二套房付首比率最低40%，即贷款金额最高不超过所购房价值的60%
2021上海买房贷款细则3
“我不久前解约了，把定金的20%（1万元）赔给了房东，若不是中介找好了下家，可能损失会更多。”日前小依（化名）对第一财经记者说道。解约的原因是，根据“三价就低”政策，她能贷到的贷款直接减少了75万元左右，这就使她要付更多的首付，而原本就掏空家底买房的她拿不出这笔钱了。
此前第一财经报道，8月初上海各银行二手房房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，即银行将根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。
当时就有分析称，新政的出台在一定程度上将提高购房者的首付成本。如今，新政实施不足一月，这一影响已经显现。在二手房交易市场中，像小依这样的人还有许多。记者注意到，在社交平台上，有多个网友反映能贷到的房贷大大减少，并因此影响了购房。
第一财经从多位银行、中介人士处了解到，目前交易中心给出的涉税评估价多为网签合同价的5～7折。对于购房者而言，这无疑会降低贷款金额。
而除了贷款减少外，二手房购房者还面临的一个问题在于，房贷放款周期也拉长了。多重因素影响下，当前二手房市场似乎已陷入观望期。
涉税评估价多为5～7折
小依是从今年5月开始看房的，主要是为了结婚做准备。挑选了许多地方后，小依最终相中了一套位于青浦区汇金路附近的房子，这时，时间已经过去了3个月。
8月6日，小依和她男朋友领了结婚证。巧合的是，也正是这一天，上海多家银行陆续开始以“三价就低”原则审核二手房房贷金额。“三价”指的是合同网签价、交易中心涉税评估价以及银行评估价。
所谓合同网签价，即由买卖双方共同商定，在房管局系统里体现的成交价格；银行评估价则是银行自身对于房产的评估价格；房产交易中心涉税评估价，主要由房产交易中心自动评估。
于是在8月7日，小依和房东一起签了涉税核验价的审核单子，然后送去交易中心审核。大约5个工作日后，房地产交易中心的涉税评估价反馈回来了。
“只有162万元，而我们合同价是278万元，相当于打了五八折。”小依说。
由于是首套房，按照162万元计算，小依可贷的额度是105万元左右；而若按照之前的政策，小依大概可贷180万元，这就意味着，她要再拿出75万元来付首付。
“我和家人实在凑不出了这笔钱了，只能选择解约。靠中介帮忙协调，最终房东答应了和平解约。”小依感慨道。协商结果是，赔偿房东20%的定金。
相比其他人，顺利解约的小依还算比较幸运。记者注意到，在社交平台上，有网友如此写道，“我在上海9年了，近期选择了买房，结果房管局新政策‘三价就低’出台后，核验价非常低，贷款缩减90万元，也就是要求手上现金翻一倍。已交定金，房东不愿意协商归还，进退两难。”
在近期二手房交易市场中，和小依一样受“三价就低”新政影响而选择弃购的人还有很多。多位银行、中介人士在接受记者采访时也均提到，市场上弃购率比较高。
“毕竟按照评估价，很多人贷不到那么多钱，就只能违约了。”一位21世纪房地产中介对记者称，现在如果买二手房，按首套计算，以前首付是3.5成，目前最起码要准备5.5成或者6成；若是二套，那就要准备到8成左右，否则很容易违约。
第一财经也从数位国有大行、股份行信贷经理处了解到，自新政实施以来，房地产交易中心的涉税评估价多为网签合同价的5～7折。
“之前大家都希望房地产交易中心给出的涉税评估价能和挂牌前的交易核验价一致，这样就会有一个预判。但从近期的反馈来看，两者并不一样。”一位国有大行分行个金部相关负责人告诉记者，交易核验价多为市价的9折，而涉税评估价大约是在5～7折，但不排除个别高于网签合同价的，具体要看地段等。
此处提及的交易核验价，是指上海自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。规定没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
在业内人士看来，“三价就低”政策和交易核验价的出台对上海二手房市场产生了较大冲击。尤其是“三价就低”，一定程度上减少了市场交易量。
上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，之前很多炒房客会通过做高银行评估价来尽可能获得更多贷款额度，从而实现降低首付比例，减少自身资金占用，在一定程度上助推了楼市热度；但现在，有了涉税评估价做参考，购房者将较难撬动杠杆，有利于二手房市场降温。
放款周期长达半年以上
除了贷款减少外，二手房购房者还面临的一个现实问题在于，房贷放款周期也拉长了。
第一财经记者近期走访、致电多家国有大行及股份行分支行了解道，有的银行已经暂停受理二手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间。
“我们暂时不接受二手房房贷业务了，额度比较紧张，之前的一些存量的还没处理完；新房房贷业务还在做。”中国银行某支行信贷经理对记者说。
“现在我们支行的二手房房贷基本停了，因为已经超负荷了，就算接，也不知道要多长时间。”工商银行某支行信贷经理称。
农业银行某支行信贷经理也表示，目前只做几家合作房中介的业务，其他的二手房房贷业务暂时不接；基本上新房房贷做得比较多。
另在股份行方面，记者了解到，多家招商银行支行暂停了二手房房贷，光大银行、广发银行等虽然在做，但普遍反映时间较长，比如从受理到审批可能只需两周，但放款的话大概要半年之久，甚至更长时间。
银行房贷额度的紧张，主要源于房地产贷款集中度管理政策的实施。今年是该政策实施的第一年，在国内房地产调控趋严的情况下，据第一财经记者统计，上半年，A股41家上市银行中，有超六成的银行涉房类贷款占比较去年末下降。
其中，有21家银行的个人住房贷款占比降低，占比过半。包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等。这在房贷市场上的直观体现就是，购房者的房贷越来越难办了。
实际上，在房地产贷款集中管理制度出台之时，就有分析称，其将对个人住房贷款规模产生较大影响，个人按揭杠杆端将出现适度收缩。
如今，在“三价就低”、银行信贷额度收紧等政策叠加影响下，多位业内人士预计上海二手房市场成交量将下跌。
这一情况已有迹可循。据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%，成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%，均总价343万元，环比和同比分别增长2%。
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