抵押贷款房龄有什么要求,下面一起来看看本站小编晋州普法给大家精心整理的答案,希望对您有帮助
房龄多久不可以贷款1
房龄一般超过20年就不能贷款了,一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子,从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化,所以会影响房子的质量,所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过,实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好,这样的老房子要么是房子位置特别好,要么是有非常有优势的配套,比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款,直接到银行咨询是比较好的,并且房子评估是由人审核的,一家银行不行可以试试其他的银行。
拓展资料:
购买老房子要注意什么
1、不买小产权、安置房,这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。
2、不买年份过久家属院,随着单位的外迁与新建家属院,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。
3、不买没有地下车库或车位严重不足小区,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。
4、不买物业口碑差小区,物业水平关乎居住舒适度,要是口碑差,购房者自然不愿意买。
买老房子的优缺点
1、价格相对便宜
正常的市场状况下,旧房本来就应该比新房便宜,这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话,还可以再与房主讲讲价,从而买到非常划算的房子。
2、已带装修
如果买新房,后期就需要花费一大笔钱装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。
3、交通与生活配套更完善
大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。
买老房子的缺点
1、手续比较复杂
买二手房流程相当复杂,流程需要自己亲力亲为,不像新房,很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅增加购房者的麻烦,还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清,那会使得交易越来越困难。
2、小区设计存在缺陷
部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,而且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等,这些设计都不能满足现今购房者的需要。
3、物业没有保障
不少以前的小区没有真正系统的物业,而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
房龄多久不可以贷款2
房产抵押贷款对房龄的要求不超过20年,还要提供其他合格材料,如下;
以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。
贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
房龄多久不可以贷款3
如果在签订购房合同时,约定付款方式为按揭贷款,但双方对该房屋不能办理按揭贷款均不知情的,因双方均无过错,双方可以约定变更付款方式为一次性付款或分期付款,并且卖方应当在变更付款方式后,给予买方一定的合理期限筹备资金以支付购房款。若买方明知房屋不能办理银行贷款,依然签订购房合同,则其应当自行承担签订合同后可能面临的不利后果,即在不能办理银行贷款时仍应当依约按时支付足额购房款给卖方;若卖方明知房屋不能办理银行贷款却隐瞒这一事实,买方最终不能办理银行贷款,导致购房目的不能实现,则买方有权解除购房合同。
温馨提示:注:内容来源均采集于互联网,不要轻信任何,后果自负,本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权,请给我们来信(j7hr0a@163.com),我们会及时处理和回复。
原文地址"房龄多久不可以贷款":http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/7887.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码