抵押贷款怎么办理流程,下面一起来看看本站小编房产老张头给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
抵押贷款有哪些方式1
法律分析：(1)抵押贷款。即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。
(2)信用贷款。即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。
(3)担保贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款。
(4)贴现贷款。即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。
一般贷款就是有抵押物根据抵押物的价值来响应的提取现金价值的形式，就是去私人小额贷款也是这样的
法律依据：《城市商品房抵押管理办法》 第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
抵押贷款有哪些方式2
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
抵押贷款有哪些方式3
抵押贷款的利息是不是真的那么低？
真的那么低
抵押贷款能不能做？
能做
抵押贷款有没有坑？
有坑
关于抵押贷款低息和能不能做，老张之前已经发过一篇文章了，不了解的可以关注老张头条，往前翻。今天老张着重地讲讲其中的隐藏“坑”，至于很多人留言说有的银行有十年的贷款期限，又有人私信老张说什么每个银行的要求不一样，因为老张讲的是抵押贷款这一金融信贷产品，而不是特指某一个或者两个银行，所以就不要那么一个一个银行分析了。
手续
抵押贷款的第一个坑就是手续费，其实也不算是坑，主要是手续费的问题，绝大部分的抵押贷款手续都是身份证、房产证、户口本、营业执照、结婚证、银行流水。其中普通人的难点就在于这个营业执照上，毕竟这是一个经营性的抵押贷款，有经营肯定就得有经营场所，所以普通上班族想办理抵押贷款，就必须有中介或者担保公司给你包装，包括营业执照、经营场所、银行流水都会有专人给包装，放心，他们是专业的，即使出了事情也和他们没有关系，因为都是他们告诉你怎么做，而不是他们去给你做，都是自己亲手去做的。当然这都是需要费用的，一般来说1.5到2个点的费用，一百万的贷款，手续费差不多就是1.5万到2万。
贷款年限
很多人都在宣传，抵押贷款的年限最长能有十年，而且很多人还宣传抵押贷款授信年限期间，不会再进行二次审批，会循环贷款。对于这些宣传文案，老张想说的是：或许你们说得都对，或许这些都是真的，但是对于普通上班族，老张想说的是，这些低息抵押贷款为什么前几年没有，为什么现在贷款利息都不高，低息抵押贷款出现的根本原因就是新冠疫情让社会经济不景气，国家为了促进经济发展，扶持中小企业，当社会经济趋于平稳，整个社会走出疫情的阴霾后，那这个低息贷款还有吗？央行妈妈会不会重新筛查这些抵押贷款，会不会收紧抵押贷款，这些都是未知数，就跟前几年房地产行业融资多么简单，这两年呢？几乎没有融资和贷款的可能性了。所以贷款年限的未知属性太多，尤其是对于普通上班族，根本经不起折腾。
还款
最后就是还款，不管是一年一还本，还是三年一还本，普通上班族要是做抵押贷款，你们真的有信心或者有能力用这一两年就把这几十万甚至上百万的本金全部还清了，如果没有还清怎么办？给你做贷款的肯定会说我们这边给你找过桥资金，过桥资金的费用是多少钱，如果遇到银行额度收紧，过桥资金一用就好几个月，这费用怎么算，如果银行不给你续贷了，你怎么办？这些不可控因素太多了，如果你没有能力还清本金，那就不用，还是老老实实的还房贷吧
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