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组合贷款不好贷的原因是什么？1
组合贷款不好贷的原因
1.组合贷款不好贷，最重要的一点就是组合贷款的放款速度过慢，因为有多个机构在共同负责，不同机构的办理时间和办理手续还存在差异，所以它的放款速度自然会很慢，很多人都等待不了这漫长的时间。
2.另外还有一个原因就是在申请组合贷款时，必须要在同一个银行里办理公积金和商业贷款，而且银行一般都有所指定，所以办理起来会有些麻烦。除此之外，公积金还有商业贷款都要同时符合政策要求，否则有可能会导致贷款利率上调等其他情况发生。
组合贷款是什么
其实组合贷款的意思就是指的购房者在办理贷款买房的时候如果满足了公积金贷款的条件，那么购房者就可以同时使用商业贷款和公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
办理组合贷款注意什么
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款就是公积金贷款再加上商业贷款的一种方式，所以如果大家在贷款买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
在大家使用组合贷款买房的时候，一定要尽量用足自己公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己还款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式购买的，那么大家在想要提前偿还贷款的时候，一定要注意先去偿还自己的商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，那么大家就可以省去不少的利息。
4、确定贷款金额
在大家办理组合贷款的时候一定要注意，组合贷款里面公积金的贷款申请金额一旦确定，那么自己想更改也是更改不了的，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
而组合贷款可以贷到的最高额度，是有两个方面来决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，这两种方式里面额度较低的一方，就是两组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式
对于所有办理了房贷的购房者来说，在自己办理贷款的时候，都应该把贷款后的还款方式好好的去了解一下，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在后面还款的途中都是不好更改的。
组合贷款不好贷的原因是什么？2
组合贷款不好贷的原因是什么？3
来源：经济日报
近日披露完毕的上市银行2021年半年报显示，截至2021年6月末，上市银行信贷资产质量基本稳定，六家国有大行的不良贷款率均有所下降，多家股份制商业银行的不良贷款率也呈下降趋势，不良贷款的反弹势头已得到初步遏制。
日前召开的中央财经委员会第十次会议强调，要坚持底线思维，增强系统观念，遵循市场化法治化原则，统筹做好重大金融风险防范化解工作。对于在我国金融系统中占据主体地位的银行业来说，由于全球新冠肺炎疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡，如何应对不良贷款集中反弹已成为重要议题。
对此，多位上市银行负责人表示，接下来，一方面将持续“排危化险”，加大对重点领域的风险防控力度，密切关注地方隐性债务、房地产、高污染高耗能产业等；另一方面将加快“处置清淤”，不断提升风险资产的经营能力，拓宽风险资产处置渠道。
不良贷款率微降
在经过了2020年全年以及2021年一季度大力处置不良贷款后，尽管不良贷款余额“有升有降”，但多家上市银行的不良贷款率均已下降，且关注类贷款等前瞻性指标也呈现向好趋势。
具体来看，六家国有大行的不良贷款率均下降。截至2021年6月末，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮储银行的不良贷款率分别为1.54%、1.50%、1.30%、1.53%、1.60%、0.83%，较2020年末下降0.04个百分点、0.07个百分点、0.16个百分点、0.03个百分点、0.07个百分点、0.05个百分点。但是，受部分行业企业恢复基础不稳固影响，六大行中除了中行，其余五家银行的不良贷款余额均有微升。
此外，多家股份制商业银行的不良贷款率也出现了下降。截至2021年6月末，招商银行、中信银行、兴业银行的不良贷款率分别为1.01%、1.50%、1.15%，较上年末下降0.06个百分点、0.14个百分点、0.1个百分点。
从不良贷款的行业分布看，主要集中在制造业、租赁和商务服务业、批发零售业；从地域分布看，主要集中在西部、环渤海和中部地区。此外，受海外部分国家、地区疫情反复影响，部分上市银行的境外资产质量承压，截至2021年6月末境外不良贷款余额、不良贷款率均较上年末略有上升。“境外新发生的不良贷款主要集中在房地产、航空等受疫情持续影响比较大的行业，但总体来看风险可控。”中国银行风险总监刘坚东说。
前瞻性指标稳中向好
尽管不良贷款余额略有上升，但多家上市银行的前瞻性风险指标均呈现“稳中向好”趋势：一是关注类贷款占比有所下降，二是拨备覆盖率有所上升，风险抵补能力进一步增强。
所谓关注类贷款，是指虽然借款人有能力偿还贷款本金和利息，但存在一些可能影响还款的不利因素，如果恶化下去，关注类贷款将变成不良贷款。因此，该指标通常被视为判断银行信贷风险的重要先行指标。
从国有大行的情况看，截至2021年6月末，工行关注类贷款余额为3853.57亿元，较上年末减少265.43亿元，占比1.93%，下降0.28个百分点；农行关注类贷款余额2596.58亿元，较上年减少446.77亿元，占比1.57%，下降0.44个百分点；邮储银行关注类贷款余额298.46亿元，较上年末减少7.20亿元，占比0.48%，下降0.06个百分点。
“我们有效遏制住了2020年疫情发生以来不良贷款率反弹的势头。”工行副行长王景武说，该行关注类贷款余额、关注类贷款占比均有所下降，同时，逾期贷款与不良贷款的剪刀差创历史新低，连续5个季度保持为负。
关注类贷款指标向好为上市银行下半年的贷款质量管理减轻了压力，拨备覆盖率上升则直接为下半年的风险抵御能力增加了筹码。
所谓拨备，是指银行为可能发生的贷款损失而提前准备的资金，拨备覆盖率是判断银行风险抵补能力的重要指标。以拨备覆盖率189.37%为例，这意味着银行已经为可能发生的1元钱贷款损失提前准备了1.89元作为抵补。
从已披露的半年报来看，上市银行未雨绸缪，积极、充分应对可能出现的不良贷款集中反弹趋势，拨备覆盖率普遍上升。
截至2021年6月末，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行的拨备覆盖率分别为191.97%、274.53%、184.26%、222.39%、149.29%、421.33%，较上年末提高11.29个百分点、13.89个百分点、6.42个百分点、8.80个百分点、5.42个百分点、13.27个百分点。
多管齐下固本强基
针对下一步可能出现的风险以及应对措施，多家上市银行负责人表示，虽然内外部形势依然严峻复杂，但中国经济长期向好的基本面没有变，企业的经营状况也在逐步改善，预计接下来的信贷资产质量将企稳改善。
“下半年需要重点关注以下三个重点风险领域。”农行行长张青松说，一是低端制造业、批发零售业等传统高风险领域企业；二是随着“延期还本付息”政策逐步退出，部分发展前景差、财务表现弱的延期还本付息企业；三是经济转型背景下部分低效微利、负担过重的大中型企业，层级较低的政府融资平台，以及传统能源行业和房地产行业。
张青松表示，针对以上问题，农行一直积极稳妥推进风险化解工作，接下来将积极落实国家的有关要求，前瞻性做好风险研判，强化风险跟踪监测，分类施策管控风险，及时调整分类形态。
招联金融首席研究员董希淼认为，当前我国银行业风险隐患的根源有三，分别是房地产市场、地方政府债务、影子银行，接下来，各家银行要持续加强对以上领域的跟踪分析和预警预测，完善风险防控的基础制度和应急预案，不断提升风险管控能力，做到尽早发现、及时处理、尽快复原。
“工行已构建了全面风险管理体系，按照‘主动防、智能控、全面管’的风险治理路径，调结构、促化解、优处置多管齐下。”王景武说。
一是持续推进固本强基。“工行坚持在发展中解决风险管控的基础问题，按照国家政策导向和市场实际需求，加大对宏观政策支持的重点行业、国家战略发展的重点区域、有良好市场前景的重点客户的信贷支持，不断优化信贷结构和布局。”王景武说。
二是持续加强排危化险。加大重点领域风险防控力度，密切关注地方隐性债务、房地产、高污染高耗能产业等重点领域风险，强化对隐性风险客户、重点大户的前瞻性风险识别与防范。
三是持续加快“处置清淤”。不断提升风险资产的经营能力，加强风险资产的精细化管理，优化处置结构，提高不良资产现金清收比例。2021年上半年，工行已累计处置不良贷款844亿元，进一步消化存量风险的同时也为稳定资产质量提供了重要保障。
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