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房屋抵押贷款利息多少1
房屋抵押贷款的利率：
一、短期贷款
一年以内4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
扩展资料：
房产抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
这些房子不能办理房产抵押贷款：
1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
房屋抵押贷款利息多少2
房屋抵押贷款利息多少3
贷款利率，决定了我们要给银行还多少利息。作为借款人，我们自然想要花最少的利息，办最大的事。
可你知道贷款利率都和哪些因素有关吗？为什么别人抵押贷款利率可以做到3.85%，而你却只能做到6%？
今天，我们就来聊聊贷款利率都和哪些因素有关，个人如何有效地降低利率！
01银行因素
不知你以前是否遇到过这种情况，同样的办理房屋抵押贷款，建行利率只要3.85%，而平安银行却要6.15%。
这不明摆着放“高利贷”吗？
其实不然~
不同地方、不同银行的贷款利率本来就是有差别的，它们都是以央行基准利率为基础，进行上下浮动。
目前央行基准利率：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%
各大银行由于市场供给及风险管控能力的不同，导致了在利率上的差别。
这也是为什么我们在办理贷款时，要多对比几家银行的产品。不然很可能会出现多交利息的情况，明明可以办理3.85%的产品，却当了冤大头办理了一个利率5%的产品。
02个人因素
个人资质
同一个贷款产品，不同的人去申请，贷款利率都可能不同。这个差别是由个人征信、工资收入、银行流水、资产情况等决定的。
总之，资质越好的用户贷款利率也会越低。有些朋友个人征信上有逾期或者负债较多，那在银行贷款时，就不大能拿到低利率。
借贷类型
不同类型的贷款，利率上有较大的差别。你看网贷利率普遍在20%左右，而银行贷款却很少有高于10%的。
银行贷款主要有两种，一是信用贷，二是抵押贷。
一般情况下，信用贷款的利率高于抵押贷款。而抵押贷款中，汽车抵押利率又高于房产抵押利率。
另外，利率还和贷款的额度、年限，甚至还款方式等有关系。这也是一个风险管控的问题，金额大、年限长，对银行来说借款风险就越大。所以，贷款产品中10年、20年限的相对较少。
03、个人如何降低利率
在了解了利率受哪些因素影响后，其实我们应该知道，想要降低利率可以从2个方面着手：
✦多加对比银行产品
选择最适合自己的贷款产品；关于如何选择适合自己的贷款产品，可以查看我之前的一篇文章：如何选择适合自己的房屋抵押贷款方案
✦提升个人资质
征信上不要出现逾期、负债过多的情况；同时有计划地准备贷款资料，比如流水、工资收入、营业执照等。
大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。
我开通头条的初衷，就是为了帮助这批人更快地找到适合自己的贷款方案。在头条，我会分享最新最权威的贷款知识。如果你有贷款方面的问题，也可以和我交流。
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