贷款买房需要什么手续和条件,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款买房的流程是怎样的?1
第一步：在房地产开发商处选好房子，并签订购房合同，支付房子首付款。
第二步：准备好个人身份证、居住证明（常住户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单），以及购房合同、首付款数据等相关资料向银行提出贷款申请。将在网点柜台领取的申请表填写好之后，与带来的资料一并提交给银行工作人员。
第三步：银行整理资料，并展开审核，以及评估机构会去评估客户所购房屋价值。
第四步：审核结果、评估报告出来，银行会立马通知客户，而收到审批通过通知的客户于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
第五步：银行发放贷款资金（一般会直接划拨至客户名下银行卡当中，之后再由系统转至房地产开发商指定账户里）。
贷款购房的注意事项
1、不要签订“连带违约条款”
一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
2、出租抵押房要履行告知义务
购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
贷款买房的流程是怎样的?2
办理购房贷款需要的资料及流程如下：
买新房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
买二手房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
贷款买房的流程是怎样的?3
贷款买房是很多上班族所青睐的，贷款可以不用拿出很多资金，可以减轻购房压力，还可以有一个家。但是贷款的流程是很复杂的，在贷款前要了解好贷款的政策，准备好贷款所用的资料，把准备工作做好。那么，贷款买房有哪些流程呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
贷款买房有哪些流程？
贷款买房先要了解贷款政策、了解征信情况、了解银行，申请贷款、签订贷款合同、等待银行放款等流程、
了解贷款政策
每一个城市或者银行对于贷款政策来说都是不同的，购房者在申请贷款之前需要先了解一下自己本地的贷款政策，比如：贷款额度、首套房二套房标准、贷款比例等内容。
了解征信情况
现如今，征信对于每个人来说是非常重要的，征信不好，事事难办。购房者在申请贷款前需要先看看自己的征信状况怎么样，只有良好的征信状态才会比较容易申请下来贷款。
了解银行，申请贷款
每个银行的贷款政策都不太一样，申请前要了解好政策，选择适合自己的银行贷款。现在不同的银行所判断是否房贷的标准在大概上可能是一致的，但是在细节上可能会有点不同，所以如果购房者要申请贷款的话，可以先去银行玩玩相关的信息，比如：贷款的条件、批复时间、放款时间、利率、额度等，然后对比各家银行选出适合自己的银行。申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订贷款合同
想贷款，签订贷款合同是必须的，但是你得先签购房合同。如果购房者符合贷款条件的，购房者在和开发商签订了房屋买卖合同、交了首付，之后就可以准备好贷款材料去签订贷款合同了。在申请贷款的时候购房者应该准备好必要的证件，主要包括：身份证、户口簿、结婚证、工作证明、收入证明、购房合同以及银行需要的其他材料。
等待银行放款
签完贷款合同就等着银行放款了，银行放了款就可以办理入住了。但是，并不是签订了贷款合同，银行就会立即放款，一般都会经过审批过程，如果你符合条件，那么就可以等待银行放款了。
办理贷款买房是一件很复杂的事，而贷款的审批时间也比较长，但值得我们注意的就是个人征信，征信不好银行是不可能给购房者贷款的，可见做一个诚信的人很重要。好了，关于贷款买房有哪些流程的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
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