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榜单说明：
1、 样本范围为A股上市房企。
2、 数据来源WIND。
3、 时间节点为2019年1月1日——2019年9月30日；上年同期为2018年1月1日——2018年9月30日。
文/乐居财经研究院 陈晨
2019年已过3/4，A股上市房企的三季度成绩单相继出炉。11月4日，乐居财经发布《2019年前三季度A股上市房企净利榜》，以便更直观了解前三季度A股上市房企的盈利情况。2019年前三季度，A股房企中谁是“利润王”？谁是“赚钱王”？谁的归母净利润增幅最大......
A股房企净利整体涨近15%
“利润王”万科日赚1.05亿元
净利润是衡量企业盈利能力的核心指标。从整体上来看，2019年前三季度A股上市房企的净利润比去年同期的基础上涨近15%。2019年，房地产行业调控持续深化，大多数房企加速结算节奏。
2019年前三季度， A股上市房企净利润榜榜TOP50的净利润合计1822亿元。其中，过半的净利润集中在净利润榜TOP8，它们分别是万科A、保利地产、绿地控股、华夏幸福、金地集团、华侨城A、招商蛇口。它们在2019年前三季度的净利润均超过58亿元。
其中，万科以285.90亿元的净利润位居《2019年前三季度A股上市房企净利润榜》榜首。作为A股地产“利润王”的万科在前三季度日赚1.05亿元。此外，保利地产、绿地控股分别以175.54亿元、156.94亿元位列2019前三季度A股上市房企净利润榜的第二名、第三名。
从2019年前三季度净利率排行来看，泛海控股以160.93%的净利率拔得头筹；南京高科以123.75%的净利率位列《2019年前三季度A股上市房企净利率榜》第二名。张江高科、雅戈尔、上海临港、顺发恒业、万通地产、世荣兆业、万业企业、陆家嘴分列净利率榜第4-10位。
《2019年前三季度A股上市房企净利率榜》中排名靠前的企业除了房地产业务外，都有其它主营业务。这些非房地产主营业务的高净利带动了企业整体净利率的上涨。如泛海控股的主营业务包括金融业务、房地产业务、战略投资业务，其中金融业务没有直接成本，营业支出中主要为业务及管理费用。
归母净利润榜30强增幅均值达35%
北京城建增幅最大约为168%
归属于母公司所有者净利润（简称“归母净利润”）是净利润扣除“少数股东权益”之后的利润，反映了真正属于上市股东的净利润。《2019年前三季度A股上市房企归母净利润榜TOP30》的头部企业与《2019年前三季度A股上市房企净利润榜》中的头部企业基本一致，只有个别企业的排名有所变动。
万科A、保利地产、绿地控股以超过百亿元的归母净利润位列《2019年前三季度A股上市房企归母净利润榜TOP30》前三甲。华夏幸福、华侨城A、金地集团、招商蛇口、荣盛发展、金科股份、新城控股分列归母净利润榜第四至第十名。
华侨城A、荣盛发展、金科股份、新城控股等房企的归母净利润表现突出，其排名在《2019年前三季度A股上市房企归母净利润榜TOP30》有所上升。如华侨城A在利润榜单中排名第六，但在归母净利润榜单中排名第五。
在2019年前三季度A股上市房企归母净利润榜TOP30中，仅有招商蛇口和中天金融的归母净利润较去年同期有所减少，其余均增长。在《2019年前三季度A股上市房企归母净利润榜TOP30》中的30家房企归母净利润增幅均值为35.25%，仅12家房企的归母净利润增幅超过该均值。
北京城建的归母净利润增幅最大，约为168%。北京城建副总经理、董事会秘书张财广曾对媒体表示，大幅的利润增长来自于制度的变更和房地产的结转。保障房项目先开工，商品房项目后开工，由此出现了结转错配。2019年前两个季度，北京城建出现了阶段性的不平衡。“这是保障房先结转造成的。三季度随着商品房的结转，地产收获了近5个亿的利润，总体来看还是比较好的。”张财广表示。
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文章来源:乐居财经
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