购买二手房想贷款怎么办流程是什么,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
买二手房贷款流程和步骤1
买二手房贷款流程和步骤如下：
第一步：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。
第二步：客户准备身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料，房主准备好身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
第三步：银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
第四步：收到审核通过通知的客户到银行网点签订贷款合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后客户还得办理房产抵押手续。
第五步：银行放款。
买二手房贷款注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；贷款用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。
2、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。
3、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
买二手房贷款流程和步骤2
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1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款流程也是十分简单的，各地区也有可能有着不同的差异，但是总体上来说，还是大同小异的，买二手房比较方便些，可以随时转让，不论买二手房入住还是做为投资，都是得到了很多消费者的青睐。
买二手房贷款流程和步骤3
贷款购房并不是什么不好的购房凡是，还恰好相反，现在贷款购房已经成为了非常受大众欢迎的一种购房方式了，现在不管是购买二手房的还是购买新房的大多都会选择贷款，不过贷款购买二手房的流程比较多且比较复杂，所以购房者们最可以提前了解清楚，那小编来讲一下贷款买二手房流程是什么？
1、选择并确认房子
购买二手房之前肯定是先了解二手房情况并选择自己满意的房子购买，在确定了房子之后，要对房子的产权有一个清晰的了解，购房者要确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性，同时在看一下房屋产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否有抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同
确定房子没有问题之后就要进行二手房买卖合同签订了，签订的合同内容必须包括双方当事人的姓名或名称住所，以及的房子信息，包括房地产权属证书名称和编号、土地使用权取得的方式及年限以及房地产的用途或使用性质等等，合同内容中也要写明成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。签订时需房产所有者在场。
3、进行房产评估
合同签订之后就要开始对二手房进行评估，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
4、向银行申请贷款
评估之后紧接着就是申请办理贷款，购房者有多种贷款方式可以选择，可以申请商业贷款（按揭贷款），购房者需准备好相关资料并向银行进行贷款申请即可，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；房贷申请过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、提交过户申请
贷款申请下来之后且购房者已交付了首付款，双方就要进行过户手续办理了，办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。在接收到申请之后，房地产管理部门会对有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；如受理就要核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
6、缴纳税费
二手房买卖双方需要到相关部门办理税费缴纳，税费计算跟新房不同，一般买卖双方需要缴纳多少税费都是固定计算好的，这部分费用该由哪方缴纳需要按照签订合同时沟通的情况来进行。
7、办理房产证
办理缴纳完房产税费时候，双方紧接着就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
以上就是贷款买二手房流程是什么的相关内容了，很多购房者在对比了新房和二手房的购买流程之后，都认为二手房是比较繁琐的，如果还加上贷款就更复杂了。毕竟在购房的事情能不出错就最好不出错，所以最好的方式就是购房者们提前把这些了解清楚。
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