买二手房可以贷款吗,下面一起来看看本站小编照理说事给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。
一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。
(一)二手房按揭贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
(二)二手房公积金贷款条件
二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：
1、借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力;
2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;
3、当前公积金账户中额度够用;
4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;
5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。
此外，借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
拓展资料
买二手房贷款需要的材料
1.身份证明资料：身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。
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可以，但是首付要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。
如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。
我买的就是二手房，那些中介嘴上说的很好其实办的时候还要多收费，我在付清中介费后又花了将近2000元，不要以为你找的是大中介就会好，我找的就是大中介一样的。他们就跟超市一样的，都是加盟连锁，一定要注意呀，三思而后行。最后祝你生活幸福。
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列位欢迎来到照理说事。
最近一段时间以来，全国各个城市的房价几乎都在上涨，毕竟我们预期到了未来的大通胀，所以感觉买套房能抵御货币的贬值。然而就在过去一个月，很多要买卖二手房的朋友们遭遇到了一个问题，什么呢？银行停贷。
今天在我国大多数城市，房价都是高不可攀的，一套七八十平米的公寓，一百多平的住宅动辄就要几百万。说实话，真正拿全款买房的人还是少数，大部分普通人还是需要银行贷款的。
在以往你看好了一套二手房，你去签了合同，大概就个把月时间银行贷款下来了，你这个房屋就交割成功了。然而在过去一个月，很多人发现他们的贷款计划被推置了，很多银行说大概得两三个月才能把你这贷款批了，甚至有的银行已经明确说，我二手房贷款不做了。
这可让很多人担心啊，如果只是停一两个月还好，很多人担心如果未来银行就是不给二手房贷款，有没有可能让房屋彻底失掉金融属性？你想你这个房子这么贵，几百万一套，如果银行不给贷款的话，有多少人能承接这个盘，有多少人能拿出几百万的现金，会不会造成二手房价的大跌。
首先我们要帮大家分析一下，银行不给二手房贷款这是个伪命题，没有任何一家银行站出来这么讲。只不过银行也有自己的业务准则，从去年年底开始，央行就对很多银行的涉及房屋贷款，划出了红线，要求各个银行自查，所以各大银行在房屋贷款上的额度是有限的。
而今年上半年房地产市场特别火，很多银行的额度用完了，我额度用完了就得等几个月重新有额度才能做，相当于我这个货品卖空了我得补货才能再卖给你。而且对于很多银行来讲，他们更愿意做新房的贷款，为什么？
有很多银行实际上是跟开发商有长久合作的，开发商拿地之后的，开发贷款就是银行做的，开发商的房屋现在恐怕已经抵押给某个银行了，那么对于银行来讲，他发放一笔贷款给这个买房人，买房人的钱给开发商，开发商是会还给银行的，银行等于又做了一笔收贷业务，又把这个额度给恢复了，所以银行是有动力的。
而二手房贷款那出去了就没有回来的，额度就要减少了，所以在额度相对紧张的今天，银行更愿意做新房贷款，而二手房恐怕就要等几个月，等额度重新充盈的时候了。所以在这个关键的时候我们更要提醒很多买房人，如果你现在要买一套二手房，或者你现在要卖一套二手房，你一定要注意到未来这个贷款的时间会拉的很长，要给自己做出充足的准备，要不然合同签了定金交了，首付给了银行，要三五个月才能给你二手房贷款，而买家当时给你签的就一个月合同，你就会蒙受经济上的损失啊！
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