如何做房屋抵押贷款？,下面一起来看看本站小编搬金鲁夫给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
住房抵押贷款1
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
《城市房地产抵押管理办法》第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
《城市房地产抵押管理办法》第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
《城市房地产抵押管理办法》第六条 国家实行房地产抵押登记制度。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
住房抵押贷款2
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记并放款：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。手续齐全后，放款方放款。
住房抵押贷款3
房产抵押贷款，因限制条件较多，知识点繁杂，流程环节也较为复杂，以及搭配垫资业务衍生出来的实操方案较多，一直被资深贷款从业者所看重，甚至被认定为最核心的个人贷款从业知识。
也因此不少助贷公司都将房产抵押贷款知识作为新人入职培训最重要的一个环节，房产抵押贷款知识的重要性可见一斑。
我之前写过不少房产抵押贷款相关内容，每次重写的时候都有不一样的体会，也算是和大家一起学习了。
下面我详细介绍一下房产抵押贷款实操知识，主要以房产抵押贷款申请条件和办理流程为主。
为了让广大借贷人朋友能够看懂，我尽量以一些通俗的非行业性的语言进行阐述，同行朋友不要嫌啰嗦。
房产抵押贷款概述
房产抵押贷款，根据借贷主体的不同分为：房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。
1. 房产抵押消费贷款，借贷主体为个人，抵押房产可以是自己所有或者亲友所有，限制贷款用途为：装修、买车、出国、旅游、留学、其它耐用品消费等。也因贷款用途限制，绝大多数银行对该类贷款限额都是100万元以下。
2. 房产抵押经营贷款的借贷主体为企业，房产为企业、企业法人或股东所有、企业法人或股东亲友所有，贷款的主要用途为企业经营。常见银行房产抵押经营贷款产品单笔限额为1000万元，部分银行单笔可达3000万元。
随着限制政策的执行，大部分银行已经停止了超过100万元的房产抵押消费贷款批复。
因为一二线城市的大量的房屋市值远超100万元，而三四线城市的房屋市值大多在100万元上下。所以贷款实操中，在一二线城市大多以房产抵押经营贷款为主，三四线城市大多以房产抵押消费贷款为主。
下面，我分别介绍一下房产抵押消费贷款和经营贷款的申请条件与办理流程。
房产抵押贷款申请条件
一、房产抵押消费贷款申请条件与资料：
基本申请条件：
- 借贷人22-60周岁，抵押人22~60周岁；
- 在本地具有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力，个人负债率小于70%，个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供；
- 能够提供银行认可的抵押房产（自己或亲友所有），房产类型为商品房，产权清晰；
- 借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；
- 贷款年限不高于10年，等额本息或先息后本还款；
贷款申请所需资料：
- 夫妻双方身份证；
- 夫妻双方户口本；
- 婚姻证明；
- 房产证；
- 夫妻双方收入银行流水；
二、房产抵押经营贷款基本申请条件与资料：
基本申请条件：
- 借贷人22-65周岁，抵押人年龄22~65周岁，通常最高不超过70岁；
- 具备偿还贷款本息的能力，个人加企业的负债率小于70%，个人加企业流水至少2倍于贷款月供；
- 企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上；
- 能够提供银行认可的抵押房产，房产类型为商品房，房龄不超过40年（大部分银行要求房龄不超过25年），产权清晰；
- 借贷人、房产抵押人以及企业征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；
- 贷款年限不高于30年，常见还款方式有：等额本息、先息后本、月息年本等；
贷款申请所需资料：
- 身份证；
- 户口本；
- 婚姻证明；
- 房产证；
- 营业执照与公司章程；
- 办公场所，以及办公场所租赁合同；
- 上下游合同；
- 近半年银行流水；
- 三方收款账户，不能为借贷主体司关联公司；
房产抵押贷款办理流程
无论是房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，各家贷款机构的办理流程大同小异。
常见的重要步骤如下：
- 抵押房产价值评估；
- 银行面签，包含基本资质面审和借款合同签订，开储蓄卡等；
- 抵押消费贷款直接抵押房产下户即可，抵押经营贷款需要经营地和房产下户实勘；
- 贷款审批；
- 公证处公证，部分贷款机构的抵押消费贷不需要公证；
- 不动产登记中心办理抵押登记；
- 银行放贷。
内容补充
以上内容只是对房产抵押贷款基本知识的概括，贷款机构不同对借贷主体的要求略有差异，比如房龄、借贷人与抵押人年龄、信用记录中的机构查询记录等，所以千万不要对直接对号入座套用以上贷款条件。
如果是新入行的贷款从业者，最好能够跟着公司老人实操两三次，否则死记硬背下来很难又很深体会。
如果借贷人朋友，通过以上内容可以提前准备贷款申请的资料，以及对接贷款机构时有的放矢，省得被不良客户经理牵着鼻子走。
以上，如果本文对各位看官有用，请点赞支持一下。
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