房贷利息怎么算出来的？,下面一起来看看本站小编卓宝家装修记录给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款利息怎么算1
您好，1、短期贷款：一年以内(含一年)4.35%。2、中长期贷款：一至五年(含五年)为4.75%，五年以上为4.90%。
一、中国银行人民币贷款利率
1、短期贷款
一年以内(含一年)4.35%。
2、中长期贷款
一至五年(含五年)为4.75%，五年以上为4.90%。
二、不同类型的利息计算方法
1、到期一次还本付息
到期一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。贷款期限在一年(含一年)以下的，经常会采用到期一次还本付息，利随本清。
到期一次还本付息还款法，该方法下到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] ，其中年利率等于月利率乘以12。
2、等额本息还款利息计算
等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后期本金比例大、利息比例小。等额本息还款法的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
每月还款额计算公式如下：每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1](注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数)。
等额本息计算起来很复杂，用户可以利用计算器算贷款利息。
3、等额本金还款利息计算
等额本金还款法是指借款人将本金平均分摊到每个月内归还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
等额本金还款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
等额本息计算起来很复杂，用户可以利用计算器算贷款利息。
4、月管理费的利息计算
随着利率市场化的推进，很多银行或小贷公司往往会收取月管理费、一次性费用，这些其实都是利息的一个变相称呼。
贷款10万元，如果某贷款产品的月管理费为0.55%，用户要支付的费用为 费用总额=贷款本金×月管理费×月数，即 100000×0.55%×12=6600元。
而所谓一次性费用，它的计算公式为：贷款额度×一次性费用的费率。
上述内容是总结出的中国银行贷款利息计算方法，总而言之，计算贷款利息，需要掌握一定的基础知识，不同类型的贷款有不同的计算方法，可依照上文对照进行计算。
【法律依据】
《中华人民共和国贷款通则》第十一条
贷款期限由借贷双方根据贷款用途、资金状况、资产转换周期等自主协商后确定。
第十四条
贷款利率水平及计结息方式按照中国人民银行利率管理规定及其他有关规定执行。
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房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金：每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。
房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
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每次银行的贷款利率变化时，我们每月房贷的还款金额如何变化呢？这主要取决于我们办理按揭合同时采用的是哪种利率，下面一起来详细看一下吧。
我们购房时与银行签订的按揭贷款合同利率主要有两种，一种是固定利率的房贷，另外一种是LPR计息房贷。两种按揭贷款合同利率的调整对我们每月还款的金额影响不同，我们可以通过查看自己的贷款合同确定我们自己是固定利率还是LPR计息房贷。
固定利率就是以央行的基准利率为准，银行规定上浮或下调的范围，我们的房贷利率=央行的基准利率*（1±银行的上浮或下调百分比）。因此固定利率主要受央行的基准利率和银行上浮或下调百分比两个因素的影响。如果央行的基准利率下降，我们的房贷固定利率也会下降，贷款利息就会相应地下降，每月房贷的还款金额也会下降。比如我们办理购房按揭贷款时，央行的基准利率是5.2%，银行利率上浮15%，那么我们的实际利率就是5.2%*（1+15%）=5.98%。第二年央行的基准利率下调到了4.9%，那我们的按揭利率就调整为4.9%*（1+15%）=5.635%。银行上浮或下调的范围在我们办理按揭贷款合同的时候就已经确定了，一旦合同签订，这个上浮或下调的范围就不会改变了。在上面的例子中，不管央行的基准利率是5.2%还是4.9%，银行上浮的15%部分都不会改变。所以，只要央行没有调整基准利率，不管之后银行内部房贷利率怎么调，已经签订过按揭贷款合同购房者的房贷利率就不会改变。
LPR计息房贷是波动的，LPR基准利率=LPR+加点数。LPR计息房贷受LPR指数变化和加点数两个因素的影响。其中LPR指数是根据市场进行浮动的，只要按揭贷款合同签订了，加点数就是固定的，购房者未来房贷利息就只随着LPR的变化而变化。
综上，对于已经签订按揭贷款合同的购房者来说，房贷的还款金额降低只有两种情况，一种是央行降低基准利率，另一种是LPR指数根据市场行情降低。
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