住房公积金贷款买房利息是多少

公积金贷款利率是多少,下面一起来看看本站小编匀枫财经论道给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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一、公积金贷款买房利息是多少

公积金房代基准利率为3.25％，二套房公积金贷款利率上浮10％，总的来说，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低。

1、第一套住房公积金贷款是按基准利率执行的，

2、房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。

备注：现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75％，五年期以上为3.25％。

3、个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。

二、公积金贷款买房怎么贷

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供贷款资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

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从5月15日，央行宣布首套房房贷利率，最多可以在LPR的利率下限减去20个基点之后，大家就都在猜测，在20日，LPR贷款利率调整窗口打开后，会不会下降呢？也给存量房贷人送个礼包？没想到礼包如期而至，LPR下降幅度超出预期，而且新购房人和存量购房人都能享受到这个优惠了。

LPR5年期利率下调15个基点，对于新房房贷和存量房贷，实际下调幅度不同

在万众期待中，央行在20日上午，也就是今天上午，授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）确定为：1年期LPR为3.7%，不做调整保持利率水平不变。但是涉及到长期贷款利率的5年期及其以上期限的LPR，确定为4.45%，在上月4.6%的基础上下调15个基点。

经过好几年的运行，基本上大家都知道，LPR利率报价分为两个，一年期LPR报价，针对的是中期和短期的贷款利率参考的基准价格。而5年期及以上期限LPR报价，针对的主要是一些长期贷款。包括一些对机构的基建长期信贷，但是对于个人来说，现在只有一个产品，那就是商业房贷。每个房贷用户，其实每月20日，就应该关心LPR的这个报价是否调整，这关系到自己每月的房贷还款额的变化情况。

对于首套房用户，不论是购买新房还是二手房，其实可以享受到的房贷优惠利率更多。在5月15日，央行宣布首套房房贷利率，可以在LPR的利率下限减去20个基点。当时LPR利率为4.6%来计算，那么首套房利率已经最低可以达到4.4%了。现在LPR又下降15个基点，那么最低利率自然可以在LPR4.45%的基础上叠加20个基点的优惠，也就是说，最低可以得到4.25%的房贷利率了。

但是对于存量房用户，也就是在政策宣布前，已经在还房贷的供楼贷款人，只能享受到现在的LPR下调的优惠了。如果原来的贷款利率“LPR+80基点”，算出来是年化利率5.4%，那么现在仍然是“LPR+80基点”，但是因为LPR下降，所以只用还5.25%了。利率计算方式不变，只不过利率数值变小了。

每月按揭供楼房贷人可以少还多少钱？但绝不是下个月就会减少还款额，公积金利率会下调吗？

在今日LPR调整之后，也就是意味着所有的房贷还款额都在下降，买新房的房贷还款额，以及存量房贷月还款额都会减少。测算下，如果100万房贷，30年等额本息还款，那么每个月将近少还89.25元。一年也有1071元。30年合计那就达到了3.2万元还多，也算得上是一笔不小的钱啊。

针对存量房贷人来说，特别要注意的，那就是自己的房贷利率并不是从下月开始就下调了。还是需要按照当初的借贷合同，在房贷利率调整的次月才能下调。假如当初选择是5月20日到6月1日可以调整年度利率，那么6月就能得到利率下降得实惠了。假如房贷人的选择是每年的1月1日调整利率，那么也就意味着一直要等到明年1月利率才会下调。

还有一点要注意的，那就是公积金利率不会同时做向下的调整。因为住房公积金贷款属于福利性贷款，而利率的确定是由公积金中心来确定的，虽然也是贷款利率，但是其不属于商业贷款，利率也不是金融市场利率，所以此次不会做调整。如果真的需要调整，那也是由公积金中心来发布通知，全国各地都统一调整。目前公积金贷款期限在5年内的利率为2.75%，贷款期限超过5年的利率为3.25%，全国都是统一的利率。

之前德先生就预测，有可能5年期的LPR会下调，扶持楼市发展，给买房人实惠。没想到政策扶持力度显示出前所未有的强大。那么今年，刚需购房人真的可以择机入市了。#LPR降息 房贷月供能减多少##五年期LPR下调至4.45%#

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