哪种公寓可以贷款20年

公寓，最长贷款年限是多久，还有首付比例,下面一起来看看本站小编正能量小房说楼给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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商住两用公寓可以贷款20年。
公寓贷款年限不能超过10年，公寓是40年产权房，首付50%以上，可贷款年限：商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款，其他的住房多为半年期和一年期。
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

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1、根据相关规定，贷款最长期限为30年。
2、首套首付比例一般为30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放贷

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公寓火了！可是凭什么？

进入2018年，公寓产品的热度一路往上走，甚至出现了和住宅一样的火爆场景。越来越多的购房者开始密集咨询公寓产品。

公寓为什么突然就火了？

今年住宅的房贷利率提高、首付比例提高等大大提高了购房者的买房成本。作为与住宅属性最为接近的公寓，自然成了大家的好去处。

公寓的长处在于总价低、投资门槛低，好的区位、产品设计还能带来可观的升值空间。

大家在选择公寓产品时，一定要擦亮眼睛，选好项目。今天，小房团队‬用一篇干货帮你们解答心中疑惑！

值不值得买，得分五步走

第一步：官方网站有没有这个楼盘的预售证

预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。

第二步：关注开发商

为什么有些房子能卖的那么好，很大部分是因为品牌。

第三步：看价格

住宅与酒店式公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。

第四步：看回报率

四通八达的地方、企业密集的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。

第五步：以后有没有良性上涨的空间

尽管说公寓不是必需品，但无论谁买了房，总是盼涨的，那就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

总而言之，公寓，它就是一个小小的房子，低低的总价，大牌公司能加分，大牌物业能加分，全装修能加分，单价合适能加分。

公寓房的缺点：

1.产权年限短

一般来说，公寓房的产权年限只有40年或者50年，而普通的住宅房的产权年限有70年。更何况产权年限一般在交房时已经过了2到3年，而房产年限到了以后，公寓房要交高额的地价税才能继续住下去。

2.不能落户入学

许多在城市工作的外来工作者们如果想在城市中长期发展，就肯定想要买一个房子稳定下来，而且也方便孩子入学。但是，如果想通过买公寓房来达到这个目的，是不可能的。根据政府政策，公寓房不算在学区房中，而且后期升值潜力不被看好。

3.水电费高

根据政策，公寓房一般都是按商业的标准来收取水电费的。相比于普通的商品房，公寓房的水电费是要高出一倍以上。如果上班族们打算长期发展，那一定要好好考虑后期的生活费用，不要贪图一时的总价上的便宜。

4.不利于贷款

如今人们买房一般都会考虑贷款分期承担，一般商品房贷款可以贷30年，虽然最终利息不少，但是减轻了不少压力。然而，要是购买公寓房的话，贷款年限一般只有10年，而且利息比一般的商品房贷款要高。还有很重要的一点，就是贷款首付也要高出不少。

总之，由于公寓房的便利和购买时的总价不高，还是有许多的年轻人会喜欢公寓房。大家可以理性的选择！

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