公寓可以贷款吗

买公寓可以用公积金贷款吗？,下面一起来看看本站小编冬冬冬437给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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公寓是可以贷款的，前提是贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。
拓展资料：
买公寓借款首付多少
依照地方规定】】相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限贷。
公寓若要按揭向银行借款来都买房子，那么需要支付的首付款是50%，借款年限最长是10年，而且公寓是不能以请求公积金借款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是依照商业的规范来收取的。
买公寓房的缺陷是什么？
1、土地运用年限短：
商业性质的公寓的土地运用性质一般都是归于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的运用年限也只要40年、50年，而且当公寓的土地运用年限到期今后，需要补高额的地价才能够继续运用土地。
2、高税费转手买卖难：
依据咱们地方的相关政策规定，普通住所的二手房买卖能够不需要交纳土地增值税，可是商用公寓的二手房买卖有必要交纳土地增值税。
土地增值税的征收一般是依照出让土地增值额的凹凸实施四级超率累进税率，也便是依照增值额的凹凸，对增值部分征收30%到60%的税费。
另外还需要按物业买卖的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业买卖总价的10%到14%左右。
3、房贷利率高年限短：
商用公寓不会遭到住所限购令、限贷令的影响，可是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓借款最多能够贷到五成、时刻年限最长是10年，而且公寓不能以请求公积金借款。
4、管理费水电费更贵：
公寓的水电费收取是依照商业水电费的规范来收取的。假如住所物业的用水收费规范是2元/立方米，那么商业物业用水的收费规范就大约是4元/立方米；
住所的用电收费规范是0.5元/度，那么公寓的用电收费规范就大约是1元/度。

公寓可以贷款吗2

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公寓房如果是没有房产的，是无法申请住房公积金贷款购买的。如果是有房产证的，那么购买住房是可以申请住房公积金贷款的。依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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保定的二手公寓银行已经不再办理贷款，商业公寓将何去何从

这是冬冬冬的第241篇原创文章

内容提要：保定的公寓经历了一段时期的火爆，从碧桂园璟公馆和悦公馆开始，人们逐渐开始知道LFTO公寓，虽然名字很洋气，样板间装修的也很漂亮，但是公寓的价格确是一落千丈。近日更是有一个雪上加霜的消息，目前保定市的银行，已经停止给写字楼和公寓这种商业项目做二房贷款业务，也就是说以后买了公寓再想出手，只能全款交易。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

我在保定做房产中介的这些年，二手房公寓的成交量微乎其微，也就是在2017年那种保定楼市“不正常”的火爆前提下，炒房客、买房人都饥不择食的时候，才会有人选择购买二手公寓，现在保定楼市逐渐恢复平稳，炒房客退场，二手公寓的成交量几乎为零。哪怕是在二手房系统里上万套的房源信息，二手公寓的房源数量也是十不存一。

不光房源少，成交量少，成交价格还低，很多时候二手公寓或者写字楼的价格，都是按当时购买的价格出售，说白了就是挣了这几年的租金，如果是全款购买或者租金上涨较快还能赚点，要是贷款购买，租金不能覆盖月供，没准还得赔点。

这个不给二手写字楼和公寓贷款的政策不知道会持续多久，但是对于二手写字楼和公寓的成交会带来不小的影响，本来二手写字楼和公寓的房价就不高，这一下就更低了。

每家银行的房贷额度都是有限的，不给二手的商业写字楼和公寓做贷款，就可以省出更多的额度为二手住宅服务，这也是从侧面在反映“房住不炒”的大环境，因为毕竟购买的公寓的大部分业主都是以投资为目的，真正有住房需求的业主很少。