房屋按揭贷款合同

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房屋按揭贷款合同1

法律分析：很多人买商品房时选择按揭贷款的方式，而按揭贷款就要将房产进行抵押，在个人住房贷款合同中通常约定的条款往往是银行一方提供的格式合同，在贷款合同的签定过程中与合同签定后的若干法律问题同时影响着相关的主体即：购房者、按揭银行及保险公司。购房人与银行之间，一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利，并承担偿还贷款本息的义务；另一方面有抵押合同关系（在文书格式上，可以与借款合同合并），银行作为抵押权人有权在借款人违约的情况下依法处分抵押房屋，并就处分价款优先获得清偿。购房人与保险公司之间存在保险合同关系，购房人承担支付保险费的义务，同时享有获得保险金赔偿的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

房屋按揭贷款合同2

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商品房买卖合同与按揭贷款合同的解除

关于商品房买卖合同与按揭贷款合同的解除问题，其实我在今年5月5日发表的《断供？解除合同？还是赌一把？》文章中已经做了一部分论述。对于购房者而言，这个问题的关键点在于自己结合所购房屋的现状作出的选择。

解除合同无论对于购房者而言还是开发商、银行而言，都是影响比较大的选择。因此在司法实践中，对于解除合同的诉讼请求，法院一般采取比较严格的认定标准。

我们知道，解除合同的情形有三种：一是协商一致解除；二是约定解除权情形；三是法定解除权。但是对于商品房买卖合同和按揭贷款合同而言，解除后对各方来说都将会面临损失，因此法院在实践中一般采取审慎态度。特别是对于符合约定解除权的情形的，但是法院认为不构成根本违约，且有继续履行的条件的，一般也不会判决解除合同。