银行为什么收紧房贷,下面一起来看看本站小编南国早报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
为何多地银行对房贷政策不断收紧？1
多地银行房贷政策不能受限，也有关于房子贷款这方面的东西，原来在经济没有那么膨胀的时候，没有那么膨化的时候，适当刺激就是个好事情。但现在房子贷款这个市场的规模太大了，大到一定程度就影响经济领域情况，必然要对其进行控制。
房子贷款对经济的影响最早可以参考到2008年美国的次贷危机那时候引发的源头就是房地产市场，房地产市场，金融市场，这种导致整个经济崩掉，最终导致全球经济受影响，席卷全球的经济危机。可以说房地产市场的贷款他对于整个经济的稳定运行是有着非常大的影响的，这个所谓的很大的影响是怎么影响来的？其实这个贷款就是关乎到就业，关乎到企业经济越强，从而关乎到整个社会经济运行。
比如张三贷了一套房子的贷款，现在这房子的贷款是180万，他首付只交了40万，然后就拿到了这个房子，如果他本身的经济能够正常活动，就是说他每个月都有自己稳定的工作，正常还贷款，那自然也没有什么影响，但才能保证经济会一直稳定呢？如果银行放出去的贷款过多多到一定程度就会增加坏账的比例，因为不是所有人都能够顺利偿还。当不能偿还的比例超过一定规模的时候就会导致房子变成一种不值钱的东西，因为原来你觉得这东西很重要，它在值钱，现在你觉得还不起，大不了房子就不要了，那这东西就不值钱了。
一个人两个人是这么想的不要紧，但如果是大多数人都是这么想的呢，大多数人因为经济环境的变差，就是说自己收入少了甚至是失业了，房子还不起那还不起怎么办，大不了就不要这个房子了呗，大多数人都不要了，那你觉得这房子去拍卖还能拍出来钱吗？那银行的经济就会崩掉啊，虽然说不至于因为一个住房贷款就直接崩掉，但肯定会影响到其他环节的。
为何多地银行对房贷政策不断收紧？2
2013年3、4月份受调控政策影响，房屋交易量激增，银行房贷额度被提前透支，加之近期南京房产市场交易量仍处在高位，估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。
额度紧张、全年额度已用完，这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露，该行房贷虽未叫停，但额度发放明显延后，如果想加快速度，可以选择上浮利率，“银行做房贷的积极性确实不高，因为贷款期限长、利率低，银行收益少。”
据了解，目前各家银行都在进行产品结构调整，资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上浮10%-30%，房贷则下浮15%，加上小微企业回款快、收益高，自然更受银行青睐。
另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源，但控制风险也影响到了房贷。
为何多地银行对房贷政策不断收紧？3
近来，全国多个城市传出二手房贷款紧张甚至“停贷”的消息，牵动购房者的神经。南宁的情况如何？笔者以购房者的身份走访及电话咨询邕城多家银行网点和中介机构，发现南宁市场上二手房贷款也出现一定程度的紧张状态，审批严格、额度收缩、放款时间长，甚至有的银行二手房贷款利率还悄然走高。业内人士提醒，贷款买房，需要先搞清楚政策。
是“慢了”，不是“停了”
8月24日，为了更全面地了解二手房房贷市场情况，笔者走访了工商银行、建设银行等13家银行。其中，有浦发银行、邮政储蓄银行的部分网点表示因为额度、总行政策等原因，暂缓办理二手房贷款业务，恢复时间还不能确定；农业银行、民生银行、中信银行、光大银行、兴业银行的部分网点表示二手房贷款额度紧张，无法保证放款时间；兴业银行、光大银行、中信银行、民生银行的部分网点表示，要求在指定的二手房中介公司办理；仅有桂林银行、广发银行部分网点表示可在2~3周内放款，但每月的额度也有限。
“现在办二手房贷款耗时比以前长很多！我一个朋友4个月前在某大型银行办理了二手房房贷，至今还没放款。”二手房经纪人李先生说道。据他介绍，去年办理二手房贷款，最快是2~3个星期，现在基本都要1~2个月。不同的网点，每月的放款额度也会略有不同，建议购房者在贷款前多咨询。
桂林银行总行个人金融部个贷中心的工作人员告诉笔者，放款速度变慢，主要是受政策影响。一方面，银行对客户资质的审核更严格，除了银行流水，还要严查首付款的来源；另一方面，央行联合银保监会给各大银行设置了“房贷额度比例”红线，每个银行的房贷额度比例都不能超过这条线。各家银行房贷额度都在收紧，可放额度有限，等待的时间肯定会更久一些。
利率普遍上涨，购房压力增加
贷款额度收紧，一定程度上影响到房贷利率走势。2020年12月，南宁大部分银行首套房贷款利率还是5字头。2021年2月，南宁首套房贷款利率集体突破6%。此后，有的银行更是一路高歌猛进，一直涨到6.3%。
利率上行，对购房者影响不小。2020年12月光大银行首套房利率为5.75%，现在首套房利率为6.1%，时隔8个月上涨了0.35%。如果向银行贷款100万元，以商业贷款30年计算，购房者每年需多支付3500元利息，长远来看，购房压力增大。
办理房贷，需要注意什么
在房贷政策收紧的环境下，办理时该留意什么？
据专业人士分析，金融收紧和调控是为了响应“房住不炒”的主基调，在未来很长一段时间，将会成为常态，松绑的可能性较小。
此外，专业人士还提醒，办理房贷一定要提前半年以上维护好个人征信和流水，银行在审批时最主要是审核贷款人的还贷能力，要求贷款人每月负债不超过家庭收入的50%。此外也要特别关注首付款的来源，据有关规定，购房者的首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用。如果非直系亲属在办理个人相关借贷后对房贷申请人进行大额转账，也会影响贷款审批。（胡宁军 农玉曼）
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