纯商贷转组合贷款,下面一起来看看本站小编中国江西网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
已经商业贷款了能不能转组合贷款1
商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。
另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公积金贷款与商业贷款，才可以再次申请公积金贷款。
【拓展资料】
一、申请组合贷款有哪些优势？
1.首先组合贷款的定义就是房贷可分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，所以其利息也是分开计算的。而公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多，所以组合贷款的整体利息也会比申请纯商业贷款少很多。因此就可以节省不少费用。
2.在申请公积金贷款的时候，可能会遇到贷款额度不够的情况，要知道公积金贷款是有最高额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的问题，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分则可以申请商业贷款。因此可以提高贷款的额度。
二、申请组合贷款有哪些注意事项？
1.如果购房者要申请组合贷款的话，就需要缴纳公积金贷款，因为组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，所以购房者想要办理组合贷款就必须是按时缴纳了公积金的职工，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2.购房者在申请组合贷款的时候，应该尽量把公积金贷款的额度用足，因为公积金贷款的利率比较低，这样才能有效的节约利率，而且可以尽量延长公积金贷款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3.如果购房者有提前还款打算的话，那么在申请组合贷款之后，提前还款时应该先偿还商业贷款部分，公积金贷款部分可以不用着急还，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
已经商业贷款了能不能转组合贷款2
都已经被忽悠过了没办法了，你想用它摊还的话直接拿着结婚证房产证去公积金管理中心办手续就可以了；如果她账户里钱比较多，你可以去问问是否可以一次性提取，用作还款，还掉一部分，后面再摊还。
已经商业贷款了能不能转组合贷款3
大江网/大江新闻客户端讯 (郑周贇)报道：2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，引发广大市民关注，但“办理‘商转公’须先筹钱结清商贷”的规定，让不少市民望而却步。6月10日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，从6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通，避免贷款职工再承受自筹资金压力。
须先行垫资结清商业性住房贷款
职工反映“商转公”存难点、堵点问题
市民李先生告诉记者，“去年11月3日南昌恢复办理‘商转公’贷款业务后，我了解到，申请‘商转公’贷款业务须先将商贷还清，但我们的房子还有七八十万商贷要还，这对于普通家庭来说并不是一笔小数目，自筹资金压力很大。”
张女士说，她也了解到，办理“商转公”贷款业务，房屋须已取得不动产权证书(房屋所有权证)，但她目前还未取得不动产权证书，便无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款。
……
6月10日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，自去年11月份重启“商转公”住房公积金贷款政策以来，许多缴存职工向管理中心咨询业务办理，反映该项业务在办理中的难点、堵点问题。管理中心对反映的问题进行分析，发现符合申请办理“商转公”业务的职工中，仅有72%的职工办结了业务。主要有两方面原因：
在办理方式上，职工存在自筹资金压力。一是由于不动产抵押权转换业务办理要求，对办理“商转公”的职工，须先行垫资结清商业性住房贷款；二是在有意愿的购房职工中，还有38%的职工需要办理组合贷款，而商业银行对职工办理“商转公”组合贷款存在政策障碍。
在办理条件上，大部分职工存在不符的情况。因未取得不动产登记证明，无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款。
15日起“商转公”组合贷正式开通
未取得不动产权证也可办理抵押登记
为让更多缴存职工享受公积金低息贷款利率的政策红利，提升职工对住房公积金服务的获得感，管理中心主动上门与不动产部门及合作银行协调，逐项破解难点问题。
记者了解到，管理中心协调合作银行，积极向其上级部门争取政策，申请开通“商转公”组合贷款业务。
“将纯商业性贷款模式转换为公积金及商业贷款的组合贷款模式后，可将公积金贷款资金划至职工商业贷款银行，用于为职工结清或部分结清商业贷款，再将职工的商业贷款转化为公积金贷款或组合贷款，避免贷款职工再承受自筹资金压力。”6月10日，南昌住房公积金管理中心相关负责人介绍。
其次，管理中心还协调不动产部门积极解决抵押权登记难题，在贷款职工未取得《不动产权证书》的情况下，可办理抵押登记业务；办理“商转公”组合贷款时，可将商业贷款的抵押登记权人转换为管理中心及商业银行，并可存在抵押金额、抵押期限的差异。
记者获悉，目前该项业务已完成系统测试，将于6月15日正式推出。
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