银行有贷款的房产还可以二次抵押吗,下面一起来看看本站小编聚融网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房子有贷款还能再次抵押贷款吗?1
贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的话，是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意，对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。
在办理抵押贷款的时候，机构会评估出房子的市场价值，再根据按揭贷款未还部分，算出房子的剩余价值。同时会综合用户的资质、信用情况等进行综合评估，然后给出授信额度。也就是说，最终贷款审核是否成功，额度授信多少，都是需要评估的。
若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则的话不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的话还可能起诉到法院。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
房子有贷款还能再次抵押贷款吗?2
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
房子有贷款还能再次抵押贷款吗?3
房子是每个家庭的大事，从资金储备到流水规划都需十分细致到房子之后，还款资金的规划，以及对房产价值的保护应用也要周全考虑。
2022年降息宽松趋势已经定调，最近不少朋友提问：还在还按揭的房产，还能不能够办理抵押？今天我们统一进行解答。
答案是还在按揭的房产，当前是可以办理抵押的，具体如下：
首先理清按揭与抵押的差别。
不少人在购买首套房时都会选择按揭的方式进行还款，按揭本质上也是一种住房抵押贷款，同时有购房时的地产企业提供阶段性的担保，担保期限就是按揭的还款期限。
而我们常说的抵押贷款，按照用途分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款面向个人，考虑到实际用途等因素，额度较低，最高一般不会超过300万，经营性抵押贷款面向企业经营用途，额度较高，一般按房产评估价的七成进行审批。
再者明确抵押次数的划分
在银行的信贷服务中，一次抵押面向已经结清贷款，且有抵押标的物资质的房产。简单来讲，就是房产可以用来抵押，而且已经没有任何未还完的贷款。
二次抵押是房产有尚未结清贷款的前提下，将已偿还部分的价值，再次通过抵押借贷的信贷服务。
值得注意的是，二次抵押随着政策调控变化很大，在信贷收紧时，银行风控要求更加严格，二次抵押往往会首先暂停。这也是为什么，在今年政策宽松之后，不少朋友前来咨询的原因。
最后了解当下银行对二次抵押的具体要求。
当前银行对于二次抵押房产的要求为按揭房产，也就是说，当前尚有按揭贷款的房产可以申请，而办理过一次抵押的房产不可以再申请。
由于银行之间的信贷体系存在差异，当前并非所有银行都可以办理二次抵押。
同时，银行在评估房产是否具有二次抵押资质时一般会限定以下几个基本条件：
1、 房产面积在45平米以上
2、 房产总价在300万以上
3、 按揭还款3期及以上
综上，在货币政策相对宽松的背景下，部分银行已经开始对个人或企业提供房产的二次抵押业务，但无论何时何种需求，在进行资金规划时，一定要首先确定需求，充分评估自身的风险承受能力，进而平衡预期。
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