老房子可以抵押贷款吗,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
老房子能向银行抵押贷款吗1
可以，但是银行房屋抵押贷款对房子有相关要求，一般是房龄不能超过30年，二手房的不超过20年，房子越老，房子的价值就会大打折扣，而且你超过了银行规定的房龄，抵押贷款申请也会被拒。 如果你的房子房龄没有超过20年，申请办理房屋抵押贷款还是问题不大的，大部分银行都可以接受。下面说说贷款额度，比如你有套房子房龄20年，评估公司对你房子的评估值是200万，按照目前银行抵押贷款最高7成的贷款额度来算，根据额度计算公式：200*0.7＝140万，你能贷的最高额度就是140万。 如果你的房子房龄超过20年，能办理房屋抵押贷款的银行就越来越少了，主要还是看银行的具体要求，如果银行可以接受，贷款额度还是按照上面的计算公式来算，房屋评估值*银行贷款成数。需要注意的是，有时候房龄过高，银行可能会降低贷款成数来控制风险。
拓展资料:
房屋抵押贷款的申请条件：
1. 年龄在18(含)至65周岁(含)之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;
3. 卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证;
4. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
5. 贷款银行规定的其他条件。
办理抵押贷款的注意事项有哪些
1、如果想要用老房子去办理，那么在办理之前，一定要把房子的基本情况了解清楚了，然后再做决定。如果这套房子的产权是明确的，并且目前也不处于被抵押状态，就可以去申请，一般来说，只要申请人的信用较好，并且也有一定的经济基础，就可以申请成功。
2、能够申请到的额度是多少，这个也不好说，因为要根据工作人员评估出来的结果为主，如果评估价是100万元，那么最多只能贷款80万元，也就是说不可以超过80%，建议先去当地的银行咨询一下，然后再做打算。
3、要选择一个合适的还款时间，建议结合自己的经济能力去考虑，最多可以选择30年，对于绝大部分朋友来说，选择15年至20年就可以了，时间合适，并且利率也不是特别高的，不会给大家带来很大的还款压力。
老房子能向银行抵押贷款吗2
有房产证就可以抵押贷款。
抵押贷款的贷款条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
5.能够提供贷款行认可的有效担保；
6.贷款行规定的其他条件。
老房子能向银行抵押贷款吗3
新房市场朝气蓬勃，每年有大量的新建设的新房入市，新房规划合理，设施更加现代化，传统观念上来看肯定是新的就要比旧的强，但是新房还是有一定的缺点的，那就是基本不讲价，开发商视情况统一调整价格，几乎不存在讲价的空间，二手房就不一样了，尤其是这种房龄比较大的房子，有很大的回旋余地，但是老房子有很多你意想不到的坑。
我国建筑水平的更新替代实在是太快了，5年一个新时代，20年左右的老房子，建筑年代落后，建筑水平有限，建筑的质量往往会非常的差。这样的老房子可能存在隔音效果极其不好，室内的墙面地面甚至有裂缝，脱落的现象。一些严重的甚至厨房和厕所还可能存在漏水渗水的现象，使用起来特别不方便。
而现在汽车普及了特别便宜，尤其是代步车，人人都可以买，好多家庭不止一辆车，也就导致了在这样的老小区停车非常的困难，只能在小区内乱停乱放。
房龄在20年左右的老房子无法申请贷款，让很多的购房者望而却步，流动性丧失，变现能力减弱。而实际上即便是房龄在20年左右的老房子，在未来到底能不能顺利的卖掉，其实还取决于它的价格优势，以及自身的资源优势。更何况，房龄在20年左右的老房子，能不能顺利的申请银行贷款并不是绝对的，很多小银行也愿意为这样的房子批贷，以获得业务的增长。
所以具体问题还要具体分析，老房子一般地段比较有优势，也不见得不好出手。
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