买二手房去建设银行办理贷款手续之后等审批这都一个半月了还没审批完。给我办理手续的人说还在审批。,下面一起来看看本站小编全国党媒信息公共平台给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
建行二手房贷款审批通过多久放款1
建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款 [1] ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 [2]
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。 [1]
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 [3]
贷款要素
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 [3]
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。 [2]
提供资料
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 [2]
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
（建设银行） [4]
款项提取
贷款的提取主要有以下两种方式:
1.
直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。
2.
专项提款。借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
2、抵押人依法取得的国有土地使用权。
3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。
4、凭证式国库券。
5、国家重点建设债券。
6、金融债券。
7、AAA级企业债券。
8、存单等有价证券。
9、个人住房贷款的保证
法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿还能力，并且在银行存有一定数额保证金。
注意事项
1、按期归还贷款本息。
2、不提供虚假文件或资料
3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。
5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。
6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。
7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。
建行二手房贷款审批通过多久放款2
资料齐全、资信合格的话15个工作日能下批贷函。你可以心平气和的去问问是否材料不全？投诉时没用的。如果不想在建行贷了，需要你提交书面申请取消贷款审批，对方可以和你沟通协商是否同意，因为你们是签署合同了的。
建行二手房贷款审批通过多久放款3
来源：海报新闻
大众网·海报新闻记者 沈童 吕乐 济南报道
近日，全国多个城市出现银行个人房贷放松的消息，牵动着市场神经。10月28日，大众网·海报新闻记者调查走访了济南多个楼盘、中介及银行发现，目前部分中介和楼盘有关房贷放款加速的声音确有存在，个别银行在操作层面确实有所提速，如果资料齐全，首套房一个月左右就可以放款，二手房房贷仍然较慢。
楼盘、中介：贷款速度确实快了
10月28日上午，记者以购房者的身份在济南市经十东路一处楼盘进行咨询，销售人员刘晓表示，现在银行放款确实比之前要快了一些。而随着房贷政策的趋缓，购房者的购买意愿也随之增强。据该销售人员介绍，目前该楼盘一共有990户，在售房源现在还剩二三十户。
随后，记者又来到某中介公司进行咨询，客户经理赵亮告诉记者：“银行这一块现在慢慢放开了，放开以后贷款没这么紧张了，房子也好卖了。之前有一个客户，是公积金加商业组合贷，一个半月就放款了。”
记者又采访了多名房产中介，多数也有类似的情况。
银行：有放松，但未见全面宽松迹象
为了验证上述说法，记者又来到济南泺源大街附近的建设银行、工商银行、招商银行等多家银行的营业网点进行咨询。
招商银行负责信贷的工作人员告诉记者：“个人房贷要具体要看贷款客户的征信、流水等指标。而较之前银行收紧房贷而言，现在办理贷款确实要好一些。尤其是一手房，如果资料齐全的话，一个月左右就可以放款，当然还要看对接的客户经理等因素，但二手房就不太好说了。”
在采访中记者发现，虽然新房房贷放款速度有一定的提升，但是针对二手房，多数银行还并未有所行动。其中，工商银行的工作人员明确表示，二手房贷款目前还是不做，新房只是和楼盘、中介进行合作。
对于上述情况，济南的王先生深有体会，他告诉记者，今年上半年向银行申请二套房贷款，直到8月份银行才批复放款，各项资料齐全耗时近半年。
此外，据媒体报道，上海、深圳、济南等地有部分银行信贷人员表示，目前二手房贷额度“极其有限”，相关业务几乎已无新增。南京、杭州等地的中介人士也表示，目前银行一手房贷仍有额度，但需要看具体楼盘情况；二手房贷普遍放款较慢。
今年下半年济南房地产市场似乎有所回暖
去年以来，随着国家对房地产市场的干预措施逐步推进，全国多地房价普遍下滑。但从今年下半年开始，房地产市场似乎有回暖的迹象。
房地产市场素有“金九银十”之称，每年下半年，由于开发商需要进行资金回笼，多数新房楼盘会推出“打折”“降价”等促销活动，房价处于一年当中的最低点，二手房价格随之下降。
但记者了解到，目前济南已经有楼盘开始悄悄涨价，赵亮告诉记者：“现在虽然不是像以前那种很大幅度的，但有楼盘出现300、500元的涨幅了，涨得很少，看不出来。”
对此，刘晓也表示认同：“今年3月济南房产销售迎来一波高峰，价格也合适，到4、5、6月份市场就稍微冷点了，到9、10月份似乎又开始回暖了。”究其原因，刘晓认为和今年济南土拍流拍地块较多有关。
数据显示，济南上半年土拍共114宗土地，全部于5月24日当天交易，其中有6宗地块流拍，总收金281.84亿元。114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地。2021年上半年溢价率最高达64.41%，楼面价最高到13473.31元/㎡。
责编：杨童童
审核：辛 然
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