楼房没有房产证能贷款吗

没有房产证的房子可以做为抵押贷款吗,下面一起来看看本站小编石家庄普法给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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法律分析：楼房没有房产证不能贷款，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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若准备在招商银行申请贷款，没有房产证的房子无法做抵押。

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在生活当中，如果自己想做一些什么事情，或者购买一些什么东西，没有办法一下子拿出非常多资金的话，这个时候就可以向银行或者是其他的接待机构来进行贷款了。当然贷款并不是随便就可以贷的，需要提供一定的抵押，一般情况下会选择以房产作为抵押物。

如果想用房子进行抵押的话，需要取得银行的信任，最简单的方法就是将自己的房产证给银行就可以了。不过如果自己的房子还没有房产证，例如刚刚签订的买卖合同还没有进行过户，或者是自己是分期付款的，贷款还没有结束，那么此时可不可以拿其他的证明来给银行作为贷款抵押呢?下面小编就来给大家介绍一下这个问题。

没有房产证能贷款吗？

1.在银行的规定之下，如果想要拿房屋进行抵押贷款的话，必须拿房产证才可以办理，仅进凭借购房合同时不可以办理的。

2.不过如果购买的房子是按揭贷款的话，那么就可以拿着这个贷款的合同来办理其他的贷款，此时信任的程度是比普通的买卖合同性程度要高的。最差的情况就是普通的个人房屋买卖合同了。由于此时的买卖合同虽然生效了，但是在我国如果房屋的所有权发生转移的话，必须要到房屋的登记机关办理过户才可以，也就是说这个过户没有办理的情况之下，你就不是这个房屋的所有权人，此时没有办法进行抵押贷款。

3.在与房屋的抵押贷款的时候，需要到银行办理一系列的手续，其中除了要拿着房产证或者是期房贷款的合同之外，还需要以下的一些资料。

4.包括本人以及配偶的身份证，还有户口本，由于办理抵押贷款在夫妻的婚姻关系存续期间属于双方的债务，所以必须由双方到场，以及证明等等，还有两个人的结婚证明和收入证明，以保证自己可以偿还的起贷款，让银行对自己的信任度升高一些。

5.如果想要去银行办理贷款的话，并不是所有人都可以的。在我国公民的年龄是有限制的是在18周岁到65五周岁期间，再年轻再年老都是不可以进行贷款的，并且一定要有工资收入才可以来证明自己在期限之内可以向银行偿还贷款。

6.对于贷款的条件来讲，各个地方，各个银行都会有着不同的规定。例如有些银行必须要求借款人有一套以上本市的房屋才可以，而这个条件并不是在全国范围内都适用的，所以具体贷款还需要什么样的条件可以咨询当地银行的工作人员，符合条件的情况之下就可以根据上述的说明来进行贷款了。

以上就为大家介绍了一下，如果自己的房子还没有取得，或者是由于某些原因没有办法取得房产证的话，可不可以拿房子来进行抵押贷款。简单来讲，贷款是必须需要房产证的，如果是期房已经贷款的房屋的话，也可以拿着这个合同来向银行申请贷款，这都是可以的，不过如果是个人的房屋买卖的话，普通的买卖合同是没有办法证明自己房屋所有权的，也就是不可以贷款。

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